国富文化创意产业厂区｜创意厂房·研发办公·文创空间 招商租赁楼书

坪山中心 · 兰景中路16号 / 兰景东路东侧翠景路西侧 · 坪山高新区产学研基地 · 文创产业集聚区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：国富文化创意产业厂区（国富黄金厂房 / 坪山高新区产学研基地）
项目地址：深圳市坪山区龙田街道竹坑社区兰景中路16号（兰景东路东侧、翠景路西侧）
物业类型：创意厂房、研发办公、文创空间、定制整层空间
招商方式：整层 / 分租 / 灵活定制
适合业态：文化创意、设计工作室、传媒机构、创新团队、固态电池、中医药产业、智能建造、教育科技、产业科技等

二、核心卖点

1. 坪山高新区产学研基地，东部文创集聚区

国富文化创意产业厂区位于坪山区兰景东路东侧、翠景路西侧，地处坪山高新区产学研基地核心范围，是深圳东部重要的文化创意产业节点。园区集创作、设计、孵化与展示于一体，依托坪山区位优势与活跃的文创生态，为文创机构、设计工作室及创新团队提供资源互联、激发创意的发展平台。

2. 总占地约68亩，多栋高层厂房与综合楼

园区占地面积约41,047㎡（约68亩），总建筑面积约100,234.5㎡（含地上约84,100.25㎡、地下约16,134.29㎡），由2栋14层高层厂房、1栋21层综合楼及超长地下室组成，工程合同造价约2.8亿元。园区建筑体量较大，空间组合灵活，可满足文创、研发、办公、轻生产等多元业态需求。

3. 运营主体专业，自有物业租赁

园区运营主体为深圳市国富文化创意产业有限公司（成立于2015年，注册地址位于园区厂房B501），经营范围涵盖自有物业租赁、房地产经纪、房地产信息咨询等，并设有坪山物业管理分公司负责园区物业管理服务。园区为自有物业运营，管理规范，可办理租赁合同、可注册公司。

4. 文创生态活跃，众创孵化平台完善

园区积极打造创新氛围，设有众创空间、孵化器等专业平台，定期举办行业沙龙、创意市集、项目路演等活动，构建开放的交流协作生态，助力文创企业把握趋势、链接资源、共同成长。园区地处坪山中心区域，周边自然与人文环境优越，基础设施完善，可便捷承接全市文创资源辐射。

5. 入驻企业多元，产业生态逐步成型

园区已入驻多家企业，涵盖固态电池、中医药产业、智能建造、教育科技、产业科技等多个领域：

以上企业覆盖新能源、中医药、智能建造、教育科技、文化创意等环节，园区产业生态逐步成型，上下游协作氛围初步形成。

6. 现代办公环境，灵感空间设计

园区建筑现代，空间设计注重开阔性与灵活性，配备高速网络及先进通讯设施。内部环境优美，绿意盎然，旨在为创作者与设计人才提供舒适、健康、激发灵感的工作环境。园区紧邻深圳市绕城高速、广深高速、南坪高速等城市干道，驾车出行高效顺畅，距深圳宝安国际机场、深圳北站等综合枢纽车程约数十分钟。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区龙田街道竹坑社区兰景中路16号国富文化创意产业厂区

主干道路：兰景中路、兰景东路、翠景路、兰竹东路、坪山大道、南坪快速路、深圳外环高速、沈海高速

地铁：距地铁16号线技术大学站约2,324米；距地铁16号线石井站约2.5公里；距燕子湖站约3公里

公交站点：健马科技、连展厂、竹坑第二工业区、规划四路西、坪山锦绣公交总站、连展科技公司（约200米）

途经线路：M571路、941路、M296路、M384路等

高速：紧邻深圳市绕城高速、广深高速和南坪高速交汇处，距坪山高速入口较近，驾车出行高效顺畅

四、可租产品

创意厂房 / 研发办公

适合文化创意、设计工作室、传媒机构、创新团队、固态电池、中医药产业、智能建造、教育科技、产业科技等企业。园区面向文化创意、设计、传媒类企业及团队招商，提供多规格灵活空间：

具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

定制整层空间

适合企业总部、研发中心、大型文创机构等业态，可整层定制，空间灵活组合。

五、租金参考

国富文化创意产业厂区当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台暂未收录园区自身具体租金数据，可参考同片区龙田街道及兰景中路沿线厂房及产业空间租金水平：

租赁条件参考：押二付一，起租期灵活，可注册公司，具体以合同为准。

以上为同片区历史招租及成交参考，不作为当前要约。国富文化创意产业厂区在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

坪山城投智园

位于坪山区龙田街道竹坑社区翠景路37号，距国富文化创意产业厂区约0.25km，紧邻园区，深圳工业4.0“工业上楼”，高标准厂房租金参考约30元/㎡/月。

多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，距国富文化创意产业厂区约0.65km，园区规模较大（约84,666㎡），产业配套完善，标准厂房/办公租金参考约35元/㎡/月。

佳士工业园

位于坪山区规划4路与青兰一路交叉口西北方向130米，距国富文化创意产业厂区约0.84km，面积约25,333㎡，适合中小型生产企业入驻。

米特华浦京生物科学园

位于坪山区锦绣中路9号，距国富文化创意产业厂区约1.35km，面积约7,333㎡，定位生物科学产业，适合生物医药、医疗器械类企业入驻。

美讯科技园

位于坪山区锦绣中路19号，距国富文化创意产业厂区约1.4km，面积约23,333㎡，坪山区成熟产业载体。

深福保科技生态园区

位于坪山区锦绣西路与梓锦路交汇处西北角，距国富文化创意产业厂区约2.94km，深圳坪山综合保税区内，深投控旗下深福保集团运营，保税厂房及仓库租金参考约15-22元/㎡/月。

坪山雕塑艺术创意园

位于坪山区马峦山脚下，距国富文化创意产业厂区较远，是坪山区成熟文创园区，办公场所租金参考约25-45元/㎡/月，可作为同类型文创园区参考。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

园区位于坪山高新区产学研基地核心范围。 国富文化创意产业厂区地处坪山高新区产学研基地，所在片区是坪山区重点打造的产城融合区域之一。坪山城投智园、多彩硅谷等重大项目已在周边建成运营，片区产业能级和城市面貌持续提升。

截至本楼书制作时，暂未查询到国富文化创意产业厂区纳入深圳市坪山区城市更新单元拆除范围的公开信息。当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防验收、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新动态对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 文化创意、设计工作室、传媒机构

• 创新团队、文创孵化项目

• 固态电池、新能源配件企业

• 中医药产业、医药信息技术企业

• 智能建造、教育科技企业

• 产业科技、研发办公企业

• 需要灵活面积规格及定制整层空间的各类企业

国富文化创意产业厂区

坪山中心 · 兰景中路16号 · 坪山高新区产学研基地

创意厂房 / 研发办公 / 文创空间 / 定制整层

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。国富文化创意产业厂区在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非国富文化创意产业厂区自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。国富文化创意产业厂区暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估周边城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。