国人科技园 · 招商楼书

项目概况

国人科技园位于深圳市坪山区龙田街道锦绣中路与翠景路交汇处西北角，由深圳国人科技股份有限公司（全球通信射频行业龙头企业、全球5G产业链核心供应商）投资建设并运营。国人科技成立于2008年，是爱立信、中兴、诺基亚等全球三大通讯设备巨头的基站射频器件供应商，同时也是中国移动、中国联通和中国电信主要的无线网络覆盖设备及解决方案提供商之一，拥有超过400名研发和专业技术人员，占员工总数超过22%，设有射频系统实验室、滤波器实验室、陶瓷介质实验室、5G天线实验室等一批的实验室。

园区总用地面积124,925.24㎡（约187亩），土地用途为工业用地，共规划八座建筑，总建筑面积约33万平方米，已建建筑涵盖生产厂房、研发办公楼及员工宿舍等功能区。园区两期厂房可租面积约32.6万㎡，周边产业以芯片智造、新能源和生物医药为主导，区位优势明显。园区现面向通信射频、芯片智造、新能源、生物医药、智能制造、研发办公等优质业态招商出租。

项目区位

• 项目地址：深圳市坪山区龙田街道锦绣中路与翠景路交汇处西北角（国人科技园1号楼）

• 区域位置：坪山区大工业区核心片区，地处锦绣中路与翠景路交汇处，与齐心科技园、美讯科技园、格兰达装备产业园、沃尔工业园等大型产业载体相邻

• 区域优势：坪山区大工业区是深圳东部重要的先进制造业集聚区，园区周边产业以芯片智造、新能源和生物医药为主导，高新技术企业密集，产业生态成熟。国人科技园作为坪山区重点产业园区，可与企业共享通信射频产业链上下游资源

交通条件

公交网络：园区周边公交线路覆盖密集，可换乘M293路、M327路、M439路、M325路、M295路、M297路、M326路、M384路、M443路、M440路、M497路、B675路、B884路、B950路、B851路、935路、深惠3路海滨支线等多条公交线路。主要站点包括：

轨道交通：园区距离地铁14号线坑梓站约2,110米，可搭乘地铁14号线（东部快线）接驳市中心。

路网条件：园区地处锦绣中路与翠景路交汇处，紧邻主干道，路网通达，便于货物运输与物流集散。

项目规模

• 总用地面积：124,925.24㎡（约187亩）

• 规划总建筑面积：约330,000㎡（共规划八座建筑）

• 一期工程：包括1号、6号生产厂房，建筑面积80,906㎡

• 二期工程：包括2栋12层员工宿舍，建筑面积39,000㎡

• 1号厂房：6层高，每层面积约10,000㎡

• 土地用途：工业用地

• 项目定位：通信射频产业核心基地，集生产、研发、办公、住宿于一体的综合性科技园区

可租空间

• 可租面积：两期厂房可租面积约32.6万平方米，面积段灵活，200㎡起租，500㎡、2,000㎡、3,000㎡、5,000㎡、12,000㎡等多种面积可选，可整租、分租，灵活组合

• 参考租金：约14.5—15元/㎡·月，部分房源按面积段不同有所差异，以实际房源报价为准

• 层高：部分厂房层高约6米，适配生产、仓储、研发办公等多种用途

• 结构：钢筋混凝土框架结构标准厂房

• 电梯：部分楼栋配备2吨货梯

• 消防：消防验收合格，可办理环评

• 产权状况：红本厂房，可办理租赁合同，租金可开具发票，可注册公司

• 适合业态：通信射频、芯片智造、新能源、生物医药、智能制造、高新技术、研发办公、医疗器械、电子加工等

项目优势

1. 通信射频龙头企业总部园区：国人科技为全球通信射频行业龙头企业和全球5G产业链核心供应商，是爱立信、中兴、诺基亚三大通讯设备巨头的基站射频器件供应商，园区为国人科技总部所在地，自持运营，产权清晰（红本厂房），租赁关系稳定可靠。

