东城大厦｜写字楼·商业·酒店配套 招商租赁楼书

坪山龙田 · 兰竹东路13号 · 地铁14号线坑梓站辐射 · 龙田街道政务核心 · 商务综合体 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：东城大厦
项目地址：深圳市坪山区龙田街道竹坑社区兰竹东路13号 / 15号
物业类型：写字楼、商业裙楼、酒店配套、公寓
招商方式：整层 / 分租 / 面议
适合业态：企业办公、贸易商务、专业服务、科技服务、餐饮零售、酒店住宿、教育培训、生活配套等

二、核心卖点

1. 龙田街道商务核心，兰竹东路标志性综合体

东城大厦位于坪山区龙田街道竹坑社区兰竹东路13号，地处坪山高新区南片区核心辐射范围。大厦是兰竹东路沿线的标志性商务综合体，涵盖写字楼、商业裙楼、酒店配套等多种业态，周边环绕多彩硅谷、竹坑第二工业区、赛格三星、多彩科技等产业载体，片区产业集聚度高，招工、通勤、供应链配套成熟。大厦所在的竹坑社区是坪山区重要的高新技术产业集聚区，周边聚集坑梓比亚迪、震雄工业园等企业，片区产业能级持续提升。

2. 地铁14号线坑梓站辐射，公交线路密集

大厦距地铁14号线坑梓站辐射范围，可搭乘东部快线快速通达福田、罗湖等中心城区。大厦周边公交站点密集，多彩科技站步行约4分钟、赛格三星站步行约4分钟，途经M151路、M576路、M384路、M443路、B726路、941路、E20路等多条公交线路，可快速接驳坪山全区及深圳各区。其中M576路可接驳地铁16号线石井站、燕子湖站，E20路可直达购物公园总站。大厦紧邻兰竹东路、青兰一路、坪山科技路等主干道，物流运输与商务出行高效便捷。

3. 维也纳国际酒店入驻，商务接待配套完善

维也纳国际酒店（东城大厦店） 已入驻大厦，酒店开业于2019年，拥有150间客房，配备中餐厅、会议厅等设施，距坪山高铁站仅10分钟车程，毗邻聚龙山樱花谷0.5公里，周边环境配套完善。此外，大厦内还有捷承客栈、瞌睡猫客栈等多家住宿配套，商务接待、员工差旅便利。大厦距坪山高铁站仅约10分钟车程，跨城商务出行高效。

4. 入驻企业多元，商务生态活跃

大厦已入驻多家企业及商户，涵盖餐饮娱乐、酒店管理、零售服务、商务服务等多个领域，商务生态丰富：

以上企业覆盖酒店住宿、餐饮娱乐、商务服务等环节，上下游商务配套便利，大厦商务氛围成熟。大厦周边还有潮味大碗汤粉、小鸡炖蘑菇、本港小海鲜、奈斯海鲜酒楼等多家餐饮商户，生活配套丰富。

5. 坪山区政府开放日活动举办地，政务配套便利

大厦曾承办坪山区政府开放日系列活动之《劳动关系建立阶段合规化体系建设》培训活动，由坪山区人力资源局主办、坪山区和谐劳动关系促进会承办，参加培训的企业负责人、劳动关系领域社会力量相关人员近60人。大厦已成为坪山区政务活动的重要举办场所之一，企业办事、政策对接便利。

6. 租金门槛清晰，入驻成本可控

根据坪山区租金市场数据，坪山区租金水平相对亲民，均价约43元/㎡，地铁站周边低的坑梓站仅29元/㎡/月。东城大厦所在的龙田街道兰竹东路片区，办公及商业空间租金具有较高性价比，适合中小型企业及初创团队灵活入驻。同片区厂房及办公空间租金参考约15.5-35元/㎡/月，大厦具体在租房源租金以现场面议为准。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区龙田街道竹坑社区兰竹东路13号 / 15号东城大厦

