百泰黄金珠宝大厦 · 招商楼书

项目概况

百泰黄金珠宝大厦（又称“深百·新经济基地”）位于深圳市坪山区龙田街道老坑社区光科一路1号（兰景北路与规划一路交汇处），由百泰集团旗下深圳市百泰珠宝实业有限公司投资建设并自持运营。百泰集团成立于2000年，是集生产加工、批发销售、文化典藏、零售加盟、产业园等于一体的黄金珠宝产业集团公司，旗下拥有金百泰珠宝实业、百泰国礼文化创意、尚金缘珠宝实业等10余家子公司，在深圳（罗湖、盐田、坪山）、天津、杭州均建有产业基地。

百泰实业长期深耕产业园区领域，锚定粤港澳大湾区、长三角、京津冀三大经济带，在深圳、杭州和天津累计开发运营园区面积达40万平方米，构建起集载体建设、产业服务、资本赋能于一体的新经济产业平台矩阵。百泰黄金珠宝大厦作为集团坪山总部基地，被列为深圳市政府2017年重大项目之一，于2021年竣工运营，2022年3月正式开业，目前招商率达95%以上。

大厦集加工生产、研发设计、展示交易、办公培训、人才公寓、生活配套于一体，定位为多功能、一站式高端产业园，以“工业4.0”为目标，以黄金珠宝行业“高品质的精益化生产”为标准，打造黄金制造模范工厂，实行精细化、标准化、科技化管理。园区聚焦生物医药、医疗器械、智能制造、新材料、新能源和时尚文创等前沿领域，通过创新型企业人才集聚、高端创新资源汇聚、创新政策配套服务等全方位赋能，努力打造的科技投资融资平台、科技成果转化服务平台、创新企业孵化平台。

现面向黄金珠宝、智能康复辅具、生物医药、医疗器械、智能制造、新材料、新能源、时尚文创、研发办公等优质业态招商出租。

项目区位

• 项目地址：深圳市坪山区龙田街道老坑社区光科一路1号（兰景北路以东与规划一路以北）

• 宗地编号：G14209-0173

• 区域位置：深圳国家高新区坪山园区核心区域，地处兰景北路与规划一路交汇处，与奔达康厂、青铜剑科技大厦、毅能达大厦、亿道大厦、齐心科技园等大型产业载体相邻

• 区域优势：坪山区是深圳“东进战略”的重要承载区，市委、市政府着力打造“西有南山，东有坪山”的深圳高新技术产业发展新格局。园区地处坪山高新智能智造产业中心区，周边高新技术企业密集，产业生态成熟。园区已荣获“大湾区辅助器具创新中心”“深圳市智能康复辅具产业基地”“深圳市投资推广重点产业园区”“深圳市坪山区专精特新企业培育基地”等多项授牌，产业含金量突出

交通条件

轨道交通：大厦邻近地铁14号线坑梓站及坪山中心站，可搭乘地铁14号线（东部快线）快速接驳深圳市中心及坪山高铁站。

公交网络：大厦周边设有大工业区党群服务中心、坪山光祖公园、坑梓中心幼儿园、齐心科技园等多个公交站点，可换乘B950路、M325路、M326路、B938线等多条公交线路，通勤网络覆盖坪山全区及龙岗、惠阳等周边区域。

路网条件：大厦地处兰景北路与规划一路交汇处，紧邻沈海高速（广深高速）坑梓出口，路网通达，物流运输与商务出行条件良好。

项目规模

• 占地面积：28,504.09㎡

• 总建筑面积：约152,516㎡，其中地上约11.5万平方米，地下约3.75万平方米

• 建筑组成：由1栋28层宿舍楼（约880套宿舍）、2栋精装办公楼、1栋标准厂房组成

• 建筑高度：99.5米，地上层数9—28层，地下2层

• 层高：标准层层高3米、4.2米，部分楼层5.4米及6米

• 停车位：927个

• 容积率：4.03

• 绿化率：30%

• 项目总投资：约6.35亿元

• 项目定位：深圳市政府2017年重大项目，百泰集团坪山总部基地，集加工生产、研发设计、展示交易、办公培训、人才公寓于一体的多功能、一站式高端产业园

可租空间

园区由深圳市百泰珠宝实业有限公司自持运营，其经营范围涵盖新经济产业园区开发、运营及服务，大厦部分楼层及区域对外出租。

• 可租面积：600㎡、835㎡、1,100㎡、2,000㎡、5,000㎡、10,000㎡等多种面积段，可整租、分租，灵活组合

• 可租物业类型：

• 写字楼：1栋，约1,750㎡/层

• 研发厂房：2栋，约1,500㎡/层，余8层招租

• 标准厂房：1栋

• 配套商业：底层商铺

• 参考租金：

• 写字楼：约50元/㎡·月起（含管理费）

• 研发厂房：约40元/㎡·月起（含管理费）

• 具体因楼层、面积、装修标准不同有所差异，以实际房源报价为准

• 层高：标准层3—4.2米，部分楼层5.4米及6米，适配生产、研发、办公等多种用途

• 结构：框架/框架剪力墙结构

• 电梯：配备客梯、货梯、观光梯

• 消防：消防验收合格，配备火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓等，可办理环评

• 空调：配备VRV多联机空调系统

• 装修情况：部分房源精装修，可拎包入驻

• 适合业态：黄金珠宝、智能康复辅具、生物医药、医疗器械、智能制造、新材料、新能源、时尚文创、研发办公、电子信息等

项目优势

1. 百泰集团总部基地：百泰集团是黄金珠宝产业龙头企业，集生产加工、批发销售、文化典藏、零售加盟、产业园于一体的全产业链集团，园区为集团坪山总部基地，自持运营，产权清晰，租赁关系稳定可靠。

