乐彩产业园｜厂房·研发办公·红本物业 招商租赁楼书

坪山坑梓 · 开景路10号 / 创景路 · 地铁14号线坑梓站辐射 · 红本物业 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：乐彩产业园（乐彩厂区 / 乐彩工业园）
项目地址：深圳市坪山区龙田街道竹坑社区开景路10号 / 创景路澜湾花园东北侧约240米
物业类型：标准厂房、研发办公、综合配套
招商方式：整层 / 分租 / 灵活分割 / 业主直租
适合业态：新型电池技术、电子元器件、集成电路、机器人科技、供应链管理、电子商务、贸易办公、轻加工生产等

二、核心卖点

1. 上市公司中民控股旗下，产业底蕴深厚

乐彩产业园由中民控股有限公司（中国香港联交所上市公司，股份代号：681）旗下深圳乐彩投资建设。中民控股主要从事销售液化石油气、提供管道燃气、建设燃气管道、经营城市燃气管道网络和彩票代理销售业务。2013年1月，深圳乐彩以人民币500万元竞得位于坪山新区坑梓街道的工业用地，用地面积8,001.7平方米，可建面积约20,000平方米，拟兴建工业园**期，集团于工业园主要从事国内有奖彩票电子工程技术软件开发及各类高端彩票设备的研发与生产。园区运营历史超过十年，产业基础扎实。

2. 红本物业，产权清晰有保障

乐彩产业园为红本物业，权属清晰，可办理租赁合同、可开票、可注册公司。园区厂房及写字楼均为标准结构，层高约3米，使用率约70%，可容纳工位2,875至5,750个，配备大量车位，停车便利。园区空地约4,000平方米，交通便利，离高速路口仅约1公里，合同期灵活，5年可签。

3. 业主直租，招商面积灵活

园区由业主直租，无额外中介费用，招商面积灵活，从30平方米到1,000平方米不等，可满足不同规模企业的需求。园区现有在租总面积约23,000平方米，另有150平方米精装办公室现房出租，现成地板砖、吊顶、玻璃门，采光充足，层高4.4米。写字楼租金参考约30元/㎡/月，预估月租金约690,000元，免租期一个月，押二付一。

4. 入驻企业多元，产业生态活跃

园区已入驻多家企业，涵盖新型电池技术、电子元器件、集成电路、机器人科技、供应链管理、电子商务等多个领域，产业生态丰富：

其中，深圳嘉盈时代科技有限公司成立于2019年，注册资本3000万元，2024年参保人数73人，主营新型电池技术开发、电池制造与销售、新能源汽车电附件销售等业务，是园区新能源领域的代表性企业。

5. 交通便利，高速路口近在咫尺

园区位于坪山区龙田街道竹坑社区，地处创景路与开景路交汇区域，紧邻金牛东路、新开路、坪河北路、上坝路等主干道，离高速路口约1公里，物流运输高效。周边公交站点覆盖创景路口、科技创景路口、竹坑社区、竹坑老围村、沙梨园等，途经M296路、M327路、M384路、M440路、M294路、M576路、B761路、E17路、941路、B726路、M443路、高峰专线195路、深圳高快巴士20路等多条公交线路，可快速接驳坪山全区及深圳各区。园区距地铁14号线坑梓站辐射范围，可搭乘东部快线快速通达福田、罗湖等中心城区。

6. 坑梓街道产业集聚，片区能级持续提升

园区所在的坑梓街道竹坑社区，是坪山区重要的产业集聚区，周边环绕竹坑第二工业区、南湖工业区、美讯科技园、多彩硅谷、国富文化创意产业厂区、深福保科技生态园区、佳士工业园、米特华浦京生物科学园、华意隆电气坪山工业园、齐心科技园等多个产业载体，片区产业生态成熟。周边聚集坑梓比亚迪、震雄工业园等企业，片区产业能级持续提升。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区龙田街道竹坑社区开景路10号乐彩产业园

主干道路：开景路、创景路、金牛东路、新开路、坪河北路、上坝路、坪山大道、深汕路

地铁：距地铁14号线坑梓站辐射范围

公交站点：创景路口、科技创景路口、竹坑社区、竹坑老围村、沙梨园、河唇村口

途经线路：M296路、M327路、M384路、M440路、M294路、M576路、B761路、E17路、941路、B726路、M443路、高峰专线195路、深圳高快巴士20路等

