青铜剑科技大厦 · 招商楼书

项目概况

青铜剑科技大厦位于深圳市坪山区龙田街道老坑社区光科一路6号（丹梓大道与光科三路交会处西南角），由深圳青铜剑科技股份有限公司投资建设并自持运营。青铜剑科技成立于2009年，是一家第三代半导体创新企业，在第三代半导体碳化硅芯片赛道实现了从“本土设计+海外代工”到“自主研发+自主制造”的战略转型，为中国新能源汽车、充电桩、风光储能设备提供核心芯片。

大厦是深圳市年度重大项目——青铜剑第三代半导体产业基地的载体，将作为青铜剑科技集团总部，同时建设第三代半导体研发中心、车规级碳化硅功率器件封装线和中欧创新中心孵化器等，终形成具备全产业链研发和生产制造能力的第三代半导体产业基地。大厦于2022年12月完成主体封顶，目前部分楼层作为坪山AI未来营**营区运营，重点吸引AI硬件核心领域初创企业入驻。

现面向第三代半导体、AI硬件、智能终端、研发办公、科技服务等优质业态招商出租。

项目区位

• 项目地址：深圳市坪山区龙田街道老坑社区光科一路6号（丹梓大道与光科三路交会处西南角）

• 宗地编号：G14209-0184

• 区域位置：坪山高新智能智造产业中心区，地处丹梓大道与光科三路交会处，与奔达康厂、齐心科技园、国人科技园、太辰光通信科技园等大型产业载体相邻

• 区域优势：坪山区聚集了比亚迪、荣耀等链主企业及众多上下游制造业企业，涵盖新能源与智能网联汽车、生物医药、半导体与集成电路等新兴产业的完整配套。青铜剑科技大厦地处坪山第三代半导体产业核心区域，产业生态成熟，便于企业对接产业链上下游资源。

交通条件

公交网络：大厦周边公交线路覆盖完善，设有光科三路、奔达康等公交站点，可换乘M293路、M295路、M297路、M325路、M326路、M384路、M439路、M443路、935路、深惠3海滨支线等多条公交线路，覆盖坪山天虹、坑梓大窝总站、聚龙山公园、深圳东站东广场等重要节点。

轨道交通：大厦邻近地铁14号线坑梓站，可搭乘地铁14号线（东部快线）快速接驳深圳市中心及坪山高铁站。坑梓站于2022年10月28日开通运营，是地铁14号线在坪山的重要站点之一。

路网条件：大厦地处丹梓大道与光科三路交会处，紧邻沈海高速（广深高速）坑梓出口，路网通达，物流运输与商务出行条件良好。

项目规模

• 建设用地面积：8,073.79㎡

• 总建筑面积：约48,216.15㎡（近5万平方米）

• 建筑高度：99.9米（1栋厂房建筑3、4层层高由5.4m提高至7.2m）

• 机动车停车位：地上4辆 / 地下303辆

• 主要建筑：1栋厂房（含裙楼3层）、2栋综合楼

• 容积率：4.20

• 项目定位：深圳市年度重大项目，第三代半导体产业基地，青铜剑科技集团总部

可租空间

大厦由深圳青铜剑科技股份有限公司自持运营，部分楼层及区域对外出租，目前主要有以下可租空间：

坪山AI未来营（15—16层）

• 可租面积：15层已开放入驻，16层装修中，合计约3,300㎡

• 空间形式：单人卡座、独立办公室，会议室、路演厅等公共空间供入驻企业共享使用

• 入驻模式：一个办公卡位即可对应一个房屋编码、注册一家公司，实现“一人公司”极简创业范式

• 租金政策：长三年零租金，拎包入驻，租金远低于市场水平

• 考核机制：入驻企业需一年一考核、一年一签约，确保资源精准匹配真正有潜力的团队

• 适合业态：AI硬件核心领域初创企业、人工智能应用开发团队

其他楼层

• 可租面积：大厦另有标准办公及研发空间对外出租，具体可租单元、面积段及租金以现场实测和招商中心确认为准

• 参考层高：标准层约4.5m，部分楼层（3、4层）层高7.2m，适配研发、中试、轻生产等多元需求

• 适合业态：第三代半导体、智能终端、研发办公、科技服务、电子信息等

项目优势

1. 第三代半导体产业核心载体：大厦是深圳市年度重大项目——青铜剑第三代半导体产业基地的载体，将建设第三代半导体研发中心、车规级碳化硅功率器件封装线和中欧创新中心孵化器，入驻企业可与青铜剑科技形成产业链上下游协同，共享第三代半导体产业生态资源。

