金威源坪山科技园｜高标准厂房·研发办公·公共研发车间 招商租赁楼书

坪山坑梓 · 青兰二路北 · 8万㎡全能园区 · 生物医疗/新能源产业集聚 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：金威源坪山科技园（金威源科技工业园）
项目地址：深圳市坪山区坑梓街道青兰二路北（青松西路与青兰二路交汇处，聚龙山公园南大门）
物业类型：高标准厂房、研发办公、公共研发车间、员工宿舍、商业配套
招商方式：整层 / 分租 / 灵活分割
适合业态：生物医疗、医疗器械、新能源、通信电源、智能制造、工业自动化、储能系统、电子元器件、研发办公等

二、核心卖点

1. 金威源科技自有园区，电源行业企业实力背书

金威源坪山科技园由深圳市金威源科技股份有限公司发起并运营。金威源创立于2001年，是专注于高端定制电源研发、设计与生产的智慧能源解决方案提供商，中国电源行业企业及全球通信能源核心供应商。公司深度服务通信、工业、新能源、交通及新兴科技等领域，为5G基础设施、工业自动化、储能系统、电动车及低空无人机等提供高效供电解决方案，与中兴、华为、爱立信、诺基亚等国内外企业长期合作。园区背靠发起方强大的制造实力，入驻企业可链接金威源全球智造中心的优质产能，该中心长期服务于华为、中兴、大疆、中国铁塔、三大运营商等企业，建立了稳定的品质管理体系。

2. 8万㎡全能园区，4栋厂房+1栋宿舍功能闭环

园区总建筑面积达8万平方米，由4栋高标准厂房和1栋员工宿舍楼共5栋建筑组成，形成了一个功能闭环的微型产业园区。园区由深圳市金威源科技股份有限公司自主购地投资建设，于2014年正式投入使用，是扎根坪山超过十年的成熟产业载体。

3. 公共研发车间，硬科技创业专属配套

园区为硬科技创业量身打造了“公共研发车间”，实验室总面积约1200㎡，其中实验场地1000㎡。配备966标准半电波暗室、电磁屏蔽房、全套雷击浪涌及可靠性测试设备、高低温试验箱等，固定资产超1200万元。该平台面向小微企业与创客团队开放，提供专业的产品开发调试、可靠性测试及认证预演环境，可极大降低研发初始成本。

4. 近20家高端企业入驻，产业集群初步成型

园区已成功吸引近20家高端企业入驻，均为低耗能、无污染的优质企业，园区总就业人数超过700人，创新氛围浓厚。园区聚焦生物医疗、医疗器械、新能源等前沿高端产业，已形成优势产业集群。2019年，达盟生物、力盟生命、辰纳生物和蔚景生物四家生物企业在园区集体举行入驻揭幕仪式，为坪山区建设深圳市生物产业核心集聚区再添新动能。

5. 单层2200㎡优质空间，层高承重均属上乘

园区目前尚有单层2200平方米的优质厂房空间空置，层高、承重、空间布局均属上乘，正面向具有远见的企业家开放。园区厂房为高标准设计，适配生物医疗、新能源、智能制造等对空间和承重有较高要求的产业。

6. 交通便利，3公里生活配套完善

园区坐落于深圳市坪山区青兰二路北，地处坪山中心区域，周边路网发达，快速连接深圳东部及市中心区域。园区距地铁16号线技术大学站约2652米，可搭乘地铁快速通达坪山全区及深圳各区。园区3公里范围内，公园、学校、生活商城、公租房等配套设施一应俱全，充分满足员工教育、购物、休闲、居住等日常生活需求。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区坑梓街道青兰二路北金威源坪山科技园

