东联工业区 · 招商楼书

项目概况

东联工业区位于深圳市坪山区坑梓街道金沙社区丹梓大道旁，是坪山大工业区核心片区内成熟运营的大型原房东直租产业园。园区紧靠坪山大工业区，地处丹梓大道主干道旁，周边产业配套成熟，交通物流便捷，距沈海高速出口约2公里。

东联工业区为原房东自持运营的园区，红本厂房，可办理正规租赁合同及环评，支持企业注册公司及申请政府补贴。园区以标准厂房为主，适配电子、五金、设备、模具、医疗、仓库等各类行业入驻，是坪山坑梓片区产业空间的重要载体。

现面向电子信息、精密五金、智能制造、医疗器械、设备组装、仓储物流、电商办公等优质业态招商出租。

项目区位

• 项目地址：深圳市坪山区坑梓街道金沙社区东联工业区（丹梓大道旁，同辉路与聚龙山E路交汇区域）

• 区域位置：坪山区大工业区核心片区，地处丹梓大道产业带，与麦博工业园、超捷工业园、格兰达装备产业园等大型产业载体相邻

• 区域优势：坪山区是深圳“东进战略”的重要承载区，坪山大工业区是深圳东部重要的先进制造业集聚区，周边高新技术企业密集，产业生态成熟。东联居民小组邻近坪山生物医药企业加速器，区域产业氛围浓厚

• 周边配套：周边有商场、网吧、KTV、酒店、城中村、公园、学校、夜市街等，员工生活方便。村内70%房屋用于出租和居住流动人口，租住成本较低，好招工

交通条件

道路交通：园区出门即丹梓大道主干道，距沈海高速出口约2公里，紧靠坪山大工业区，大货车装卸货方便，物流运输条件良好。

公交网络：园区周边设有丹梓大道东、丹梓狮岭路口、长隆村口、双秀小区等多个公交站点，可换乘B950路、M384路、M326路、B961路等多条公交线路。另有B884路途经聚龙山公园、翠景路南、麦博工业区、东联村等站点，通勤网络覆盖坪山全区及龙岗、惠阳等周边区域。

轨道交通：园区邻近地铁14号线坑梓站及沙田站，可通过公交线路快速接驳，实现与深圳市中心的通勤衔接。

项目规模

• 厂房类型：标准厂房、独院厂房、水泥结构/砖混结构厂房

• 楼层：多层，部分楼栋1—3层

• 首层楼高：约4.8—6米

• 楼上楼高：约4—5米

• 楼板承重：约750公斤/㎡—1吨/㎡

• 电梯：配有多部货梯（含3吨大电梯）

• 消防：消防备案齐全，配备消防喷淋，可办理环评

• 配电：配电容量充裕，可提供2台315KVA变压器或按需配电

• 产权状况：红本厂房，原房东直租，可办理租赁合同及环评，支持企业注册公司

• 园区空地：园区空地面积大（部分独院空地约3,000—5,000㎡），大货车可在园区掉头，停车位充足，企业停车免费

可租空间

• 可租面积：100㎡、300㎡、500㎡、1,000㎡、1,360㎡、2,000㎡、5,378㎡、8,000㎡、10,000㎡等多种面积段，可整租、分租，灵活组合

• 起租面积：100㎡起租，部分房源300㎡、500㎡、1,000㎡起租

• 参考租金：约12—20元/㎡·月，因楼层、面积、装修标准及是否独院有所不同，以实际房源报价为准

• 层高：首层约4.8—6米，楼上约4—5米

• 楼板承重：约750公斤/㎡—1吨/㎡

• 结构：水泥结构/砖混结构标准厂房

• 电梯：配有多部货梯（含3吨大电梯）

• 消防：消防备案齐全，可办理环评

• 押付方式：押2付1（部分房源押3付1）

• 租期：12个月起租，合同可签3—10年

• 装修情况：部分房源精装修，带办公室、地坪漆，可拎包入驻；部分为毛坯

• 适合业态：电子信息、精密五金、设备组装、模具、医疗器械、仓储物流、电商办公、新能源、塑胶制品等

项目优势

1. 原房东直租，红本产权：园区为原房东自持运营，红本厂房，无中间环节，可办理正规租赁合同及环评，支持企业注册公司及申请政府补贴，租赁关系稳定可靠。

2. 大型园区规模，空间组合灵活：东联工业区为坪山坑梓片区大型成熟产业园，100㎡至10,000㎡多种面积段可选，小100㎡起租，可根据企业需求灵活分割组合，合同可签3—10年。