四、可租产品

标准厂房 / 研发办公

适合新型电池技术、电子元器件、集成电路、机器人科技、供应链管理、电子商务、贸易办公、轻加工生产等企业。园区厂房及写字楼为标准结构，层高约3米，使用率约70%，可整层或分租，面积涵盖30㎡至1,000㎡等多种规格，另有大面积厂房可整租。园区为红本物业，可注册公司，可办理租赁合同，业主直租，无额外费用。具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

精装办公室

园区现有150平方米精装办公室现房出租，现成地板砖、吊顶、玻璃门，采光充足，层高4.4米，有红本，停车位充足，空地约4,000平方米，合同期5年，适合企业直接入驻办公。

综合配套

园区配备大量车位，停车便利，空地约4,000平方米，可满足企业停车及物流需求。具体配套情况以现场咨询为准。

五、租金参考

乐彩产业园当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

同片区厂房及办公租金参考：

租赁条件参考：押二付一，免租期1个月，可注册公司，红本物业，业主直租，合同期5年可签。

以上为公开平台历史参考，不作为当前要约。乐彩产业园在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

米特华浦京生物科学园

位于坪山区坑梓街道锦绣中路9号，距乐彩产业园约1.5km，定位生物科学产业，适合生物医药、医疗器械类企业入驻，写字楼租金参考约40元/㎡/月。

多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，距乐彩产业园约1.8km，园区规模较大，产业配套完善，标准厂房/办公租金参考约3元/㎡/月。

美讯科技园

位于坪山区锦绣中路19号，距乐彩产业园约1.8km，坪山区成熟产业载体。

国富文化创意产业厂区

位于坪山区坪山街道兰景东路东面翠景路西面，距乐彩产业园约2.2km，适合文化创意及轻加工类企业入驻。

深福保科技生态园区

位于坪山区锦绣西路与梓锦路交汇处西北角，距乐彩产业园约2.5km，深圳坪山综合保税区内，深投控旗下深福保集团运营，保税厂房及仓库租金参考约15-22元/㎡/月。

佳士工业园

位于坪山区规划4路与青兰一路交叉口西北方向130米，距乐彩产业园约2.5km，适合中小型生产企业入驻。

海科兴战略新兴产业园

位于坪山区六联社区锦龙大道北宝珠路16号，距乐彩产业园约4km，依托，产业定位为医疗器械、半导体与集成电路、新能源和智能网联汽车。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

园区位于坑梓街道，片区城市更新持续推进。 坪山区坑梓街道目前共有7个拆除重建类城市更新项目，其中1个正在开工建设（龙田路口），1个已批更新单元规划（新兴街），1个已列计划（秀新路），4个正在开展计划立项前期工作（梓兴路口、沙梨园、城内城外、新乔围）。

重点城市更新项目动态：冠愉科技园城市更新单元规划已经市城市规划委员会法定图则委员会2026年第8次会议审批并原则通过，于2026年5月公告。秀新路片区城市更新单元已列入《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》，规划草案已经坪山区城市更新和土地整备工作领导小组2024年第4次会议审议。梓兴工业区城市更新单元位于坑梓街道，北临坪山大道，南临人民路，西临宝梓路，东临江岭路，更新单元用地面积88,710.6㎡，拆除用地面积87,411.2㎡，拟更新方向为普通工业、新型产业、居住等功能。沙田社区天健地块土地整备利益统筹项目位于坑梓街道沙田社区，土地整备实施范围面积33,333.3平方米，实施方案资金总额为49,616,810元，已于2025年6月审议通过。

截至本楼书制作时，暂未查询到乐彩产业园自身纳入深圳市坪山区城市更新单元拆除范围的公开信息。当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新动态对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 新型电池技术、新能源配件企业

• 电子元器件、集成电路企业

• 机器人科技、智能制造企业

• 供应链管理、电子商务企业

• 贸易办公、科技服务企业

• 轻加工生产及中小型制造企业

• 需红本物业注册办公的各类企业

乐彩产业园

坪山坑梓 · 开景路10号 / 创景路 · 红本物业

厂房 / 研发办公 / 综合配套

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。乐彩产业园在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非乐彩产业园自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。乐彩产业园暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，但周边坑梓街道秀新路片区、梓兴工业区、冠愉科技园、沙田社区天健地块等城市更新及土地整备项目正在推进，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。