盛波光电科技园 · 招商楼书

项目概况

盛波光电科技园位于深圳市坪山区大工业区青松路8号（坑梓街道），由深圳市盛波光电科技有限公司投资建设并运营。盛波光电成立于1995年，由深圳市纺织（集团）股份有限公司（深交所上市，股票代码000045）控股，是国内**专业偏光片制造商、国家高新技术企业，专业从事液晶显示器（LCD）用偏光片的研发、生产和技术服务，注册资本5.83亿元，总资产约41亿元。

盛波光电深耕偏光片领域超30年，拥有5条生产线，2009年至2021年连续十三年被列入深圳市重大项目，已累计申请专利152项，累计获得授权专利109项，独立研究制订通过审批执行的国家标准4项、行业标准2项，现已成为LGD、惠科、夏普、天马、咸阳彩虹等全球主流面板厂商的重要供应商。

园区地处坪山区大工业区核心产业板块，占地面积约7.8万平方米，建筑面积约13万平方米，是坪山区重点发展的光电产业集聚区。园区以偏光片研发制造为核心，形成涵盖光学材料、显示模组、智能装备的完整产业链，现面向光电科技、科创研发、高新技术、商务办公、智能制造等优质业态招商出租。

项目区位

• 项目地址：深圳市坪山区大工业区青松路8号（坑梓街道金沙社区）

• 区域位置：坪山区大工业区核心片区，位于规划七路与规划十路交叉口东南150米，与格兰达装备产业园、沃尔工业园、友利通科技工业厂区等大型产业载体相邻

• 区域优势：坪山区是深圳市“20+8”产业集群新型显示产业重点布局区域，园区作为深圳市平板显示产业集群核心载体，企业可享受进口原材料关税减免、研发补贴等政策。周边高新技术企业密集，光电产业生态成熟。

交通条件

轨道交通：园区邻近地铁14号线沙田站与16号线技术大学站。可通过公交M295路、M427路等线路接驳地铁3号线双龙站，实现与市中心的通勤衔接。

道路交通：园区紧邻沈海高速、外环高速，驾车约15分钟可达坪山高铁站，约30分钟覆盖龙岗中心城，约40分钟直达深圳宝安国际机场。园区周边规划“七横十纵”主干道网络，深汕第二高速强化与惠州、汕尾的产业联动。

物流配套：5公里内分布有坪山综合保税区、盐田港国际物流中心，可满足企业进出口货物运输需求。

公交网络：园区周边公交线路覆盖完善，可快速通达坪山全区及龙岗、惠阳等周边区域，充分满足企业通勤与商务往来需求。

项目规模

• 占地面积：约78,000㎡（约117.93亩）

• 建筑面积：约130,000㎡（全部为地上），其中工业约105,900㎡，办公约14,000㎡，宿舍约9,000㎡

• 绿化面积：约120,000㎡

• 办公区面积：约7,000㎡

• 主要建筑：厂房3栋、综合办公楼1栋、公寓楼1栋，其他附属建筑若干

• 项目定位：坪山区重点光电产业集聚区，以偏光片研发制造为核心，涵盖光学材料、显示模组、智能装备的完整产业链

可租空间

• 可租面积：600㎡、835㎡、1,100㎡、2,000㎡、5,000㎡、10,000㎡等多种面积段，空间可灵活分割、自由组合

• 参考租金：约25元/㎡·月，因楼层、面积、装修标准不同有所差异，以实际房源报价为准

• 层高：标准厂房层高，适配生产、研发、办公等多种用途

• 结构：标准厂房及研发办公楼

• 消防：消防验收合格，可办理环评

• 电梯：厂房配备货梯，办公楼配备客梯

• 装修情况：部分房源精装修，可拎包入驻

• 适合业态：光电科技、偏光片上下游产业、科创研发、高新技术、商务办公、光学材料、显示模组、智能装备等

在租房源：园区现有优质科研办公及产业经营空间火热招商，更多户型详情、招商政策及实地考察，欢迎来电咨询。

项目优势

1. 上市公司实力背书：盛波光电由深交所上市企业深纺织A（000045）控股，注册资本5.83亿元，总资产约41亿元，是国内**专业偏光片制造商、国家高新技术企业，园区运营规范、产权清晰。

