麦博工业园 · 招商楼书

项目概况

麦博工业园位于深圳市坪山区坑梓街道宝梓南路2号，由深圳麦博电器有限公司（麦博集团）投资建设并自持运营。麦博集团创始于1998年，是中外合资企业，旗下拥有麦蓝、麦捷、微存、艾蓝和柯蓝五大机构，主要从事多媒体音响、AV音响和IT外设产品的研发、生产与销售。microlab麦博品牌在全球享有很高度，已在56个国家和地区注册商标和图型知识产权，拥有21项专利技术和独立进出口权，产品远销东南亚、欧洲、北美、中东、俄罗斯、东欧等80个国家和地区。

麦博工业园是麦博集团斥资1.5亿元打造的国际级音响制造基地，于2005年底交付使用，为深圳坪山高新区大型花园式科技园。园区扎根坪山坑梓多年，从初创小厂稳步成长为行业实业品牌，园区规划布局科学清晰，临街综合办公楼集研发、行政、产品展示功能于一体，后方标准化生产厂房分区作业，组装、检测、仓储流程划分明确。园区为原房东直租、红本厂房，现面向医疗器械、生物技术、集成电路、芯片半导体、新能源、新材料、电子信息、贸易研发、自动化设备、精密仪器、智能制造及各类高新技术企业招商出租。

项目区位

• 项目地址：深圳市坪山区坑梓街道宝梓南路2号

• 区域位置：深圳坪山高新区核心区域，地处宝梓南路与丹梓大道交汇片区，靠近锦绣中路、双秀路、宝梓南路和同辉路，与格兰达装备产业园、齐心科技园、聚龙山新兴产业园等大型产业载体相邻

• 区域优势：坪山区是深圳“东进战略”的重要承载区，坪山高新区是深圳国家高新区核心园区之一，园区周边高新技术企业密集，产业生态成熟，便于企业间交流合作与供应链协同

交通条件

道路交通：园区位于丹梓大道双向6车道主干道边上，沈海高速、外环高速、南坪快速出入口约1公里，坪山高铁站约5公里，交通条件优越。

轨道交通：园区距离地铁14号线坑梓站约2,008米，可搭乘地铁14号线（东部快线）快速接驳深圳市中心及坪山高铁站。

公交网络：园区周边设有丹梓狮岭路口、双秀小区、丹梓大道东、华加日西林等多个公交站点，可换乘B950路、M384路、M326路、M327路等多条公交线路，通勤网络覆盖坪山全区及龙岗、惠阳等周边区域。

项目规模

• 厂房总建筑面积：15万平方米（国际级音响制造基地规模）

• 园区建筑组成：

• 项目定位：坪山高新区大型花园式科技园，原房东直租红本厂房，集生产、研发、办公、住宿于一体的综合性产业园区

可租空间

• 可租面积：600㎡、835㎡、1,100㎡、2,000㎡、5,000㎡、10,000㎡等多种面积段，可整租或3,000㎡起分租，灵活组合

• 起租面积：3,000㎡起分租，起租期12个月

• 参考租金：约16—21元/㎡·月，因楼层、面积、装修标准不同有所差异，以实际房源报价为准

• 层高：厂房一楼层高约5.5米，二楼以上层高约4.5米，适配生产、仓储、研发办公等多种用途

• 结构：框架结构、砖混结构、水泥结构标准厂房

• 楼板承重：约700公斤/㎡—1吨/㎡

• 电梯：配有三台3吨货梯，宿舍区域配有客梯

• 消防：消防验收合格，配有二次消防喷淋烟感系统，可办理环评

• 装卸货：设有装卸货平台，金刚砂地面

• 配电：配电容量315KVA

• 合同期：5—10年

• 押付方式：押3付1

• 适合业态：医疗器械、生物技术、集成电路、芯片半导体、新能源、新材料、电子信息、贸易研发、自动化设备、精密仪器、智能制造等

项目优势

1. 原房东直租，红本产权：园区为深圳麦博电器有限公司自持运营，原房东直租，无中间环节，红本厂房，按房产证面积出租，可办理正规租赁合同及环评，支持企业注册公司及申请政府补贴，租赁关系稳定可靠。

