松泽产业园｜红本厂房·仓储空间·独院整租 招商租赁楼书

坪山高新区南片区 · 科技路3号 · 红本物业 · 沈海/外环/南坪三线融汇 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：松泽产业园（松泽科技园 / 松泽工业园）
项目地址：深圳市坪山区龙田街道竹坑社区科技路3号
物业类型：标准厂房、红本厂房、仓储空间、办公楼、宿舍公寓
招商方式：整院 / 整栋 / 整层 / 分租（500㎡起）
适合业态：生产、仓库、物流、冷库、设备、半导体、精密制造、医疗器械、安全设备、电子产品研发、轻加工生产等

二、核心卖点

1. 坪山高新区南片区核心，三线高速融汇

松泽产业园位于坪山区龙田街道竹坑社区科技路3号，地处深圳国家高新区（坪山）南区核心范围。园区南门在科技路，西门在创景路，北门在兰竹东路，500米直达南坪快速、外环高速，沈海高速、外环高速、南坪快速三线融汇贯通，物流运输与商务出行高效便捷。园区距地铁16号线田头站不足1公里，可搭乘地铁快速通达坪山全区及深圳各区。

2. 红本物业，原房东直租，合同可签1-10年

园区厂房均为红本物业，可办理租赁凭证，租金可开具税专票。原房东直租，合同可签1-10年，按客户需求灵活约定。押付方式为押2付1，起租期12个月，起租面积500㎡起，可整层、整栋、整个园区出租。

3. 总建面近25万㎡，4栋厂房+2栋宿舍+1栋公寓，体量充足

园区总用地面积约144,514㎡，总建筑面积约249,721.8㎡，其中厂房约126,766.5㎡，仓库约51,292㎡，办公楼约12,852.6㎡，员工宿舍约44,884.1㎡。园区共4栋厂房、2栋宿舍、1栋公寓，单层面积从2000-7000㎡不等，可灵活组合租赁。

4. 厂房规格优越，重荷载大配电，适配多元生产

园区厂房为水泥结构标准厂房，九成新，首层楼高5米，楼板承重达3吨。一楼配有超长卸货平台，配备4部5吨超大电梯，消防喷淋齐全。园区配电十分充足，配置8台1250KVA变压器，按供电局标准收取电费，可满足各类生产型企业的用电需求。园区空地面积超大，停车位十分充足，入驻企业停车免费，适合生产、仓库、物流、冷库、设备、半导体等各类企业。

5. 名企入驻，产业生态成熟

园区已吸引多家优质企业入驻，涵盖医疗器械、安全设备制造、电子研发、精密科技等多个领域：

稳健医疗为A股上市公司（股票代码：300888），是国内医用敷料领域的龙头企业，其深圳分公司入驻园区，产业带动效应显著。园区产业生态覆盖医疗器械、安全设备、电子制造、精密加工等环节，上下游配套便利。

6. 园区配套完善，宜产宜业

园区配有食堂、便利店、宿舍、篮球场，停车位充足，员工生活便利。厂房呈凹字型布局，阳光充足，周边商业配套成熟，数十家人资中介公司环绕，招工便利。消防设施完善，园区形象好，适合各类生产型企业入驻。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区龙田街道竹坑社区科技路3号松泽产业园

主干道路：科技路、创景路、兰竹东路、金兰路、南坪快速、外环高速、沈海高速

地铁：距地铁16号线田头站不足1公里

公交站点：松泽厂公交站、上坝社康中心公交站、竹坑总站、创景路口站

途经线路：941路（坪山竹坑总站↔坪山深业东城国际站，途经松泽厂）、M384路、M443路、M497路等

四、可租产品

标准厂房 / 红本厂房

适合生产、仓库、物流、冷库、设备、半导体、精密制造、轻加工等企业。园区共4栋厂房，单层面积2000-7000㎡，可整层、整栋或整个园区出租，500㎡起租。厂房水泥结构，九成新，首层楼高5米，楼板承重3吨，配超长卸货平台、4部5吨电梯、消防喷淋。红本物业，可办租赁凭证，可开税专票。

仓储空间

园区仓库面积约51,292㎡，适合物流仓储、冷库、设备存放等业态。已有安全设备制造企业入驻仓库区域，仓储功能体系完善。

办公楼 / 宿舍公寓

园区配办公楼约12,852.6㎡，员工宿舍约44,884.1㎡，另设公寓1栋，可为企业提供办公及住宿配套。具体面积、租金以现场咨询为准。

五、租金参考

松泽产业园当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

租赁条件参考：押2付1，起租面积500㎡，起租期12个月，合同可签1-10年，红本物业，可办环评，原房东直租。

以上为公开平台历史参考，不作为当前要约。松泽产业园在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

坪山城投智园

位于坪山区龙田街道翠景路37号，距松泽产业园约0.5km，深圳工业4.0“工业上楼”，高标准厂房租金参考约30元/㎡/月。

多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，距松泽产业园约0.5km，面积约84,666㎡，园区规模较大，产业配套完善。

国富文化创意产业厂区

位于坪山区兰景中路16号，距松泽产业园约0.5km，面积约100,234㎡，文化创意及轻加工类企业集聚。

美讯科技园

位于坪山区锦绣中路19号，距松泽产业园约1.5km，面积约23,333㎡，坪山区成熟产业载体。

佳士工业园

位于坪山区规划4路与青兰一路交叉口，距松泽产业园约1km，面积约25,333㎡，适合中小型生产企业。

深福保科技生态园区

位于坪山区锦绣西路与梓锦路交汇处，距松泽产业园约2.5km，深圳坪山综合保税区内，深投控旗下深福保集团运营，保税厂房租金参考约15-22元/㎡/月。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

松泽产业园城市更新单元计划已失效。 松泽产业园城市更新单元曾于2022年列入坪山区城市更新单元计划，申报主体为松泽化妆品（深圳）有限公司，拆除范围用地面积144,513㎡，拟更新方向为普通工业等功能。后调整为梓松产业园城市更新单元“工业上楼”项目（含松泽产业园和坑梓第三工业区两个地块），拟拆除范围用地面积约267,547㎡，由深圳市坪山城投城市更新投资有限公司推进更新意愿收集。该更新单元计划有效期曾于2025年5月延期一年。

2026年8月1日，坪山区城市更新和土地整备局发布公告，松泽产业园城市更新单元计划正式失效。 这意味着原定的城市更新拆除重建计划已终止，园区短期内不再面临因城市更新导致的征拆风险，当前以现状物业租赁运营为主，租赁稳定性相对提升。

租户签约前请核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁期限等关键信息，后续改造安排以政府新公告为准。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 生产制造、精密加工企业

• 仓储物流、冷库运营企业

• 半导体、设备制造企业

• 医疗器械、安全设备制造企业

• 电子产品研发、PCB板生产企业

• 需要独院空间或大面积整租的企业

• 需要红本物业办理租赁凭证及开票的企业

松泽产业园

坪山高新区南片区 · 科技路3号 · 红本物业 · 三线高速融汇

标准厂房 / 仓储空间 / 办公楼 / 宿舍公寓

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业、城市更新状态等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。松泽产业园在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非松泽产业园自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。松泽产业园城市更新单元计划已于2026年8月1日公告失效，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行关注相关规划变动对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。