竹坑第二工业区｜厂房·宿舍·配套物业 招商租赁楼书

坪山龙田 · 竹坑社区科技路 · 地铁14号线坑梓站辐射 · 坪山高新区南片区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：竹坑第二工业区
项目地址：深圳市坪山区龙田街道竹坑社区科技路（含第二工业区3号、6号、8号、9号、10号等楼栋）
物业类型：标准厂房、宿舍、商业配套物业
招商方式：整栋 / 整层 / 分租 / 发包
适合业态：塑料制品、硅橡胶制品、模具塑胶、电子元器件、建材贸易、日用制品、精密制造、仓储物流、轻加工生产、员工宿舍等

二、核心卖点

1. 坪山高新区南片区核心，竹坑社区成熟产业集聚区

竹坑第二工业区位于坪山区龙田街道竹坑社区科技路，地处深圳国家高新区（坪山）南区核心范围，金牛西路、科技路和翠景路交汇区域，片区规划约55万平方米的产城融合现代化新城。园区东至鸿景路（规划路），西至翠景路，南至金牛东路，北至科技路，总占地面积约57.94亩（约38,627平方米），是竹坑社区成熟运营的产业载体。

2. 公交站点直达园区，地铁14号线坑梓站辐射

园区设有竹坑第二工业区公交站，途经M384路、M443路、M576路、B726路、M439路、941路等多条公交线路。其中M576路可接驳地铁16号线石井站、燕子湖站，M384路可达坑梓大窝总站，M443路连接坪山综合交通枢纽。园区距地铁14号线坑梓站辐射范围，可搭乘东部快线快速通达福田、罗湖等中心城区。园区紧邻科技路、金牛东路、翠景路等主干道，物流运输与商务出行高效便捷。

3. 园区企业多元，产业生态活跃

园区已入驻多家企业，涵盖塑料制品、硅橡胶制品、模具塑胶、电子元器件、建材贸易、日用制品等多个领域，产业生态丰富：

其中，卓茂实业（深圳）有限公司成立于2004年，为台港澳法人独资企业，主营刷子、梳子、镜子、浴巾、手袋、眼罩等日用制品及塑胶制品的生产与销售，产品全部外销，同时持有房屋租赁经营许可，自2015年起连续多年获评A级纳税人资质，产业基础扎实。深圳市恒汇美模具塑胶有限公司承租园区10号厂房约5000平方米，租期5年，是园区模具塑胶领域的代表性企业。

4. 龙田街道产业集聚，片区能级持续提升

园区所在的龙田街道竹坑社区，是坪山区重要的高新技术产业集聚区。周边环绕美讯科技园、多彩硅谷、国富文化创意产业厂区、深福保科技生态园区、美普达工业园、佳士工业园、米特华浦京生物科学园、华意隆电气坪山工业园、齐心科技园等多个产业载体，片区产业生态成熟，招工、通勤、供应链配套完善。周边聚集坑梓比亚迪、震雄工业园等企业，片区产业能级持续提升。

5. 租金门槛清晰，入驻成本可控

园区近期公开招租成交参考：第二工业区10号（同富裕）5000㎡厂房，月租金18元/㎡/月，租期5年，租金每3年递增2元/㎡/月；第二工业区3号（同富裕）4543㎡厂房，月租金81774元，折合约18元/㎡/月，租期5年；第二工业区8号招租底价97,110元/月，租金每3年递增10%。园区租金在坪山区同类产业园区中处于合理水平，适合中小型企业灵活入驻。

6. 社区股份合作公司运营，租赁流程规范透明

园区物业由深圳市坪山竹坑股份合作公司统一对外招租，通过深圳交易集团有限公司坪山分公司进行公开招租（发包），交易流程规范透明。意向承租人须资信良好，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，须是在中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格的企业。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区龙田街道竹坑社区科技路竹坑第二工业区