主干道路：兰竹东路、青兰一路、聚和路、聚柳路、坪山科技路、规划四路、金牛东路、上坝路

地铁：距地铁14号线坑梓站辐射范围；M576路可接驳地铁16号线石井站、燕子湖站

公交站点：多彩科技（步行约4分钟）、赛格三星（步行约4分钟）、多彩科技（深圳）（步行约5分钟）、松泽厂（步行约12分钟）、兰竹东路东、规划四路东、竹坑第二工业区、青兰一路南

途经线路：M151路、M576路、M384路、M443路、B726路、941路、E20路、M296路、M439路、大亚湾336路、B851路等

四、可租产品

写字楼 / 办公

适合企业办公、贸易商务、专业服务、科技服务等业态。大厦为标准写字楼，可整层或分租，具体面积、层高、交付标准以现场实勘为准。

商业裙楼 / 商铺

适合餐饮服务、零售商业、生活服务等业态。大厦已有维也纳国际酒店、欢喜烧腊坊、北京烤鸭等商户入驻，商业氛围成熟，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

酒店 / 公寓配套

大厦内已有维也纳国际酒店（150间客房，配中餐厅、会议厅）、捷承客栈、瞌睡猫客栈等多家住宿配套，可为企业商务接待、员工差旅提供便利。具体房源、面积、租金以现场咨询为准。

五、租金参考

东城大厦当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台及同片区参考如下：

租赁条件参考：押二付一，起租期灵活，可注册公司，具体以合同为准。

以上为同片区历史招租及成交参考，不作为当前要约。东城大厦在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，距东城大厦较近，园区规模较大，产业配套完善，标准厂房/办公租金参考约35元/㎡/月，园区配有人才公寓、智慧员工餐厅、宴会厅、停车位等配套。

竹坑第二工业区

位于坪山区龙田街道竹坑社区科技路，距东城大厦较近，坪山高新区南片区重要产业载体，厂房租金参考约18元/㎡/月。

松泽科技园

位于坪山区坪山科技路3号，距东城大厦较近，园区内有食堂、便利店、宿舍、篮球场，标准厂房一楼租金参考约25-35元/㎡/月，楼上约21.5元/㎡/月。

美讯科技园

位于坪山区锦绣中路19号，坪山区成熟产业载体，适合电子、科技类企业入驻。

深福保科技生态园区

位于坪山区锦绣西路与梓锦路交汇处西北角，深圳坪山综合保税区内，深投控旗下深福保集团运营，保税厂房及仓库租金参考约15-22元/㎡/月。

国富文化创意产业厂区

位于坪山区坪山街道兰景东路东面翠景路西面，适合文化创意及轻加工类企业入驻。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

龙田街道竹坑社区城市更新持续推进。 坪山区龙田街道竹坑社区周边城市更新项目持续推进。竹坑第二工业区及石湖、新开片区城市更新单元位于龙田街道竹坑社区，东至鸿景路（规划路），西至翠景路，南至金牛东路，北至科技路，拟拆除用地面积约9.73万㎡。深圳国家高新区（坪山）南区规划推进中，片区规划约55万平方米的产城融合现代化新城，近30年历史的竹坑**工业区已启动“工改上楼”项目，片区产业能级和城市面貌持续提升。

截至本楼书制作时，暂未查询到东城大厦自身纳入深圳市坪山区城市更新单元拆除范围的公开信息。当前大厦以现状物业运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新动态对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业及商户咨询入驻：

• 企业办公、贸易商务企业

• 专业服务（法律、财税、咨询、设计）机构

• 科技服务、信息技术企业

• 餐饮服务、零售商业、生活配套商户

• 酒店管理、公寓运营企业

• 需商务接待及会议配套的企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区龙田街道竹坑社区兰竹东路13号 / 15号东城大厦

导航搜索：东城大厦 / 维也纳国际酒店（坪山兰竹东路东城大厦店）/ 多彩科技 / 赛格三星

招商联系：以现场公示为准

看房提示：请提前预约

东城大厦

坪山龙田 · 兰竹东路13号 · 地铁14号线坑梓站辐射 · 龙田街道政务核心

写字楼 / 商业 / 酒店配套

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。东城大厦在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非东城大厦自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。东城大厦暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，但周边竹坑第二工业区及石湖、新开片区等城市更新项目正在推进，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。