2. 大型园区规模：总用地面积约12.5万㎡，规划建筑面积约33万㎡，可租面积约32.6万㎡，空间体量充足，可满足不同规模企业长期稳定经营需求。

3. 面积组合灵活：200㎡起租，500㎡至12,000㎡多种面积段可选，可根据企业需求灵活分割组合。

4. 红本产权保障：园区厂房为红本产权，可办理正规租赁合同，租金可开票，支持企业注册公司及办理环评，满足企业合规经营需求。

5. 免租期政策优厚：园区参与坪山区龙田街道“链上坪山”助企找空间专场活动，企业可根据资质申请长7个月免租期，有效降低入驻前期成本。

6. 产业集聚效应显著：园区周边产业以芯片智造、新能源和生物医药为主导，与齐心科技园、美讯科技园、格兰达装备产业园等大型产业载体相邻，产业生态成熟，便于企业间的交流合作与供应链协同。

7. 租金竞争力强：参考租金约14.5—15元/㎡·月，在坪山同类型产业园区中具有较强的租金竞争力。

8. 政策扶持优厚：园区为坪山区政府推广重点产业园，入驻企业可协助申请政府各项技术专利补贴、房租租金补贴、设备仪器补贴、人才技术等补贴，补贴范围高可达90%。

入驻企业（部分）

园区为国人科技总部所在地，已入驻及关联企业涵盖通信射频、芯片智造、新能源、生物医药等领域：

国人科技主要客户包括中国移动、中国联通、中国电信以及爱立信、中兴、诺基亚等全球通讯设备巨头，产品覆盖金属腔体滤波器、小型化金属滤波器、5G天线等通信射频核心器件。园区周边产业以芯片智造、新能源和生物医药为主导，产业氛围浓厚。

以上为部分已入驻及关联企业示例，排名不分先后，仅供了解园区产业氛围参考。

配套与服务

园区配套完善，为企业及员工提供全方位生活与生产保障：

• 住宿：园区配套2栋12层员工宿舍，建筑面积约39,000㎡，可按需搭配，满足入驻企业员工住宿需求

• 餐饮：园区设有员工食堂，满足员工日常就餐需求

• 便利店：园区内设有国人科技便利店（家乐通分店），满足员工日常购物需求

• 停车：园区配设停车场，车位充足

• 物业：配备专业物业管理团队，提供安保、清洁及公共设施维护服务

• 周边配套：园区周边分布有坪山外国语学校、坑梓公园、聚龙山生态公园等教育休闲设施，以及坪山天虹等商业配套，生活便利

具体配套内容、服务范围及收费标准以现场公示及正式合同为准。

招商对象

诚邀通信射频、芯片智造、新能源、生物医药、智能制造、高新技术、研发办公、医疗器械、电子加工等符合园区定位的优质企业入驻。

招商咨询

• 项目地址：深圳市坪山区龙田街道锦绣中路与翠景路交汇处西北角国人科技园

• 招商方式：预约现场考察，具体租赁条件面议

• 联系方式：以深圳国人科技股份有限公司官方招商渠道公布为准

免责声明

本楼书所载文字、数据、图片、交通、配套、租金、政策等信息仅供参考，不构成出租方对任何事项的要约、承诺或保证。项目可租面积、租金、物业管理费、免租期、交付标准、业态限制、入驻条件等，均以双方正式签署的租赁合同、现场实际交付及政府主管部门批准文件为准。租金参考价来源于公开招商信息，可能因楼层、面积、朝向、装修标准及市场变化而调整，请以招商中心新报价为准。免租期政策来源于坪山区龙田街道“链上坪山”助企找空间专场活动公开信息，具体申报条件、免租期限及审批结果以政府主管部门及园区运营方新政策为准。轨道交通距离及公交线路信息请以深圳市地铁集团、深圳市交通运输局及政府主管部门新公示为准。政策扶持信息来源于公开招商宣传，具体申报条件、补贴标准及审批结果以政府主管部门新政策文件及审核结论为准。交通规划、周边配套、产业政策等可能因政府规划调整而变更，请以新官方信息为准。入驻企业名录系基于公开信息整理，仅供了解园区产业氛围参考，不构成对任何企业的推荐或担保。出租方保留对本楼书内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。