兰亭科技园｜厂房·研发办公·美妆产业配套 招商租赁楼书

坪山坑梓 · 青兰二路6号 · 兰亭科技总部所在 · 高端美妆产业集聚区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：兰亭科技园（兰亭科技工业厂区）
项目地址：深圳市坪山区坑梓街道金沙社区青兰二路6号（兰和路与青兰二路交叉口东南200米）
物业类型：标准厂房、研发办公、产业配套
招商方式：整层 / 分租 / 灵活分割
适合业态：高端化妆品、美妆健康、智能科技、生物医药、电子设备、精密制造、贸易办公、仓储物流等

二、核心卖点

1. 兰亭科技总部所在，美妆产业龙头底蕴深厚

兰亭科技园为深圳市兰亭科技股份有限公司（新三板挂牌企业，证券代码：831118）总部及核心生产基地所在地。兰亭科技是坪山区化妆品产业的龙头企业，2023年旗下“兰亭”品牌系列化妆品入选 “一带一路十周年·国礼品牌” ，彰显了坪山初具规模、极富生机活力的化妆品产业力量。公司扎根坪山多年，产业实力雄厚，对园区上下游企业具有较强的带动效应。

2. 坪山区重点园区，区位交通优越

兰亭科技园位于坪山区坑梓街道青兰二路，是坪山区重点园区，地处深圳国家高新区（坪山）南片区辐射范围。园区距地铁16号线技术大学站约2,205米，可搭乘地铁快速通达坪山全区及深圳各区。周边公交站点覆盖威尔德电子厂、坪山外国语学校总站等，途经B851、M443、B726等多条公交线路。园区紧邻青兰二路、兰和路、坪山大道、深汕路等主干道，物流运输与商务出行高效便捷。

3. 招商面积灵活，适配多元业态

园区现有优质厂房及研发空间火热招商，招商面积包含600㎡、835㎡、1,100㎡、2,000㎡、5,000㎡、10,000㎡等多种规格正在招商，可整租分租、自由规划，适配高端美妆、智能科技、精密制造等多元业态。

4. 入驻企业多元，产业生态活跃

园区已入驻多家企业，涵盖智能科技、美妆健康、网络科技等多个领域，产业生态丰富：

以上企业覆盖智能科技、美妆健康、网络科技等环节，园区产业生态逐步成型，上下游协作氛围初步形成。

5. 改扩建工程启动，产业空间全面升级

兰亭科技产业园改扩建工程项目已于2024年5月作为坪山区重点项目集中开工，项目位于坪山区坑梓街道，占地面积3.34万㎡，建筑面积11.2万㎡，主要用于高端化妆品研发生产等，总投资4亿元。2025年4月，兰亭科技公告启动厂房、生产线扩容项目，计划拆除厂房A栋、厂房D栋、办公楼、宿舍楼，新建产研中心及综合楼，其中一期预计投资1.2亿元，新建一栋21层集产品及技术研发中心、原材料预处理车间、智能制造车间、物流仓储区为一体的产研中心；二期预计投资3.8亿元，新建一栋21层综合楼。项目完成后，园区将成为集技术研发、产品生产、品牌运营、市场推广于一体的现代化产业园区，产业空间和综合竞争力将全面升级。

6. 坪山区产业政策支持，美妆产业生态完善

园区所在的坪山区，正积极打造以“智能车、创新药、中国芯”为代表的先进制造业集群，同时大力培育美妆健康等特色产业。兰亭科技作为坪山区化妆品产业的龙头企业，其改扩建项目获得坪山区投资推广服务署签订的产业发展监管协议书支持，园区入驻企业可充分受益于坪山区产业政策红利及美妆产业链协同效应。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区坑梓街道金沙社区青兰二路6号兰亭科技园

