麦捷科技智慧园｜上市公司总部园区·高标准厂房·研发办公 招商租赁楼书

坪山龙田 · 坪山科技路16号 · 上市公司麦捷科技总部所在 · 新一代信息技术产业集聚区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：麦捷科技智慧园
项目地址：深圳市坪山区龙田街道竹坑社区坪山科技路16号（含坪山科技路8号智鑫能源大楼）
物业类型：高标准厂房、研发办公、综合配套
招商方式：整层 / 分租 / 灵活分割
适合业态：电子元器件、集成电路、射频滤波器、高端电感、磁性器件、液晶显示模组、新一代信息技术、智能制造、研发办公等

二、核心卖点

1. 上市公司总部所在，磁性元器件龙头产业底蕴

麦捷科技智慧园为上市公司麦捷科技（股票代码：300319） 总部所在地，也是其核心生产基地。麦捷科技成立于2001年，2012年在深交所创业板上市，是高新技术企业、深圳市企业技术中心和博士后创新实践基地。公司主营电子元器件及LCM液晶显示模组两大类业务，核心产品包括一体成型功率电感、绕线功率电感、叠层片式电感、LTCC滤波器、SAW滤波器、变压器等磁性器件，广泛应用于移动通讯、网络通讯、汽车电子、智能家居、物联网、工业设备、云计算等领域。公司客户涵盖小米、三星、TCL、亚马逊、谷歌、飞利浦、惠普、联想等国际企业，产业实力雄厚。

2. 智慧园三期加速建设，产业能级持续跃升

麦捷科技智慧园总用地面积达14,768.92平方米，总建筑面积约81,225平方米，总投资预算不超过4亿元，建设内容为高标准厂房和配套办公。三期项目已于2025年12月29日封顶，定位为集研发、生产功能于一体的智慧产业综合体，将用于麦捷科技及全资子公司星源电子的日常生产经营。星源电子为全球智能音箱、车载显示、智能支付等领域提供触显一体化新型显示技术，属细分领域龙头企业。园区整体建成后，产业集聚效应将进一步增强。

3. 上市公司自有物业，权属清晰运营规范

园区为麦捷科技自有物业，公司经营范围明确包含“自有物业租赁管理”，权属清晰，可办理租赁合同、可开票、可注册公司。园区运营主体为上市公司自身，管理规范，入驻企业可享受稳定的产业空间保障。

4. 高标准厂房规格，适配精密制造需求

智慧园三期规划为高标准洁净厂房，适配电子元器件、集成电路等精密制造企业的生产需求。厂房及研发办公空间可根据企业需求灵活分割，满足从研发中试到批量生产的多元需求。

5. 公交站点直达园区，通勤便捷

园区设有麦捷科技智慧园公交站，途经M384路、M443路、M576路、B726路、M439路、941路等多条公交线路。其中M576路可直达石井地铁站和燕子湖地铁站，接驳地铁16号线；M443路可连接坪山综合交通枢纽公交场站，通达坪山全区。园区紧邻兰竹东路、上坝路、创景路等主干道，物流运输与商务出行高效便捷。

6. 龙田街道产业集聚，上下游配套成熟

园区所在的龙田街道竹坑社区，是坪山区重要的新一代信息技术产业集聚区。周边环绕松泽科技园、竹坑第二工业区、坪山城投智园、多彩硅谷、美讯科技园等多个产业载体，片区产业生态成熟，招工、通勤、供应链配套完善。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区龙田街道竹坑社区坪山科技路16号麦捷科技智慧园

主干道路：坪山科技路、兰竹东路、上坝路、创景路、青兰一路、坪山大道、深汕路

地铁：可搭乘M576路至石井地铁站、燕子湖地铁站换乘地铁16号线

公交站点：麦捷科技智慧园站（园区门口）、竹坑第二工业区、松泽厂、上坝社康中心、坪山城投智园、连展科技公司

途经线路：M384路、M443路、M576路、B726路、M439路、941路等

四、可租产品

高标准厂房 / 研发办公

适合电子元器件、集成电路、射频滤波器、高端电感、磁性器件、液晶显示模组、新一代信息技术、智能制造等企业。园区为麦捷科技自有物业，可整层或分租，厂房为高标准建设，适配精密制造及研发中试需求。具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

综合配套

园区配套办公、食堂等综合设施，可为企业员工提供便利的工作与生活配套。具体配套情况以现场咨询为准。

五、租金参考

麦捷科技智慧园当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。同片区坪山科技路及龙田街道厂房租金参考如下：

麦捷科技自身历史租赁参考（供参考，非园区对外报价）：麦捷科技曾租赁国人科技园厂房，租金约23.27元/㎡/月（第1-3年），物业费约9.97元/㎡/月。

租赁条件参考：押二付一，起租期灵活，可注册公司，具体以合同为准。

以上为同片区历史招租及成交参考，不作为当前要约。麦捷科技智慧园在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

松泽科技园

位于坪山区坪山科技路3号，距麦捷科技智慧园较近，园区内有食堂、便利店、宿舍、篮球场，停车位充足，标准厂房一楼租金参考约25-35元/㎡/月，楼上约21.5元/㎡/月。

竹坑第二工业区

位于坪山区龙田街道竹坑社区，紧邻麦捷科技智慧园公交站，片区产业集聚度高，厂房及产业空间资源丰富。

坪山城投智园

位于坪山区龙田街道竹坑社区，聚焦先进制造、智能制造及新能源和智能网联产业，是坪山区“工业上楼”示范项目。

多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，园区规模较大，产业配套完善。

美讯科技园

位于坪山区锦绣中路19号，坪山区成熟产业载体。

绿基工业园

位于坪山区龙田街道兰竹东路1号，坪山区重点园区，以精密模具、电子产品、半导体器件等产业为主。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

园区为上市公司自有物业。 麦捷科技智慧园为麦捷科技自有物业，公司注册地址已于2026年7月变更为坪山科技路16号麦捷科技智慧园厂房101及坪山科技路8号智鑫能源大楼101（一照多址企业）。

智慧园三期建设进展。 三期项目已于2025年12月29日封顶，目前正处于后续建设及装修阶段，建成后将用于麦捷科技及星源电子的日常生产经营。园区整体建成后，对外租赁空间及产业配套将进一步丰富。

龙田街道城市更新动态。 坪山区龙田街道竹坑社区周边城市更新项目持续推进。截至本楼书制作时，暂未查询到麦捷科技智慧园自身纳入深圳市坪山区城市更新单元拆除范围的公开信息。当前园区以现状物业运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防验收、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新动态对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 电子元器件、集成电路企业

• 射频滤波器、高端电感、磁性器件企业

• 液晶显示模组、触显一体化企业

• 新一代信息技术、智能制造企业

• 研发办公、科技服务企业

• 需要高标准洁净厂房的生产型企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区龙田街道竹坑社区坪山科技路16号麦捷科技智慧园

导航搜索：麦捷科技智慧园 / 麦捷科技智慧园公交站 / 坪山科技路16号

招商联系：以现场公示为准

看房提示：请提前预约

麦捷科技智慧园

坪山龙田 · 坪山科技路16号 · 上市公司麦捷科技总部所在

高标准厂房 / 研发办公 / 综合配套

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。麦捷科技智慧园在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非麦捷科技智慧园自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。麦捷科技智慧园暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估周边城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。