2. 市级重大项目背书：项目被列为深圳市政府2017年重大项目之一，深圳市、坪山区领导多次莅临调研指导，坪山区工信局明确表示将从政策引导、产业扶持、服务保障等方面为企业排忧解难，助力企业更好发展。

3. “工业上楼”高端产业空间：大厦以“工业4.0”为目标，以黄金珠宝行业“高品质的精益化生产”为标准，塑造行业“精益求精”新样板、打造黄金制造模范工厂，实行精细化、标准化、科技化管理，集加工生产、研发设计、展示交易、办公培训于一体。

4. 产业集聚效应显著：园区已获得“大湾区辅助器具创新中心”“深圳市智能康复辅具产业基地”“深圳市投资推广重点产业园区”“深圳市坪山区专精特新企业培育基地”等多项授牌，是深圳市智能康复器具产业基地的启动园区，致力于打造高端智能康复辅具产业基地。

5. 一站式全产业链平台：园区规划有黄金珠宝创意设计中心、物流仓储配送中心、珠宝学院、行政办公中心、黄金珠宝加工创意园等，建成后是集加工生产、研发设计、展示交易、办公、培训等功能于一体的多功能、一站式总部基地，将有力推动深圳黄金珠宝行业转型升级和高效发展。

6. 商业配套成熟：园区招商率达95%以上，已引入肯德基、星巴克、赛百味、瑞幸、库迪、711、蒙自源、沪上阿姨、奈雪等品牌，形成浓厚的商业氛围。

7. 人才配套完善：园区配套约880套宿舍，宿舍配有空调、冰箱、热水器、洗衣机等设施，公司提供一日三餐，自有食堂安全放心，员工可依据个人口味自助选餐。

8. 绿色生态办公环境：园区绿化率达30%，环境优美。大厦采用石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等现代建筑材质，建筑品质优良。

入驻企业（部分）

园区已吸引多家优质企业入驻，涵盖黄金珠宝、智能康复辅具、科技服务、餐饮服务等领域：

园区内入驻企业涵盖软件和信息技术服务业、科技服务业、餐饮服务业等多个行业类别，产业生态多元。

以上为部分已入驻及关联企业示例，排名不分先后，仅供了解园区产业氛围参考。

配套与服务

园区配套完善，为企业及员工提供全方位生活与生产保障：

• 餐饮：园区设有员工食堂，提供一日三餐，员工可依据个人口味自助选餐。园区底层商铺引入肯德基、星巴克、赛百味、瑞幸、库迪、711、蒙自源、沪上阿姨、奈雪等品牌

• 住宿：园区配套约880套宿舍，宿舍配有空调、冰箱、热水器、洗衣机等设施

• 停车：园区设有927个停车位，含地下停车场、地面停车场及室外停车场，车位充足

• 商业配套：园区底层商业配套完善，便利店、餐饮、休闲等业态齐全

• 物业服务：专业物业管理团队，提供安保、清洁及公共设施维护服务

• 产业服务：园区搭建的科技投资融资平台、科技成果转化服务平台、创新企业孵化平台、技术产权交易服务平台、对外科技交流服务平台等创新服务平台

• 周边配套：周边配套涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施，靠近坪山光祖公园，生活便利

具体配套内容、服务范围及收费标准以现场公示及正式合同为准。

招商对象

诚邀黄金珠宝、智能康复辅具、生物医药、医疗器械、智能制造、新材料、新能源、时尚文创、研发办公、电子信息等符合园区定位的优质企业入驻。

招商咨询

• 项目地址：深圳市坪山区龙田街道老坑社区光科一路1号百泰黄金珠宝大厦

• 招商方式：预约现场考察，具体租赁条件面议

• 联系方式：以深圳市百泰珠宝实业有限公司官方招商渠道公布为准

免责声明

本楼书所载文字、数据、图片、交通、配套、租金、政策等信息仅供参考，不构成出租方对任何事项的要约、承诺或保证。项目可租面积、租金、物业管理费、免租期、交付标准、业态限制、入驻条件等，均以双方正式签署的租赁合同、现场实际交付及政府主管部门批准文件为准。租金参考价来源于公开招商信息，可能因楼层、面积、朝向、装修标准及市场变化而调整，请以招商中心新报价为准。轨道交通距离及公交线路信息请以深圳市地铁集团、深圳市交通运输局及政府主管部门新公示为准。政策扶持信息来源于公开招商宣传及政府公开文件，具体申报条件、补贴标准及审批结果以政府主管部门新政策文件及审核为准。交通规划、周边配套、产业政策等可能因政府规划调整而变更，请以新官方信息为准。入驻企业名录系基于公开信息整理，仅供了解园区产业氛围参考，不构成对任何企业的推荐或担保。出租方保留对本楼书内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。