竹坑社区第三工业区｜厂房·宿舍·配套物业 招商租赁楼书

坪山龙田 · 金牛东路旁 · 坪山高新区南片区 · 村集体物业直租 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：竹坑社区第三工业区
项目地址：深圳市坪山区龙田街道竹坑社区金牛东路（含A区、B区、C区，C区3号、5号、7号、9号等厂房）
物业类型：标准厂房、宿舍楼、综合商业楼、配套物业
招商方式：整栋 / 整层 / 分租 / 公开招租（发包）
适合业态：精密制造、电子设备、注塑制品、激光加工、医疗器械、新能源设备、车辆配件、塑胶模具、贸易办公、仓储物流、轻加工生产、员工宿舍等

二、核心卖点

1. 坪山高新区南片区核心，金牛东路产业集聚带

竹坑社区第三工业区位于坪山区龙田街道竹坑社区金牛东路，地处深圳国家高新区（坪山）南区核心范围，是坪山高新区南片区重要的产业承载区之一。园区面积约38.80亩（约25,867平方米），周边环绕松泽产业园、坪山城投智园、多彩硅谷、国富文化创意产业厂区、竹坑第二工业区等多个产业载体，产业集聚度高，招工、通勤、供应链配套成熟。

2. 公交站点紧邻园区，地铁16号线技术大学站辐射

园区周边公交站点密集，兰竹东路东、创景路口、坪山锦绣总站、松泽厂、青兰二路南、坪河雅苑等站点均在步行可达范围内，途经941路、M296路、B938线、802路、M327路、M443路、B761路、B950路、M189路、M151路、939路等多条公交线路，可快速接驳坪山全区及深圳各区。园区距地铁16号线技术大学站约1.5公里，可搭乘地铁快速通达坪山全区及深圳各区。园区紧邻金牛东路、兰竹东路、创景路、金兰路等主干道，物流运输与商务出行高效便捷。

3. 上市公司曼恩斯特总部所在，产业底蕴深厚

园区C区3号厂房为深圳市曼恩斯特科技股份有限公司注册及办公地址。曼恩斯特（股票代码：301325）为A股上市公司，成立于2014年，是一家专注于高精密狭缝式涂布模头、涂布设备及涂布配件的研发、设计、生产、销售和技术服务的高新技术企业，产品广泛应用于锂电、半导体、显示、光伏等领域。公司员工规模达1000-5000人，产业实力雄厚，对园区上下游企业具有较强的带动效应。

曼恩斯特在园区租赁厂房面积合计约8,331平方米（C区3号厂房5,560㎡用于办公与生产，C区9号厂房2,775㎡用于研发），租金参考约21-28元/㎡/月，是园区租赁规模大的核心企业。

4. 园区企业多元，产业生态活跃

园区已入驻多家企业，涵盖上市公司、精密制造、电玩制造、车辆配件、激光加工、医疗器械、塑胶模具等多个领域，产业生态丰富：

以上企业覆盖精密制造、电玩制造、医疗器械、车辆配件、激光加工、塑胶模具等环节，上下游配套便利，园区产业氛围活跃。

5. 村集体物业直租，公开招租流程规范透明

园区物业由深圳市坪山竹坑股份合作公司（含茜坑分公司、石湖分公司、沙梨元分公司等）统一对外招租，通过深圳交易集团有限公司坪山分公司进行公开招租（发包），交易流程规范透明。意向承租人须资信良好，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，须是在中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格的企业。

6. 市容环境持续提升，配套完善宜产宜业

龙田街道持续推进竹坑社区第三工业区市容环境整治提升，累计更新信息发布栏175个，铺设大理石路牙400米，更换井盖35套，人行道地板铺砖约1,350平方米，刷新建筑立面和道路10,000余平方米，高标准打造2个工业区景观节点和摊贩疏导点。园区周边有福万佳购物广场、坪山锦绣公交总站等生活及交通配套，员工生活便利。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区龙田街道竹坑社区金牛东路竹坑社区第三工业区