主干道路：青兰二路、青松西路、兰和路、规划九路、规划七路、坪山大道

地铁：距地铁16号线技术大学站约2652米

公交站点：威尔德电子厂、坪山外国语学校总站、青兰二路北、科彩印务

途经线路：B675路、B851路、M384路、M440路、M443路、941路等

四、可租产品

高标准厂房

适合生物医疗、医疗器械、新能源、通信电源、智能制造、工业自动化、储能系统、电子元器件等企业。园区现有单层2200㎡优质厂房空间空置，层高、承重、空间布局均属上乘。厂房为高标准设计，适配精密制造及研发生产一体化需求。具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

公共研发车间

园区设有约1200㎡公共研发车间（实验场地1000㎡），配备966标准半电波暗室、电磁屏蔽房、全套雷击浪涌及可靠性测试设备、高低温试验箱等专业设备，面向小微企业与创客团队开放，提供产品开发调试、可靠性测试及认证预演环境。

员工宿舍及生活配套

园区配套员工宿舍楼，设有食堂、便利店等生活设施，为企业员工提供住宿及日常便利。

五、租金参考

金威源坪山科技园当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

同片区厂房及产业空间租金参考：

租赁条件参考：押二付一，起租期灵活，可注册公司，园区为低耗能、无污染产业定位，具体以合同为准。

以上为公开平台历史参考，不作为当前要约。金威源坪山科技园在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

威尔德工业园

位于坪山区坑梓街道金沙社区青兰三路24号，距金威源坪山科技园约0.5km，国家生物产业基地核心，医疗器械龙头威尔德医疗总部所在，厂房租金参考约16元/㎡/月起。

兰亭科技园

位于坪山区坑梓街道金沙社区青兰二路6号，距金威源坪山科技园约0.4km，高端美妆产业集聚区，兰亭科技（新三板挂牌）总部所在，厂房及研发办公空间招商中。

中城生命科学园

位于坪山区坑梓街道，深圳国家生物产业基地重要产业载体，适合生物医药、医疗器械类企业入驻。

深圳市生物医药创新产业园

位于坪山区坑梓街道金沙社区金辉路14号，距金威源坪山科技园较近，坪山区属国企运营，研发办公招租底价约28元/㎡/月（含税）。

多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，面积约84,666平方米，园区规模较大，产业配套完善。

坪山城投智园

位于坪山区龙田街道竹坑社区翠景路37号，深圳工业4.0“工业上楼”，高标准厂房租金参考约30元/㎡/月。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

园区暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息。 金威源坪山科技园所在的坑梓街道金沙社区，周边城市更新项目持续推进。冠愉科技园城市更新单元规划已经市城市规划委员会法定图则委员会2026年第8次会议审批并原则通过，于2026年5月公告。金沙五岭片区城市更新单元计划有效期已延期一年。新村工业区城市更新项目拟拆除用地面积约50,734.6㎡，历史遗留违法建筑物业权利人核实已于2026年6月公示。坑梓街道沙田社区天健地块土地整备利益统筹项目实施方案已审议通过，土地整备实施范围面积33,333.3平方米。片区产业能级和城市面貌持续提升。

截至本楼书制作时，暂未查询到金威源坪山科技园自身纳入深圳市坪山区城市更新单元拆除范围的公开信息。当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防验收、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新动态对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 生物医疗、医疗器械企业

• 新能源、储能系统企业

• 通信电源、电子元器件企业

• 智能制造、工业自动化企业

• 硬科技创业团队、研发机构

• 需要公共研发车间及可靠性测试配套的企业

• 低耗能、无污染的优质生产型企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区坑梓街道青兰二路北金威源坪山科技园

导航搜索：金威源坪山科技园 / 金威源科技工业园 / 青兰二路北 / 威尔德电子厂

金威源坪山科技园

坪山坑梓 · 青兰二路北 · 8万㎡全能园区 · 生物医疗/新能源产业集聚

高标准厂房 / 研发办公 / 公共研发车间 / 员工宿舍

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业、公共研发车间等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。金威源坪山科技园在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非金威源坪山科技园自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。金威源坪山科技园暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估周边城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。