沃尔工业园 · 招商楼书

项目概况

沃尔工业园位于深圳市坪山区龙田街道兰景北路（青松西路沃尔核材东南侧约110米），由深圳市沃尔核材股份有限公司（深交所上市，股票代码002130）投资建设并自持运营。沃尔核材成立于1998年，2007年在深交所上市，是国内高分子辐射改性新材料行业的企业，主营电子材料、通信线缆、电力、新能源汽车及风力发电五类业务，拥有员工6000余名，全球生产基地10余处。

沃尔工业园是沃尔核材深圳总部所在地，园区历经多次扩建，厂房建筑面积从初的500平方米发展至如今的50万平方米规模。园区占地面积约55,333平方米（约83.79亩），定位为集生产制造、研发办公、仓储物流于一体的综合性产业园区，现面向电子信息、新材料、新能源、智能制造、研发办公等优质业态招商出租。

深圳坪山、江门新会、肇庆高要均有沃尔核材产业园区布局，深圳园区为集团总部所在地，产业底蕴为深厚。

项目区位

• 项目地址：深圳市坪山区龙田街道兰景北路沃尔工业园（青松西路沃尔核材东南侧约110米）

• 区域位置：坪山区大工业区核心片区，地处兰景北路与青松西路交汇区域，与信立泰医药科技园、长方照明工业园、格兰达装备产业园等大型产业载体相邻

• 区域优势：坪山区大工业区是深圳东部重要的先进制造业集聚区，园区周边聚集了众多高新技术企业和研究机构，形成了浓厚的产业集聚氛围。园区距多彩硅谷约1.13km、距佳士工业园约1.13km，与周边园区形成产业协同效应。

交通条件

公交线路：园区设有“沃尔核材”公交站点，M295、M384、M440、M293、B850、M497路等多条公交线路途经该站，可直达深圳坪山站、双龙地铁站、福兴达工业园、坪山火车站等节点。

具体公交接驳路线：

• 深圳坪山站（厦深铁路）→ M293路或M440路至沃尔核材站下

• 深圳北站 → 乘坐坪山快捷线至深圳坪山站，转乘M293或M440至沃尔核材站下

• 龙岗线六约站/永湖站 → 乘M295至沃尔核材站下

轨道交通：园区距离地铁14号线坑梓站约2,992米，距离地铁坪山云巴1号线综合保税区站约2,425米。

自驾出行：导航设置“坪山新区兰景北路沃尔工业园”即可到达。园区紧邻青松西路、兰景北路等主干道，距沈海高速坪山出入口较近，物流运输条件良好。

项目规模

• 占地面积：约55,333平方米（约83.79亩）

• 厂房建筑面积：沃尔核材深圳总部园区建筑面积达50万平方米（含深圳多基地合计口径），园区厂房为多层标准厂房，单层面积约2,500平方米，共4层，一楼层高6米，楼上约4.5米，全部带消防喷淋。

• 项目定位：上市公司总部级产业园区，集生产制造、研发办公、仓储物流于一体

• 产权状况：红本厂房，产权清晰，可办理租赁合同，可注册公司

可租空间

• 可租面积：600㎡、835㎡、1,100㎡、2,000㎡、5,000㎡、10,000㎡等多种面积段，可整租、分租，灵活组合。另有200㎡起租的小面积单元可选，部分房源可按需分割。

• 参考租金：厂房约13.5—18元/㎡·月；办公物业约21元/㎡·月（含税）。因楼层、面积、装修标准不同有所差异，以实际房源报价为准。

• 层高：首层约6米，楼上约4.5—5.5米，适配生产、仓储、研发办公等多种用途

• 结构：钢混结构标准厂房

• 电梯：配备客梯及货梯（含3吨货梯），满足企业货物运输与人员通行需求

• 消防：消防验收合格，全部带消防喷淋，可办理环评

• 装修情况：部分房源带精装修办公室、地坪漆，可拎包入驻

• 适合业态：电子信息、电子加工、新材料、新能源、智能制造、医疗器械、光电半导体、研发办公、电商仓储、贸易配送等

项目优势

1. 上市公司总部园区：沃尔核材为深交所上市企业（002130），园区为集团总部所在地，自持运营，产权清晰（红本厂房），租赁关系稳定可靠。

2. 大型园区规模：占地面积约55,333㎡，厂房建筑面积达50万平方米规模，空间体量充足，可满足不同规模企业长期稳定经营需求。

3. 面积组合灵活：600㎡至10,000㎡多种面积段可选，小200㎡起租，可根据企业需求灵活分割组合。

4. 租金：厂房参考租金约13.5—18元/㎡·月，在坪山同类型产业园区中具有较强的租金竞争力。

5. 产业生态成熟：地处坪山大工业区核心片区，与信立泰医药科技园、格兰达装备产业园、长方照明工业园等大型产业载体相邻，产业集聚效应明显。园区已聚集多家高科技企业和创新型企业，形成浓厚的创新氛围。

6. 花园式园区环境：园区绿化良好，环境优美，配设花园式园区环境，业主安保团队24小时巡逻保护财产安全。

7. 政策扶持优厚：园区可享受坪山区政府政策补贴，高新企业、专精特新企业、新能源、医疗、光电半导体等企业入驻可享受更多政策支持。

入驻企业（部分）

园区为沃尔核材总部所在地，已入驻及关联企业涵盖新材料、新能源、电力技术、热缩材料等领域：

以上为部分已入驻企业示例，排名不分先后，仅供了解园区产业氛围参考。

配套与服务

园区提供基础物业管理服务，涵盖安保、清洁、公共设施维护等日常运营保障。园区为花园式园区环境，设业主安保团队24小时巡逻。园区内设有员工食堂、便利店等生活配套设施，宿舍可按需搭配，满足入驻企业员工的基本生活需求。

周边配套：园区周边配套涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施。周边公共交通网络完善，员工通勤便捷。

具体配套内容、服务范围及收费标准以现场公示及正式合同为准。

招商对象

诚邀电子信息、电子加工、新材料、新能源、智能制造、医疗器械、光电半导体、研发办公、电商仓储、贸易配送等符合园区定位的优质企业入驻。

招商咨询

• 项目地址：深圳市坪山区龙田街道兰景北路沃尔工业园

• 招商方式：预约现场考察，具体租赁条件面议

• 看房提示：请提前预约，感谢配合

免责声明

本楼书所载文字、数据、图片、交通、配套、租金、政策等信息仅供参考，不构成出租方对任何事项的要约、承诺或保证。项目可租面积、租金、物业管理费、免租期、交付标准、业态限制、入驻条件等，均以双方正式签署的租赁合同、现场实际交付及政府主管部门批准文件为准。租金参考价来源于公开招商信息，可能因楼层、面积、朝向、装修标准及市场变化而调整，请以招商中心新报价为准。租金补贴等政策扶持信息来源于公开招商宣传，具体申报条件、补贴标准及审批结果以政府主管部门新政策文件及审核结论为准。交通规划、周边配套、产业政策等可能因政府规划调整而变更，请以新官方信息为准。入驻企业名录系基于公开信息整理，仅供了解园区产业氛围参考，不构成对任何企业的推荐或担保。出租方保留对本楼书内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。