主干道路：科技路、金牛东路、翠景路、鸿景路（规划路）、兰竹东路、青兰一路、坪山大道、深汕路

地铁：距地铁14号线坑梓站辐射范围；M576路可接驳地铁16号线石井站、燕子湖站

公交站点：竹坑第二工业区（园区门口）、科技创景路口、翠景科技路口、沙梨园、规划四路东、上坝社康中心、连展厂、连展科技公司

途经线路：M384路、M443路、M576路、B726路、M439路、941路、M151路、B761路、E17路、918路、965路C线等

四、可租产品

标准厂房

适合塑料制品、硅橡胶制品、模具塑胶、电子元器件、建材贸易、日用制品、精密制造、仓储物流、轻加工生产等企业。园区厂房为标准结构，可整栋、整层或分租，面积涵盖5000㎡、4543㎡等多种规格，另有部分小面积厂房及楼上空间可分租。具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

宿舍

园区配套宿舍楼，可为企业员工提供住宿配套，具体房源、面积、租金面议。

商业配套

园区设有商业楼（如第二工业区2号商业楼），适合生活服务、商务配套等业态，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

五、租金参考

竹坑第二工业区当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。近期公开招租及成交参考如下：

租赁条件参考：租金为含税价，部分房源租金每3年递增2元/㎡/月或递增10%，月付，无免租期（具体以各房源招租公告为准）。

以上为历史招租及成交参考，不作为当前要约。在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

美讯科技园

位于坪山区锦绣中路19号，距竹坑第二工业区约1.5km，坪山区成熟产业载体，适合电子、科技类企业入驻。

多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，距竹坑第二工业区约1.8km，园区规模较大，产业配套完善。

深福保科技生态园区

位于坪山区锦绣西路与梓锦路交汇处西北角，距竹坑第二工业区约2.5km，深圳坪山综合保税区内，深投控旗下深福保集团运营，保税厂房及仓库租金参考约15-22元/㎡/月。

国富文化创意产业厂区

位于坪山区坪山街道兰景东路东面翠景路西面，距竹坑第二工业区约2.2km，适合文化创意及轻加工类企业入驻。

佳士工业园

位于坪山区规划4路与青兰一路交叉口西北方向130米，距竹坑第二工业区约2km，适合中小型生产企业入驻。

米特华浦京生物科学园

位于坪山区锦绣中路9号，距竹坑第二工业区约1.8km，定位生物科学产业，适合生物医药、医疗器械类企业入驻。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

园区已纳入城市更新单元计划。 竹坑第二工业区及石湖、新开片区城市更新单元位于坪山区龙田街道竹坑社区，东至鸿景路（规划路），西至翠景路，南至金牛东路，北至科技路，拟拆除用地面积约9.73万㎡（拆除面积终以政府审批为准）。该更新单元历史违建物业权利人核实情况已于2023年2月由坪山区龙田街道办事处公布。

深圳国家高新区（坪山）南区规划推进中。 竹坑第二工业区所在的竹坑社区，是深圳国家高新区（坪山）南区的重要组成部分，片区规划约55万平方米的产城融合现代化新城，近30年历史的竹坑**工业区已启动“工改上楼”项目，片区产业能级和城市面貌持续提升。

注意：竹坑第二工业区位于上述城市更新单元拟拆除范围内，后续改造安排以政府主管部门新公告为准。意向承租方须自行核实拟租赁物业是否涉及后续征拆，审慎评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。租户签约前请核实房源权属、消防、租赁期限等关键信息。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 塑料制品、硅橡胶制品、模具塑胶企业

• 电子元器件、电子产品企业

• 日用制品、建材贸易企业

• 精密制造、轻加工生产企业

• 仓储物流、贸易办公企业

• 需员工宿舍配套的生产型企业

看房提示：请提前预约

竹坑第二工业区

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厂房 / 宿舍 / 商业配套

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。竹坑第二工业区在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开招租及交易公告，非竹坑第二工业区自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。竹坑第二工业区已纳入竹坑第二工业区及石湖、新开片区城市更新单元拟拆除范围，历史违建物业权利人核实情况已于2023年公布，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行核实拟租赁物业是否涉及后续征拆，并评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。