2. 光电产业核心集聚区：园区以偏光片研发制造为核心，入驻企业涵盖光学材料、显示模组、智能装备等领域，形成完整产业链生态，企业可共享技术外溢与供应链协同红利。2025年数据显示，园区内企业年产值超50亿元，其中高新技术企业占比达40%。

3. 重大产业项目加持：7号线2560mm偏光片项目被列为深圳市重大产业项目；公司拟投资13.34亿元建设1.49米幅宽偏光片产线（8号线），新建生产厂房、动力栋、研发大楼（含食堂）、宿舍等建筑设施，规划用地面积约45,000平方米，总建筑面积70,000平方米，建成后园区产业能级将进一步提升。

4. 面积组合灵活：600㎡至10,000㎡多种面积段可选，空间可灵活分割、自由组合，满足初创团队至大型企业的差异化需求。

5. 交通物流便捷：紧邻沈海高速、外环高速，距坪山高铁站约15分钟车程，5公里内分布坪山综合保税区、盐田港国际物流中心，通勤与物流条件优越。

6. 政策扶持优厚：作为深圳市平板显示产业集群核心载体，园区企业可享受进口原材料关税减免、研发补贴等政策，偏光片项目获高新技术企业认定。园区企业累计获得国家及省市级政策扶持资金超2亿元。

7. 绿色能源配套：园区屋顶分布式光伏发电项目装机容量1.68MW，年发电量超176万度，为企业提供清洁能源支持，降低运营成本。

入驻企业（部分）

园区以盛波光电为核心，已聚集光电显示产业链上下游多家企业：

盛波光电自主研发的TN型偏光片、STN型偏光片等产品广泛应用于液晶显示领域，现已成为LGD、惠科、夏普、天马、咸阳彩虹等全球主流面板厂商的重要供应商。

以上为部分已入驻及关联企业示例，排名不分先后，仅供了解园区产业氛围参考。

配套与服务

园区配套完善，为企业及员工提供全方位生活与生产保障：

• 餐饮：园区内设非营利食堂，三餐方便，中、晚餐标配4—6元/人左右

• 住宿：园区内配套公寓楼及宿舍，四人间厂区内宿舍，配独立卫生间、热水器、空调、免费宽带等设施；另有龙光城公寓招待房5套

• 便利店：公寓楼一楼设有便利店，面积约35㎡，满足员工日常购物需求

• 产业服务：园区内设光电产业创新中心，提供技术检测、专利申请、融资对接等一站式服务

• 会议设施：配套多规格会议室、多功能报告厅，为企业商务洽谈、学术交流、行业研讨提供专业场地

• 停车：园区配设停车场，货车进出方便

• 周边配套：周边3公里内分布有坪山中心医院、坑梓文化广场等公共服务设施；益田假日世界、天虹商场等综合体提供餐饮、零售、娱乐服务

具体配套内容、服务范围及收费标准以现场公示及正式合同为准。

招商对象

诚邀光电科技、偏光片上下游产业、光学材料、显示模组、智能装备、科创研发、高新技术、商务办公等符合园区定位的优质企业入驻。

招商咨询

• 项目地址：深圳市坪山区大工业区青松路8号盛波光电科技园

• 招商方式：预约现场考察，具体租赁条件面议

• 联系方式：以深圳市盛波光电科技有限公司官方招商渠道公布为准

免责声明

本楼书所载文字、数据、图片、交通、配套、租金、政策等信息仅供参考，不构成出租方对任何事项的要约、承诺或保证。项目可租面积、租金、物业管理费、免租期、交付标准、业态限制、入驻条件等，均以双方正式签署的租赁合同、现场实际交付及政府主管部门批准文件为准。租金参考价来源于公开招商信息，可能因楼层、面积、朝向、装修标准及市场变化而调整，请以招商中心新报价为准。轨道交通距离及接驳信息请以深圳市地铁集团及政府主管部门新规划公示为准。政策扶持信息来源于公开招商宣传及政府公开文件，具体申报条件、补贴标准及审批结果以政府主管部门新政策文件及审核结论为准。交通规划、周边配套、产业政策等可能因政府规划调整而变更，请以新官方信息为准。入驻企业名录系基于公开信息整理，仅供了解园区产业氛围参考，不构成对任何企业的推荐或担保。出租方保留对本楼书内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。