友利通科技工业厂区 · 招商楼书

项目概况

友利通科技工业厂区位于深圳市坪山区龙田街道老坑社区青松路56号（大工业区核心片区），由原房东自持运营，是坪山大工业区内成熟运营的大型花园式科技园区。园区总占地面积9万平方米，建筑面积15万平方米，目前入驻率已达90%，已形成生物医疗、光学电子、通信技术、智能装备等高新技术产业集群，多家入驻企业已享受政府系列优惠政策补贴。

园区厂房为红本产权，可办理租赁合同、注册公司，部分房源带精装修，可拎包入驻，适合医疗器械、生物医药、电子信息、智能装备、电商办公等优质业态。

项目区位

• 项目地址：深圳市坪山区龙田街道老坑社区青松路56号

• 区域位置：坪山区大工业区核心片区，地处兰竹路与青松路交汇区域，靠近龙光城，与沃尔工业园、格兰达装备产业园、长方照明工业园等大型产业载体相邻

• 区域优势：坪山大工业区是深圳东部重要的先进制造业集聚区，园区周边高新技术企业密集，产业生态成熟

交通条件

公交线路：园区周边设有大工业区党群服务中心、深宇科技园、沃尔核材、青松兰景路口等多个公交站点，可换乘M327路、M497路、M384路、M443路、B850路、高峰专线195路等多条公交线路，通勤网络覆盖坪山全区及龙岗、惠阳等周边区域。

轨道交通：园区距离地铁14号线坑梓站约2,898米，距离地铁坪山云巴1号线综合保税区站约2,509米。

路网条件：园区位于坪山大工业区兰竹路，距离沈海高速、外环高速出入口约1.5公里，距离高铁坪山站约5公里，物流运输与商务出行便捷。

项目规模

• 占地面积：约90,000㎡

• 建筑面积：约150,000㎡

• 项目定位：大型花园式科技产业园，集生产、研发、办公于一体

• 产权状况：红本厂房，原房东直租，产权清晰

• 入驻率：约90%

可租空间

• 可租面积：1,000㎡、1,600㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种面积段，可整租、分租，灵活组合

• 参考租金：约14.5—20.7元/㎡·月，因楼层、面积、装修标准不同有所差异，以实际房源报价为准

• 层高：首层约6米，楼上约4.5米

• 楼板承重：约1—2吨

• 结构：砖混结构/钢混结构标准厂房

• 电梯：配备客梯及货梯（含3吨货梯）

• 消防：消防验收合格，带消防喷淋，可办理环评

• 配电：配电容量315—630KVA，配3台315KVA变压器，可按需增容

• 装修情况：部分房源带精装修、地坪漆、吊顶，车间带现成水电，可拎包入驻

• 适合业态：医疗器械、生物医药、光学电子、通信技术、智能装备、电商办公、企业研发中心、高新科技等

项目优势

1. 原房东直租，红本产权：园区为原房东自建产业园，红本厂房，产权清晰，无中间环节，租赁关系稳定可靠。

2. 大型花园式科技园：园区总占地9万㎡，建筑面积15万㎡，绿化环境良好，园区外观形象好，户型方正。

3. 产业生态成熟：入驻率已达90%，聚集生物、医疗、光学、电子、通信、智能装备等多家高新行业企业，产业氛围浓厚。

4. 租金：参考租金约14.5—20.7元/㎡·月，在坪山同类型产业园区中具有较强竞争力。

5. 交通物流便捷：距沈海高速、外环高速出入口约1.5公里，距高铁坪山站约5公里，多条公交线路覆盖，通勤与物流条件良好。

6. 政策扶持优厚：园区内多家企业已享受政府优惠政策补贴，符合条件的企业可申请坪山区相关产业扶持政策。

入驻企业（部分）

园区已吸引多家优质企业入驻，涵盖生物医疗、电气设备、净水设备、通信技术等领域：

以上为部分已入驻企业示例，排名不分先后，仅供了解园区产业氛围参考。

配套与服务

园区配套完善，为企业及员工提供全方位生活与生产保障：

• 餐饮：园区设有员工食堂，就餐便利

• 宿舍：员工宿舍、干部宿舍按需搭配，数量有限，先到先得

• 商业：园区内设有商场、便利店

• 运动设施：配备篮球场等运动场所

• 办公配套：部分楼栋配综合办公区域、会议室

• 停车：园区配设停车场，空地充足，货车进出方便

• 安保：专业物业管理团队提供安保、清洁及公共设施维护服务

周边配套：园区周边有大型商场、夜市、公交站点等，生活便利。具体配套内容、服务范围及收费标准以现场公示及正式合同为准。

招商对象

诚邀医疗器械、生物医药、光学电子、通信技术、智能装备、电商办公、企业研发中心、高新科技等符合园区定位的优质企业入驻。

招商咨询

• 项目地址：深圳市坪山区龙田街道老坑社区青松路56号友利通科技工业厂区

• 招商方式：预约现场考察，具体租赁条件面议

免责声明

本楼书所载文字、数据、图片、交通、配套、租金、政策等信息仅供参考，不构成出租方对任何事项的要约、承诺或保证。项目可租面积、租金、物业管理费、免租期、交付标准、业态限制、入驻条件等，均以双方正式签署的租赁合同、现场实际交付及政府主管部门批准文件为准。租金参考价来源于公开招商信息，可能因楼层、面积、朝向、装修标准及市场变化而调整，请以招商中心新报价为准。租金补贴等政策扶持信息来源于公开招商宣传，具体申报条件、补贴标准及审批结果以政府主管部门新政策文件及审核结论为准。交通规划、周边配套、产业政策等可能因政府规划调整而变更，请以新官方信息为准。入驻企业名录系基于公开信息整理，仅供了解园区产业氛围参考，不构成对任何企业的推荐或担保。出租方保留对本楼书内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。