太辰光通信科技园 · 招商楼书

项目概况

太辰光通信科技园位于深圳市坪山区坑梓街道秀新社区锦绣中路8号，由深圳太辰光通信股份有限公司（深交所创业板上市，股票代码300570）投资建设并自持运营。太辰光成立于2000年，是一家集研发、生产、销售为一体的高科技企业，主营产品包括光纤连接器、陶瓷插芯、PLC分路器、光纤光栅、光模块等光通信器件，产品广泛应用于全球电信网络、数据中心及光纤传感领域，是国家高新技术企业、广东省光纤传感（太辰光）工程技术研究中心，并获批深圳市企业技术中心和博士后创新基地。

园区为太辰光总部及研发生产基地，于2016年5月开工建设，2017年11月主体竣工，2018年正式投入使用。园区总生产经营面积逾55,000平方米，分为东座、西座，地上11层。太辰光总部于2018年10月乔迁入驻，坂田分公司同步整体搬迁至此。园区依托太辰光在光通信领域深厚的技术积累和产业资源，现面向光通信、光纤传感、光电器件、电子信息、智能制造等优质业态招商出租。

项目区位

• 项目地址：深圳市坪山区坑梓街道秀新社区锦绣中路8号

• 区域位置：坪山区大工业区核心片区，地处锦绣中路产业带，靠近聚龙山生态公园，与美讯科技园、齐心科技园、聚龙山新兴产业园、国人科技园等大型产业载体相邻

• 区域优势：坪山区大工业区是深圳东部重要的先进制造业集聚区，园区周边聚集了光通信、半导体、生物医药等高新技术企业，产业生态成熟，便于企业间交流合作与供应链协同

交通条件

轨道交通：园区距离地铁14号线坑梓站约2公里，距离沙田站约3公里，可搭乘地铁14号线（东部快线）接驳深圳市中心及坪山高铁站。

公交网络：园区周边公交线路覆盖完善，设有坑梓街道办、秀新社区、锦绣中路等多个公交站点，可换乘M293路、M327路、M439路、B761路、B950路等多条公交线路，通勤网络覆盖坪山全区及龙岗、惠阳等周边区域。

路网条件：园区紧邻锦绣中路主干道，靠近沈海高速（广深高速）坑梓出口，距坪山高铁站约5公里，路网通达，物流运输与商务出行条件良好。

项目规模

• 占地面积：约20,411.62㎡

• 建筑面积：约38,686.29㎡

• 主要建筑：分为东座、西座，地上11层，1—2层为连通建筑

• 项目投资：约94,534万元

• 项目定位：太辰光通信研发生产基地，光通信器件制造与研发核心载体

• 产能规模：年产陶瓷插芯成品2.0亿只、PLC分路器120万条、光纤传感系统96套、光纤连接器550万条、MTP连接器100万条、FA分路器135万条、WDM器件8.1万套、AOC器件32万套、耦合器15万套、光模块20万套

可租空间

• 可租面积：园区主要楼层已由太辰光自用，部分区域可对外出租，具体可租单元及面积以现场实测和招商中心确认为准

• 参考租金：面议，以实际房源报价为准

• 交付标准：以现场实际交付为准

• 层高：标准厂房层高，适配生产、研发、办公等多种用途

• 结构：标准厂房/研发办公楼

• 消防：消防验收合格，可办理环评

• 电梯：配备货梯及客梯

• 适合业态：光通信器件、光纤传感、光电器件、电子信息、智能制造、精密电子、研发办公等

项目优势

1. 上市公司总部园区：太辰光为深交所创业板上市企业（300570），高新技术企业，园区为集团总部及研发生产基地，自持运营，产权清晰，租赁关系稳定可靠。太辰光经营范围包含自有物业租赁，具备园区物业对外出租的经营资质。

2. 光通信产业核心载体：园区以光通信器件研发制造为核心，已形成涵盖陶瓷插芯、光纤连接器、PLC分路器、光模块等产品的完整产业链，入驻企业可与太辰光形成产业链上下游协同，共享光通信产业生态资源。

3. AI算力驱动产业机遇：随着AI算力的快速发展，市场对密集连接产品的需求持续增长，太辰光紧密跟踪行业趋势，光通信器件产业迎来新的发展机遇。园区入驻企业可分享产业链增长红利。

4. 产能与技术实力雄厚：园区年产陶瓷插芯成品2.0亿只、光纤连接器550万条、光模块20万套，拥有百级、万级无尘车间，可为客户提供高精密MT插芯、镀膜器件等产品。

5. 研发平台完善：园区设有广东省光纤传感（太辰光）工程技术研究中心、深圳市企业技术中心及博士后创新基地，具备完善的研发设施和创新平台，可为入驻企业提供技术支撑与合作机会。

6. 产业集聚效应：园区地处坪山大工业区核心片区，与美讯科技园、聚龙山新兴产业园、国人科技园等大型产业载体相邻，产业生态成熟，便于企业间的交流合作与供应链协同。

7. 持续扩产计划：太辰光拟投资约7.2亿元在坪山区坑梓街道建设坪山生产基地项目，用地面积1.72万㎡，建筑面积约6.87万㎡，园区产业能级将持续提升，为入驻企业带来更多产业协同机会。

入驻企业（部分）

园区为太辰光总部所在地，已入驻及关联企业涵盖光通信器件、精密光电、光纤传感等领域：

深圳市特思路精密科技有限公司为太辰光与日本露高思有限公司、深圳市同实投资合伙企业合资成立的中日合资高技术公司，注册资本2,500万元，已建成百级、万级无尘车间，可为客户提供高精密的MT插芯、镀膜器件等产品。

以上为部分已入驻及关联企业示例，排名不分先后，仅供了解园区产业氛围参考。

配套与服务

园区提供基础物业管理服务，涵盖安保、清洁、公共设施维护等日常运营保障。园区设有办公楼及生产厂房，配套食堂等生活设施。园区周边配套涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施，靠近聚龙山生态公园及嘉邻中心购物中心，生活便利。

具体配套内容、服务范围及收费标准以现场公示及正式合同为准。

招商对象

诚邀光通信器件、光纤传感、光电器件、电子信息、智能制造、精密电子、研发办公等符合园区定位的优质企业入驻。

招商咨询

• 项目地址：深圳市坪山区坑梓街道秀新社区锦绣中路8号太辰光通信科技园

• 招商方式：预约现场考察，具体租赁条件面议

• 联系方式：以深圳太辰光通信股份有限公司官方招商渠道公布为准

免责声明

本楼书所载文字、数据、图片、交通、配套、租金、政策等信息仅供参考，不构成出租方对任何事项的要约、承诺或保证。项目可租面积、租金、物业管理费、免租期、交付标准、业态限制、入驻条件等，均以双方正式签署的租赁合同、现场实际交付及政府主管部门批准文件为准。租金参考价以招商中心新报价为准。轨道交通距离及公交线路信息请以深圳市地铁集团、深圳市交通运输局及政府主管部门新公示为准。交通规划、周边配套、产业政策等可能因政府规划调整而变更，请以新官方信息为准。入驻企业名录系基于公开信息整理，仅供了解园区产业氛围参考，不构成对任何企业的推荐或担保。出租方保留对本楼书内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。