长方照明工业园 · 招商楼书

项目概况

长方照明工业园位于深圳市坪山区大工业区核心片区聚龙山三号路，由深圳市长方集团股份有限公司（深交所上市，股票代码300301）投资建设，园区于2010年全面竣工并投入使用，原为长方集团LED照明产品的核心制造基地。园区现由坪山区属国企深圳市坪山区产业投资服务有限公司统筹租赁运营，面向智能智造、新能源、半导体光电器件、电子元器件、跨境电商等优质业态招商。

长方集团是LED照明行业上市企业，园区依托其原有的产业基础与制造配套，具备成熟的厂房硬件条件与产业集聚氛围，是坪山大工业区片区内配套完善、产权清晰的优质产业载体。

项目区位

• 项目地址：深圳市坪山区龙田街道竹坑社区聚龙山三号路（不动产权证登记地址为聚柳路6号，部分资料亦标注为规划五路2号，均为同一园区不同表述）

• 区域位置：坪山区大工业区核心片区，地处聚龙山三号路产业带，与同力兴工业厂区、华控赛格厂区、多彩硅谷等大型产业载体相邻

• 宗地编号：G13115-0102

• 区域优势：项目所在区域为坪山区主要高新技术产业园区，区域内高新技术产业园区密集，产业生态成熟，配套趋于完善

交通条件

园区周边设有青兰一路南、规划四路东、规划四路西、昂纳集团、竹坑第二工业区等多个公交站点，可换乘M151路、B761路、E17路、802路、M576路、M384路、M443路等多条公交线路，通勤与物流运输便捷。

园区地处聚龙山三号路，靠近青兰一路、聚柳路、聚和路和青松西路，路网通达。周边配套涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施，生活便利。

项目规模

• 占地面积：27,293㎡

• 建筑面积：68,070.56㎡

• 土地使用期限：50年，从2008年11月10日至2058年11月9日止

• 主要建筑：园区共有4栋建筑物，均为8层标准厂房及配套办公楼

可租空间

• 可租面积：厂房可整栋、整层或灵活分割出租，具体可租单元及面积以现场实测和招商中心确认为准

• 参考租金：10.29元/㎡·月起（以实际房源报价为准）

• 出租期限：约6年（自合同生效日起至2032年9月4日止）

• 租金支付方式：月付

• 免租期：无（以具体租赁合同约定为准）

• 消防：主体消防验收合格

• 电梯：配备客梯及货梯

• 变压器：园区配有变压器设施

• 适合业态：各类工业和现代服务业企业、智能制造、新能源、半导体光电器件、LED照明、电子元器件、仓储服务、电商直播、跨境电商、研发设计、检测咨询及园区配套服务等

在租房源示例：A栋三层、B栋三层（半层）、四层、五层、六层、八层等单元合计约16,365.23㎡对外招租，物业处于空置状态，可灵活组合承租。其他楼栋及面积段房源陆续释放，欢迎来电咨询。

项目优势

1. 上市公司原总部基地：园区原为长方集团LED照明核心制造基地，厂房硬件条件成熟，设施齐全，产业基础扎实。

2. 产权清晰：有房产证及不动产权证书，主体消防验收合格，产权关系明确，租赁关系稳定可靠。

3. 大型厂房规模：占地面积约27,293㎡，建筑面积约68,070.56㎡，空间体量充足，可满足不同规模企业长期稳定经营需求。

4. 产业生态成熟：地处坪山大工业区核心片区，与同力兴工业厂区、华控赛格厂区、多彩硅谷等大型产业载体相邻，产业集聚效应明显。

5. 租金：参考租金约10.29元/㎡·月起，在坪山同类型产业园区中具有较强的租金竞争力。

6. 入驻企业多元：已有新能源储能、医疗器械、电子信息、微电子等多个领域优质企业入驻，产业氛围浓厚。

入驻企业（部分）

园区已吸引多家优质企业入驻，涵盖新能源储能、医疗器械、电子信息等领域：

深圳市华美兴泰科技股份有限公司成立于2009年，专注移动储能产品研发、生产和销售，通过ISO9001质量管理体系和ISO14001环境管理体系认证，产品线涵盖户外储能、家庭及商业光伏储能、移动电源、电动自行车电池包、高密度三元锂电芯、磷酸铁锂电池等，是园区内规模大的入驻企业之一。

以上为部分已入驻企业示例，排名不分先后，仅供了解园区产业氛围参考。

配套与服务

园区提供基础物业管理服务，涵盖安保、清洁、公共设施维护等日常运营保障。园区设有办公楼，可满足入驻企业办公及研发需求。周边配套涵盖餐饮、住宿、运动健身、教育培训等各类生活服务设施，可满足园区员工的基本生活需求。具体配套内容、服务范围及收费标准以现场公示及正式合同为准。

招商对象

诚邀智能智造、新能源、半导体光电器件、LED照明、电子元器件、仓储服务、电商直播、跨境电商、研发设计、检测咨询及各类工业和现代服务业企业入驻。

招商咨询

• 项目地址：深圳市坪山区龙田街道竹坑社区聚龙山三号路长方照明工业园

• 招商方式：预约现场考察，具体租赁条件面议

• 联系方式：以深圳市长方集团股份有限公司或深圳市坪山区产业投资服务有限公司官方招商渠道公布为准

免责声明

本楼书所载文字、数据、图片、交通、配套、租金等信息仅供参考，不构成出租方对任何事项的要约、承诺或保证。项目可租面积、租金、物业管理费、免租期、交付标准、业态限制、入驻条件等，均以双方正式签署的租赁合同、现场实际交付及政府主管部门批准文件为准。租金参考价来源于公开招租信息，可能因楼层、面积、朝向、装修标准及市场变化而调整，请以招商中心新报价为准。园区现有产权方为深圳市长方集团股份有限公司，坪山区产业投资服务有限公司负责租赁运营管理，具体租赁合同签署主体以实际招商安排为准。交通规划、周边配套、产业政策等可能因政府规划调整而变更，请以新官方信息为准。入驻企业名录系基于公开信息整理，仅供了解园区产业氛围参考，不构成对任何企业的推荐或担保。出租方保留对本楼书内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。

制作日期：2026年9月
本资料仅供招商宣传使用，终解释权归出租方所有。