主干道路：金牛东路、兰竹东路、创景路、金兰路、上坝路、坪山茜坑路

地铁：距地铁16号线技术大学站约1.5公里

公交站点：兰竹东路东、创景路口、坪山锦绣总站、松泽厂、青兰二路南、坪河雅苑、同心外国语文源校区

途经线路：941路、M296路、B938线、802路、M327路、M443路、B761路、B950路、M189路、M151路、939路等

四、可租产品

标准厂房

适合精密制造、电子设备、注塑制品、激光加工、医疗器械、新能源设备、车辆配件、塑胶模具、贸易办公、仓储物流、轻加工生产等企业。园区厂房为标准结构，可整栋、整层或分租，面积涵盖1,387.5㎡、2,469.86㎡、2,778.10㎡、5,540㎡、5,760㎡等多种规格，部分厂房层高及承重以现场实勘为准。园区物业有权属说明，部分厂房有建设工程规划许可证，主体消防、电梯、变压器等配套设施齐备。

宿舍楼

园区配套A区A2宿舍楼等，可为企业员工提供住宿配套，近期A2宿舍楼成交面积约6,507.89㎡，成交租金约19元/㎡/月，租期6年。

综合商业楼

园区设有综合商业楼，适合餐饮服务、零售商业、生活服务等业态，已有大口九奶茶等商户入驻。

五、租金参考

竹坑社区第三工业区当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。近期公开招租及成交参考如下：

租赁条件参考：租金为含税价，月付，押金2个月租金，免租期2-3个月，租金每3年递增5%，部分房源无免租期。

以上为历史招租及成交参考，不作为当前要约。在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

松泽产业园

位于坪山区龙田街道竹坑社区科技路3号，距竹坑社区第三工业区约1公里，红本物业，原房东直租，厂房租金参考约18-35元/㎡/月，合同可签1-10年。

坪山城投智园

位于坪山区龙田街道竹坑社区翠景路37号，距竹坑社区第三工业区约0.8公里，深圳工业4.0“工业上楼”，高标准厂房租金参考约30元/㎡/月。

多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，距竹坑社区第三工业区约1公里，面积约84,666平方米，园区规模较大，产业配套完善，标准厂房/办公租金参考约35元/㎡/月。

国富文化创意产业厂区

位于坪山区兰景中路16号，距竹坑社区第三工业区约1.2公里，面积约100,234平方米，文化创意及轻加工类企业集聚。

竹坑第二工业区

位于坪山区龙田街道竹坑社区科技路，距竹坑社区第三工业区约1.5公里，坪山高新区南片区重要产业载体，厂房租金参考约18元/㎡/月。

深福保科技生态园区

位于坪山区锦绣西路与梓锦路交汇处西北角，距竹坑社区第三工业区约3公里，深圳坪山综合保税区内，深投控旗下深福保集团运营，保税厂房及仓库租金参考约15-22元/㎡/月。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

竹坑社区第三工业区（金牛东路片区）与坑梓第三工业区属不同片区。 坪山区龙田、坑梓街道梓松产业园城市更新单元“工业上楼”项目分为松泽产业园和坑梓第三工业区两个地块，其中坑梓第三工业区地块位于坑梓街道，东临狮岭路、南临中兴路、西临秀盛二路、北邻梓横西路，拟拆除范围用地面积约267,547平方米。该地块与竹坑社区第三工业区（金牛东路片区） 为不同位置的工业区，意向承租方须注意区分，避免混淆。

龙田街道竹坑社区片区城市更新持续推进。 松泽产业园城市更新单元计划已于2026年8月1日公告失效，园区短期内不再面临因城市更新导致的征拆风险。竹坑社区第三工业区（金牛东路片区）自身暂未查询到纳入深圳市坪山区城市更新单元拆除范围的公开信息。坪山区“十四五”规划提出保留提升1,000公顷工业区，整备及连片改造260公顷工业区，片区产业能级和城市面貌持续提升。

当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新动态对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 精密制造、电子设备、注塑制品企业

• 激光加工、医疗器械、新能源设备企业

• 车辆配件、塑胶模具企业

• 贸易办公、仓储物流企业

• 轻加工生产及中小型制造企业

• 需要村集体物业直租、公开招租流程规范的企业

• 需员工宿舍配套的生产型企业

竹坑社区第三工业区

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厂房 / 宿舍 / 综合商业楼 / 配套物业

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。竹坑社区第三工业区在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开招租及交易公告，非竹坑社区第三工业区自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。竹坑社区第三工业区（金牛东路片区）与坑梓第三工业区属不同片区，意向承租方须自行核实拟租赁物业的具体位置及权属主体。竹坑社区第三工业区暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估周边城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。