主干道路：青兰二路、兰和路、坪山大道、深汕路、龙坪路、兰竹东路

地铁：距地铁16号线技术大学站约2,205米

公交站点：威尔德电子厂、坪山外国语学校总站、坪山锦绣公交总站、国药集团致君坪山制药有限公司

途经线路：B851路、M443路、B726路等

四、可租产品

标准厂房 / 研发办公

适合高端化妆品、美妆健康、智能科技、生物医药、电子设备、精密制造、贸易办公、仓储物流等企业。园区招商面积包含600㎡、835㎡、1,100㎡、2,000㎡、5,000㎡、10,000㎡等多种规格正在招商，可整租、分租，灵活适配不同规模企业需求。具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

产业配套空间

园区改扩建完成后，将新增产研中心、综合楼等配套空间，涵盖技术研发、智能制造、物流仓储、行政办公、食堂、宿舍等功能区域，可为企业提供全方位的产业配套服务。

五、租金参考

兰亭科技园当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台暂未收录园区自身具体租金数据，可参考同片区坑梓街道及青兰二路沿线厂房及产业空间租金水平：

租赁条件参考：押二付一，起租期灵活，可注册公司，具体以合同为准。

以上为同片区历史招租及成交参考，不作为当前要约。兰亭科技园在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

坪山城投智园

位于坪山区龙田街道竹坑社区翠景路37号，深圳工业4.0“工业上楼”，高标准厂房租金参考约30元/㎡/月。

松泽产业园

位于坪山区龙田街道竹坑社区科技路3号，红本物业，原房东直租，厂房租金参考约18-35元/㎡/月，合同可签1-10年。

多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，面积约84,666平方米，园区规模较大，产业配套完善，标准厂房/办公租金参考约35元/㎡/月。

国富文化创意产业厂区

位于坪山区兰景中路16号，面积约100,234平方米，文化创意及轻加工类企业集聚。

竹坑第二工业区

位于坪山区龙田街道竹坑社区科技路，坪山高新区南片区重要产业载体，厂房租金参考约18元/㎡/月。

乐彩产业园

位于坪山区龙田街道竹坑社区开景路10号，红本物业，业主直租，厂房/办公租金参考约30元/㎡/月。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

园区改扩建工程正在推进。 兰亭科技产业园改扩建工程项目已于2024年5月启动，2025年4月兰亭科技公告启动厂房、生产线扩容项目，计划拆除厂房A栋、厂房D栋、办公楼、宿舍楼，新建产研中心及综合楼。改扩建期间，园区部分物业可能存在拆除或施工影响，意向承租方须自行核实拟租赁物业是否位于改扩建范围内，审慎评估施工及拆除对租赁稳定性的潜在影响。

轨道交通建设推进中。 地铁19号线一期工程已于2024年5月集中开工，起点南塘围站，终点聚龙站，全线长约12.5公里，设站12座，未来片区轨道交通网络将进一步加密。

截至本楼书制作时，暂未查询到兰亭科技园纳入深圳市坪山区城市更新单元拆除范围的公开信息。当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防验收、租赁期限等关键信息，并密切关注园区改扩建工程及周边轨道交通建设进展对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 高端化妆品、美妆健康企业

• 生物医药、医药信息技术企业

• 智能科技、网络科技企业

• 电子设备、精密制造企业

• 贸易办公、仓储物流企业

• 需要美妆产业链协同配套的企业

兰亭科技园

坪山坑梓 · 青兰二路6号 · 兰亭科技总部所在 · 高端美妆产业集聚区

厂房 / 研发办公 / 产业配套

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业、改扩建规划等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。兰亭科技园在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非兰亭科技园自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。兰亭科技园改扩建工程正在推进，计划拆除厂房A栋、厂房D栋、办公楼、宿舍楼，意向承租方须自行核实拟租赁物业是否涉及后续拆除或施工影响，并评估改扩建工程对租赁稳定性的潜在影响。兰亭科技园暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，未来改造安排以政府主管部门新公告为准。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。