威尔德工业园｜厂房·研发办公·医疗器械产业基地 招商租赁楼书

坪山坑梓 · 青兰三路24号 · 国家生物产业基地核心 · 医疗器械龙头所在 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：威尔德工业园（威尔德产业基地）
项目地址：深圳市坪山区坑梓街道金沙社区青兰三路24号（国家生物医药产业园区内）
物业类型：标准厂房、研发办公、医疗器械产业基地
招商方式：整栋 / 整层 / 分租 / 灵活分割
适合业态：医疗器械、生物医药、超声诊断设备、新能源零部件、电子元器件、精密制造、研发办公、仓储物流等

二、核心卖点

1. 威尔德医疗总部所在，医疗器械产业龙头底蕴深厚

威尔德工业园为深圳市威尔德医疗电子有限公司总部及核心生产基地。威尔德医疗成立于1996年，注册资本1.5亿元，是上市公司宏达高科控股股份有限公司（股票代码：002144）的全资子公司。公司是国内医疗器械领域超声技术产品及解决方案的供应商，专业从事医用超声诊断仪、治疗仪的研发、生产和销售，是国家高新技术企业，也是国内少数几家能够自主研发生产彩超的企业之一，其中掌上B超的技术水平和产业化规模位列同行业**。园区已建成威尔德制造中心、研发中心、办公中心，拥有设施完善的研发、制造、商务办公和员工生活配套基地，产业实力雄厚，对园区上下游企业具有较强的带动效应。

2. 国家生物产业基地核心，深圳首批生物产业基地

园区地处深圳国家生物产业基地核心区，该基地于2005年6月5日经国家发改委批准认定，是国家首批3个生物产业基地之一，也是坪山新区生物医药产业园区核心区。园区所在地被明确列为坪山区生物医药产业的核心载体，周边聚集了赛诺菲巴斯德、万乐药业、微芯生物、和顺本草药业等一批代表性生物医药企业，产业集聚度高，上下游配套成熟。

3. 自有物业，红本产权，可办租赁凭证

园区为威尔德医疗自有物业，公司经营范围明确包含“房屋租赁业务、物业管理、自有物业租赁”，权属清晰，可办理租赁合同、可开票，适合对物业权属有严格要求的企业入驻。

4. 用地面积约2.43万㎡，建筑面积约4.97万㎡，园林式工业园

园区用地面积达2.43万平方米，2010年8月建成建筑面积4.97万平方米的“威尔德产业基地”，拥有自主、现代化、园林式工业园，总建筑面积超过5万平方米，园区环境优美，绿化覆盖率高，为企业提供健康舒适的生产办公环境。

5. 公交站点紧邻园区，地铁16号线技术大学站辐射

园区距地铁16号线技术大学站约2.5公里，距地铁14号线沙田站约4公里，可搭乘地铁快速通达坪山全区及深圳各区。园区公交站点威尔德电子厂站步行仅约3分钟，途经B675路、B851路、M384路、M440路、M443路、941路等多条公交线路，其中B851路可直达坪山威尔德，M384路可达坑梓大窝总站，员工通勤极为便捷。园区紧邻青兰三路、青兰二路、聚龙中路等主干道，物流运输与商务出行高效。

6. 入驻企业多元，产业生态活跃

园区已入驻多家企业，涵盖医疗器械、新能源、电子元器件、科技服务等多个领域，产业生态丰富：

以上企业覆盖医疗器械、新能源、电子元器件、科技服务等环节，上下游配套便利，园区产业氛围活跃。其中多家企业获得科技型中小企业、高新技术企业、专精特新中小企业等资质认定。

7. 坑梓街道产业集聚，片区能级持续提升

园区所在的坑梓街道金沙社区，是坪山区重要的生物医药及医疗器械产业集聚区。周边环绕兰亭科技园、深圳坪山高新区智能制造产业园、中城生命科学园等多个产业载体，片区产业生态成熟。坑梓街道正大力推进城市更新和土地整备工作，冠愉科技园城市更新单元规划已于2026年5月公告，片区产业能级和城市面貌持续提升。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区坑梓街道金沙社区青兰三路24号威尔德工业园

