亿道大厦 · 招商楼书

项目概况

亿道大厦位于深圳市坪山区龙田街道老坑社区光科一路8号（丹梓大道与兰景路交会处东南角），由深圳市亿道信息股份有限公司（深交所上市，股票代码001314）投资建设并自持运营。亿道集团成立于2002年，是专业从事技术转化、应用与产业化的高科技企业，专注于软件代理、移动终端、行业应用终端、物联网系统解决方案等领域，旗下拥有亿道信息（001314.SZ）、亿道电子、亿道数码、亿境虚拟、亿道数字（研究院）、亿高数码、跃瞳科技、次元之造、亿中光电等多家子公司，员工超千人，其中研发人员占比超过40%，业务覆盖超过80个国家和地区。

亿道大厦于2020年12月取得建设工程规划许可证，2023年12月圆满完成搬迁，2024年1月2日正式启用，是集研发、办公、生产、员工宿舍、食堂及各项生产生活设施配套为一体的现代化企业总部大厦。大厦由一高一低两座塔楼组成，通过环形连廊连接，总用地面积约1.4万平方米，建筑面积约7万平方米，定位为深圳国家高新区“工业上楼”创新产业空间，打造“研发+中试+生产+办公”一体化产业载体。

现面向智能终端、人工智能、机器人技术、物联网、软件信息服务、研发办公、轻工智造等优质业态招商出租。

项目区位

• 项目地址：深圳市坪山区龙田街道老坑社区光科一路8号（丹梓大道与兰景路交会处东南角）

• 宗地编号：G14209-0185

• 用地面积：13,907.99㎡（其中建设用地面积12,310.15㎡，道路面积1,597.84㎡）

• 区域位置：坪山高新智能智造产业中心区，地处丹梓大道与兰景路交会处，与奔达康厂、青铜剑科技大厦、毅能达大厦、太辰光通信科技园等大型产业载体相邻

• 区域优势：坪山区聚焦“车药芯智”产业布局，已集聚107家AI类企业，其中机器人企业20余家，覆盖清洁、建造、焊接、医疗等细分领域。亿道大厦地处坪山AI产业核心区域，产业生态成熟，便于企业对接产业链上下游资源。

交通条件

公交网络：大厦周边公交线路覆盖完善，可换乘M293路、M295路、M297路、M325路、M326路、M384路、M439路、M443路、935路、深惠3海滨支线等多条公交线路，覆盖坪山天虹、坑梓大窝总站、聚龙山公园、深圳东站东广场等重要节点。

轨道交通：大厦邻近地铁14号线坑梓站及沙田站，可搭乘地铁14号线（东部快线）快速接驳深圳市中心及坪山高铁站。

路网条件：大厦地处丹梓大道与兰景路交会处，紧邻沈海高速（广深高速）坑梓出口，路网通达，物流运输与商务出行条件良好。

项目规模

• 总用地面积：约1.4万平方米（13,907.99㎡）

• 建筑面积：约7万平方米

• 建筑组成：由一高一低两座塔楼组成，通过环形连廊连接

• 主要功能：研发中心、办公区域、智能工厂、多功能厅、数字化展厅、直播室、会议室、员工宿舍、食堂、健身房、足球场、空中花园等

• 停车配置：达实智慧停车系统覆盖大厦及宿舍楼区域，高清车牌识别一体机识别率高达99%，实现无人值守快速进出

• 项目定位：深圳国家高新区“工业上楼”创新产业空间，集研发、办公、生产、生活配套于一体的现代化企业总部大厦

可租空间

亿道大厦由深圳市亿道信息股份有限公司自持运营，除集团自用外，部分楼层及区域对外出租，具体可租单元、面积段及租金以现场实测和招商中心确认为准。

• 可租物业类型：甲级写字楼办公空间、研发/中试厂房、智能工厂空间

• 空间特色：大厦内分布研发中心与制造中心，研发人员可直接在楼宇间将科研成果落地转化，“研发到生产的距离浓缩在分分钟内”，适配“研发+中试+轻生产+办公”一体化需求

• 智慧化配置：覆盖65间智慧会议室，支持钉钉无缝对接会议预约；物联网门禁点位270个，支持远程管理与OTA升级；智慧访客系统支持小程序邀约、二维码通行

• 交付标准：以现场实际交付为准

• 适合业态：智能终端、人工智能、机器人技术、物联网、软件信息服务、研发办公、轻工智造、电子信息等

项目优势

1. 上市公司总部大厦：亿道信息为深交所上市企业（001314），2023年成功上市，集团旗下拥有多家子公司，园区为集团坪山总部，自持运营，产权清晰，租赁关系稳定可靠。