2. 坪山AI未来营**营区：大厦15—16层为坪山AI未来营已开放入驻的**个营区，规划总面积约1万平方米，专注AI硬件核心领域，已入驻26家AI硬件初创企业，两期共吸引80个人工智能项目报名，产业集聚氛围浓厚。

3. 长三年零租金政策：AI未来营为入驻创业团队提供长三年零租金的低成本产业空间，租金远低于市场水平，真正实现“拎包入驻”，有效降低初创企业前期运营成本。

4. 全流程成长陪跑服务：园区提供从优质办公空间、技术资源、资金支持，到场景对接、政策辅导、投融资对接会、“链上坪山”产业对接等全流程、全方位、陪伴式成长服务，帮助创业者填平创业路上的每一个“坑”。

5. 算力与数据补贴支持：坪山区对租用智能算力开展大模型、垂类应用研发的企业，按合同金额的30%给予年度高100万元资助；购买数据治理、标注等服务的，同样按30%给予高100万元资助；大模型获得中央网信办备案的，单个模型一次性奖励30万元。

6. 场景对接与产业协同：坪山区常态化举行“场景对接会”，将有需求的客户请到台前，现场发布需求，让创业团队直接“实时接单”。近期举办的“鸿蒙、人工智能＋医疗”专场推动区内多家公立医院发布40余个医疗应用场景，助力医企面对面深度沟通。

7. 交通通勤便捷：邻近地铁14号线坑梓站，多条公交线路覆盖坪山全区及龙岗、惠阳方向，距沈海高速坑梓出口近，通勤与物流条件良好。

8. 智能安防与物业管理：大厦已上线铁军智能猎豹速通门和访客管理系统，配备专业物业管理团队，提供安保、清洁及公共设施维护服务。

入驻企业（部分）

大厦已吸引多家优质企业入驻，涵盖第三代半导体、AI硬件、智能终端、能源科技等领域：

坪山AI未来营15层已入驻26家AI硬件核心领域初创企业，涵盖AI医疗、AI包装、智能终端等多个细分方向，形成AI硬件创业者的“聚集地”。

以上为部分已入驻企业示例，排名不分先后，仅供了解大厦产业氛围参考。

配套与服务

大厦配套完善，为企业及员工提供全方位办公与生活保障：

• 共享空间：AI未来营15层设单人卡座、会议室、路演厅等公共空间，供入驻企业共享使用

• 政务服务：园区内设有政务服务中心，创业者下楼即可办理工商登记等政务服务

• 停车：地下三层停车库，机动车停车位共303个（地下）+4个（地上）

• 安防：智能速通门及访客管理系统，24小时安保值守

• 产业活动：常态化举办“场景对接会”、“链上坪山”产业对接活动，定期举办技术研讨会、创新创业大赛等

• 周边配套：大厦靠近坪山光祖公园、嘉邻中心购物中心，周边配套涵盖餐饮、住宿、运动健身等设施，生活便利

具体配套内容、服务范围及收费标准以现场公示及正式合同为准。

招商对象

诚邀第三代半导体、AI硬件、人工智能应用开发、智能终端、研发办公、科技服务、电子信息等符合大厦定位的优质企业及创业团队入驻。

招商咨询

• 项目地址：深圳市坪山区龙田街道老坑社区光科一路6号青铜剑科技大厦

• AI未来营入驻申请：青铜剑科技大厦15楼（线下提交材料，含技术方案、商业计划等）

• 招商方式：预约现场考察，具体租赁条件面议

• 联系方式：以深圳青铜剑科技股份有限公司官方招商渠道公布为准

免责声明

本楼书所载文字、数据、图片、交通、配套、租金、政策等信息仅供参考，不构成出租方对任何事项的要约、承诺或保证。项目可租面积、租金、物业管理费、免租期、交付标准、业态限制、入驻条件等，均以双方正式签署的租赁合同、现场实际交付及政府主管部门批准文件为准。AI未来营“长三年零租金”政策需满足年度考核条件，具体申报条件、免租期限及审批结果以园区运营方及政府主管部门新政策为准。租金参考价以招商中心新报价为准。轨道交通距离及公交线路信息请以深圳市地铁集团、深圳市交通运输局及政府主管部门新公示为准。算力补贴、数据补贴等政策扶持信息来源于公开招商宣传及政府公开文件，具体申报条件、补贴标准及审批结果以政府主管部门新政策文件及审核结论为准。交通规划、周边配套、产业政策等可能因政府规划调整而变更，请以新官方信息为准。入驻企业名录系基于公开信息整理，仅供了解大厦产业氛围参考，不构成对任何企业的推荐或担保。出租方保留对本楼书内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。