2. 大型花园式科技园：园区为坪山高新区大型花园式科技园，厂房总建筑面积达15万平方米，白墙楼宇搭配通透玻璃幕墙，门前棕榈树与热带绿植相映成趣，规整的园区道路、完善的配套设施，勾勒出现代化制造企业的风貌。

3. 面积组合灵活：600㎡至10,000㎡多种面积段可选，可整租或3,000㎡起分租，按房产证面积出租，合同期可签5—10年，满足不同规模企业长期稳定经营需求。

4. 产业集聚效应显著：园区已吸引多家高新技术企业入驻，涵盖音频电子、精密五金、科技研发等领域，产业氛围浓厚。园区周边高新技术企业密集，便于企业间交流合作与供应链协同。

5. 交通物流便捷：位于丹梓大道双向6车道主干道边上，沈海高速、外环高速、南坪快速出入口约1公里，坪山高铁站约5公里；多条公交线路覆盖，邻近地铁14号线坑梓站，通勤与物流条件良好。

6. 产业基础深厚：麦博工业园是麦博集团斥资打造的音响制造基地，园区内设有专业声学实验室，技术团队在此开展音效调试、新品测试，已形成喇叭研发生产、箱体加工组装、模具制造、注塑、五金加工、电子装配、静电喷涂生产为一体的大规模电子加工能力。

7. 政策扶持优厚：园区为坪山区政府推广重点产业园，入驻企业可协助申请政府各项技术专利补贴、房租租金补贴、设备仪器补贴、人才技术等补贴，补贴范围高可达90%。

入驻企业（部分）

园区为麦博集团总部所在地，已入驻及关联企业涵盖音频设备、精密五金、科技研发等领域：

以上为部分已入驻及关联企业示例，排名不分先后，仅供了解园区产业氛围参考。

配套与服务

园区配套完善，为企业及员工提供全方位生活与生产保障：

• 餐饮：园区设有员工食堂，可同时容纳500人就餐，食堂饭菜可口，每周三有水果发放

• 住宿：全新宿舍，宿舍内配有空调、热水器、独立阳台等生活设施，可按需提供；宿舍设有书吧，采取自助形式

• 运动设施：配备篮球场、羽毛球场等运动场所

• 文化设施：设有图书馆、娱乐室等休闲设施，丰富员工业余生活

• 停车：园区内规划员工停车场，停车便利

• 物业管理：封闭式园区管理，限速规范、专属停车区域等细节管理完善，配备专业物业管理团队

• 环保配套：园区设有专业声学实验室，配备静电喷涂生产线，环保设施完善

• 周边配套：园区周边配套涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施，附近有希亚途酒店、深圳一茗精选酒店、天使商务公寓等住宿配套，靠近嘉邻中心购物中心及坪山光祖公园，生活便利

具体配套内容、服务范围及收费标准以现场公示及正式合同为准。

招商对象

诚邀医疗器械、生物技术、集成电路、芯片半导体、新能源、新材料、电子信息、贸易研发、自动化设备、精密仪器、智能制造等符合园区定位的优质企业入驻。

招商咨询

• 项目地址：深圳市坪山区坑梓街道宝梓南路2号麦博工业园

• 招商方式：预约现场考察，具体租赁条件面议

• 看房提示：请提前预约，感谢配合

免责声明

本楼书所载文字、数据、图片、交通、配套、租金、政策等信息仅供参考，不构成出租方对任何事项的要约、承诺或保证。项目可租面积、租金、物业管理费、免租期、交付标准、业态限制、入驻条件等，均以双方正式签署的租赁合同、现场实际交付及政府主管部门批准文件为准。租金参考价来源于公开招商信息，可能因楼层、面积、朝向、装修标准及市场变化而调整，请以招商中心新报价为准。轨道交通距离及公交线路信息请以深圳市地铁集团、深圳市交通运输局及政府主管部门新公示为准。政策扶持信息来源于公开招商宣传及政府公开文件，具体申报条件、补贴标准及审批结果以政府主管部门新政策文件及审核结论为准。交通规划、周边配套、产业政策等可能因政府规划调整而变更，请以新官方信息为准。入驻企业名录系基于公开信息整理，仅供了解园区产业氛围参考，不构成对任何企业的推荐或担保。出租方保留对本楼书内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。