2. “工业上楼”创新产业空间：大厦是深圳国家高新区“工业上楼”创新产业空间，以两座塔楼承载研发、办公、智能工厂复合功能，突破传统厂房与写字楼的业态边界，实现“上下楼就是上下游、产业园就是产业链”的垂直产业生态。

3. AI与机器人产业集聚：亿道集团孵化的跃瞳科技聚焦具身智能商业服务机器人研发，其AI商业清洁机器人集清洁、递送、广告展销、领位安保等多功能于一体，已收获乌兹别克斯坦、日本等国内外意向订单，并顺利完成首轮3000万融资。入驻企业可与跃瞳科技等AI企业形成产业协同，共享坪山AI产业生态资源。

4. 全场景智慧化楼宇：达实智能为大厦提供智慧空间整体解决方案，涵盖空间场景控制系统、信息发布系统、智慧访客系统、物联网门禁系统、会议预约系统、梯控系统、智慧停车系统等，打造智慧、舒适、节能的办公环境。

5. 研发与生产一体化：大厦内设研发中心与制造中心，工程师可在楼宇内直接调试生产线，研发成果即时落地转化，大幅缩短从研发到量产的时间周期。

6. 产业活动平台：坪山区常态化举办“链上坪山”产业对接活动及AI应用场景对接会，亿道大厦作为坪山AI产业重要载体，入驻企业可优先参与场景撮合对接，链接市政环卫、产业园区、交通场站等多元应用场景。

7. 复合功能配套完善：大厦集办公、研发、生产、公寓、食堂、健身房、足球场、空中花园于一体，员工宿舍、食堂及各项生产生活设施一应俱全，形成完整的产业微生态，满足企业员工全方位需求。

入驻企业（部分）

大厦为亿道集团总部所在地，已入驻及关联企业涵盖智能终端、虚拟现实、物联网、软件技术、机器人等领域：

以上为部分已入驻及关联企业示例，排名不分先后，仅供了解大厦产业氛围参考。

配套与服务

大厦配套完善，为企业及员工提供全方位办公与生活保障：

• 餐饮：园区设员工食堂，满足员工日常就餐需求

• 住宿：配套员工宿舍，可按需提供

• 运动休闲：配备健身房、足球场、空中花园等运动休闲设施

• 智慧办公：65间智慧会议室、物联网门禁系统、智慧访客系统、信息发布系统、会议预约系统全覆盖

• 停车：达实智慧停车系统，高清车牌识别无人值守，访客系统联动VIP访客免费进出

• 物业服务：专业物业管理团队，提供安保、清洁及公共设施维护服务

• 产业活动：园区定期举办产业对接会、技术研讨会，入驻企业可参与“链上坪山”系列活动

• 周边配套：大厦周边靠近嘉邻中心购物中心、坪山光祖公园，周边配套涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、银行网点、运动健身等各类设施，距平安银行24小时自助银行约641米、老坑支行约785米

具体配套内容、服务范围及收费标准以现场公示及正式合同为准。

招商对象

诚邀智能终端、人工智能、机器人技术、物联网、软件信息服务、虚拟现实、研发办公、轻工智造、电子信息等符合大厦定位的优质企业入驻。

招商咨询

• 项目地址：深圳市坪山区龙田街道老坑社区光科一路8号亿道大厦

• 招商方式：预约现场考察，具体租赁条件面议

• 联系方式：以深圳市亿道信息股份有限公司官方招商渠道公布为准

免责声明

本楼书所载文字、数据、图片、交通、配套等信息仅供参考，不构成出租方对任何事项的要约、承诺或保证。项目可租面积、租金、物业管理费、免租期、交付标准、业态限制、入驻条件等，均以双方正式签署的租赁合同、现场实际交付及政府主管部门批准文件为准。轨道交通距离及公交线路信息请以深圳市地铁集团、深圳市交通运输局及政府主管部门新公示为准。交通规划、周边配套、产业政策等可能因政府规划调整而变更，请以新官方信息为准。入驻企业名录系基于公开信息整理，仅供了解大厦产业氛围参考，不构成对任何企业的推荐或担保。出租方保留对本楼书内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。