主干道路：青兰三路、青兰二路、聚龙中路、规划九路、青松东路、规划七路、坪山大道、深汕路

地铁：距地铁16号线技术大学站约2.5公里；距地铁14号线沙田站约4公里

公交站点：威尔德电子厂站（步行约3分钟） 、青兰二路北（步行约6分钟）、科彩印务（步行约15分钟）

途经线路：B675路、B851路（坪山大万总站⇌坪山威尔德）、M384路（坑梓大窝总站⇌威尔德电子厂）、M440路、M443路、941路、大亚湾336路、高峰专线88号等

四、可租产品

标准厂房 / 研发办公

适合医疗器械、生物医药、新能源零部件、电子元器件、精密制造、研发办公、仓储物流等企业。园区招商面积包含600㎡、835㎡、1,100㎡、2,000㎡、5,000㎡、10,000㎡等多种规格正在招商，可整租、分租，灵活适配不同规模企业需求。具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

医疗器械产业配套空间

园区作为威尔德医疗总部基地，拥有完善的医疗器械研发、制造、办公配套体系。适合医疗器械上下游企业入驻，可对接园区龙头企业的产业链资源。

五、租金参考

威尔德工业园当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

同片区厂房及产业空间租金参考：

租赁条件参考：押二付一，可办环评，消防验收合格，有电梯，可注册公司，红本物业，具体以合同为准。

以上为公开平台历史参考，不作为当前要约。威尔德工业园在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

兰亭科技园

位于坪山区坑梓街道金沙社区青兰二路6号，距威尔德工业园约0.46km，紧邻园区，高端美妆产业集聚区，兰亭科技（新三板挂牌）总部所在，厂房及研发办公空间招商中。

中城生命科学园

位于坪山区坑梓街道，距威尔德工业园较近，深圳国家生物产业基地重要产业载体，适合生物医药、医疗器械类企业入驻。

坪山高新区智能制造产业园

位于坪山区，距威尔德工业园约3.61km，聚焦智能制造产业，园区规模较大，产业配套完善。

多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，距威尔德工业园约3km，面积约84,666平方米，园区规模较大，产业配套完善，标准厂房/办公租金参考约35元/㎡/月。

松泽产业园

位于坪山区龙田街道竹坑社区科技路3号，距威尔德工业园约3.5km，红本物业，原房东直租，厂房租金参考约18-35元/㎡/月。

坪山城投智园

位于坪山区龙田街道竹坑社区翠景路37号，距威尔德工业园约3km，深圳工业4.0“工业上楼”，高标准厂房租金参考约30元/㎡/月。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

园区暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息。 威尔德工业园所在的坑梓街道金沙社区，周边城市更新项目持续推进。冠愉科技园城市更新单元规划已经市城市规划委员会法定图则委员会2026年第8次会议审批并原则通过，于2026年5月公告。坑梓街道正大力推进城市更新和土地整备工作，将其作为推动街道高质量发展的突破口和主抓手。秀新路片区城市更新单元已列入坪山区城市更新单元计划，梓兴工业区城市更新单元位于坑梓街道，更新单元用地面积88,710.6㎡，拟更新方向为普通工业、新型产业、居住等功能。

截至本楼书制作时，暂未查询到威尔德工业园自身纳入深圳市坪山区城市更新单元拆除范围的公开信息。当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防验收、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新动态对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 医疗器械、生物医药企业

• 超声诊断/治疗设备企业

• 新能源零部件、汽车电子企业

• 电子元器件、精密制造企业

• 研发办公、科技服务企业

• 需要医疗器械产业链协同配套的企业

• 需红本物业注册办公的各类企业

威尔德工业园

坪山坑梓 · 青兰三路24号 · 国家生物产业基地核心 · 医疗器械龙头所在

厂房 / 研发办公 / 医疗器械产业基地

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。威尔德工业园在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非威尔德工业园自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。威尔德工业园暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估周边城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。