3. 超大空地，物流条件优越：园区独院空地面积约3,000—5,000㎡，大货车可在园区自由掉头，停车位非常充足，企业停车免费，适合需要货物装卸及物流集散的企业。

4. 租金：参考租金约12—20元/㎡·月，在坪山同类型产业园区中具有较强的租金竞争力，部分房源实用率高、公摊少。

5. 产业配套成熟：地处坪山大工业区核心片区，与麦博工业园、超捷工业园、格兰达装备产业园等大型产业载体相邻，周边电子、五金、设备、模具、医疗等产业集聚，便于企业间的交流合作与供应链协同。

6. 城中村物业化改革：东联居民小组是坑梓街道城中村物业化改革的“坑梓样板”，已引进特发东部服务公司实施专业化物业管理，园区及周边环境整洁有序，居住成本低，好招工。

7. 政策扶持优厚：园区可享受坪山区政府政策补贴，高新企业、专精特新企业入驻可享受更多政策支持。

入驻企业（部分）

园区已吸引多家优质企业入驻，涵盖电子科技、智能装备、塑胶制品、模具科技、净水设备等领域：

以上为部分已入驻企业示例，排名不分先后，仅供了解园区产业氛围参考。

配套与服务

园区配套完善，为企业及员工提供全方位生活与生产保障：

• 餐饮：园区设有员工食堂，可按需提供，宿舍一楼即为食堂，就餐便利

• 住宿：园区配套宿舍，可按需提供，单间宿舍配独立洗手间；周边城中村租住成本较低，好招工

• 停车：园区空地大，停车位充足，企业停车免费

• 月台雨棚：部分房源配月台雨棚，方便货物装卸

• 安保：园区规范化管理，保安24小时执勤

• 物业管理：特发东部服务公司为东联片区提供专业化物业管理服务，涵盖安保、清洁、绿化及公共设施维护

• 周边配套：周边有商场、超市、菜市场、网吧、KTV、酒店、城中村、公园、学校、夜市街等，员工生活方便；住宿配套包括深圳一茗精选酒店、深圳天使商务公寓、希亚途酒店等

具体配套内容、服务范围及收费标准以现场公示及正式合同为准。

招商对象

诚邀电子信息、精密五金、设备组装、模具、医疗器械、仓储物流、电商办公、新能源、塑胶制品、智能制造等符合园区定位的优质企业入驻。

招商咨询

• 项目地址：深圳市坪山区坑梓街道金沙社区东联工业区（丹梓大道旁）

• 招商方式：预约现场考察，具体租赁条件面议

• 看房提示：请提前预约，感谢配合

免责声明

本楼书所载文字、数据、图片、交通、配套、租金、政策等信息仅供参考，不构成出租方对任何事项的要约、承诺或保证。项目可租面积、租金、物业管理费、免租期、交付标准、业态限制、入驻条件等，均以双方正式签署的租赁合同、现场实际交付及政府主管部门批准文件为准。租金参考价来源于公开招商信息，可能因楼层、面积、朝向、装修标准及市场变化而调整，请以招商中心新报价为准。轨道交通距离及公交线路信息请以深圳市地铁集团、深圳市交通运输局及政府主管部门新公示为准。政策扶持信息来源于公开招商宣传及政府公开文件，具体申报条件、补贴标准及审批结果以政府主管部门新政策文件及审核结论为准。交通规划、周边配套、产业政策等可能因政府规划调整而变更，请以新官方信息为准。入驻企业名录系基于公开信息整理，仅供了解园区产业氛围参考，不构成对任何企业的推荐或担保。出租方保留对本楼书内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。