金牛商业大厦｜写字楼·商铺·公寓 招商租赁楼书

坪山龙田 · 金牛西路5号 · 地铁16号线燕子湖站旁 · 政务核心 · 红本物业 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：金牛商业大厦
项目地址：深圳市坪山区龙田街道南布社区金牛西路5号
物业类型：标准写字楼、商业裙楼商铺、公寓
招商方式：整层 / 分租 / 面议
适合业态：企业办公、贸易商务、专业服务、科技服务、餐饮零售、生活配套、教育培训、公寓住宿等

二、核心卖点

1. 龙田街道政务核心，坪山区行政服务大厅旁

金牛商业大厦位于坪山区龙田街道南布社区金牛西路5号，地处坪山中心区政务核心辐射范围。大厦距坪山区行政服务大厅约数百米，周边汇聚坪山区综治中心、坪山公安分局等政务资源，企业办理工商注册、税务登记、行政许可等各类政务事项可就近一站式完成，商务办事效率极高。

2. 地铁16号线燕子湖站旁，公交线路密集

大厦距地铁16号线燕子湖站约1720米，可搭乘地铁快速通达坪山全区及深圳各区。大厦距坪山云巴1号线燕子岭站约1006米，可便捷换乘云巴通达坪山各产业片区。周边公交站点覆盖启兴生活区、龙田派出所、宝山隆路口、益科大厦公交首末站、荔景启兴路口等，途经833路、M575路等多条公交线路，员工通勤、客户来访高效便捷。

3. 红本物业，权属清晰有保障

金牛商业大厦为红本物业，权属清晰，可办理租赁合同、可开票，适合对物业权属有严格要求的企业入驻。大厦占地约1704.55平方米，总建筑面积约49400平方米，总楼层13层（地上11层、地下2层），容积率4.5，绿化率15%，得房率约70%，由深圳市鹏润达物业管理有限公司提供专业物业服务，物业费约5元/㎡·月。大厦配备客梯2部、货梯1部，车位充足。

4. 入驻企业多元，商务生态活跃

大厦已入驻多家企业，涵盖产业科技、实业投资、智能科技、贸易零售等多个领域，商务生态丰富：

以上企业覆盖产业科技、实业投资、智能科技、贸易零售等环节，上下游商务配套便利，大厦商务氛围成熟。

5. 公寓配套完善，员工住宿便利

大厦包含公寓房源，户型涵盖单间、一室一厅等，精装修，配家具家电，可拎包入住。公开租赁平台参考：一室户型月租金均价约1517元，二室户型月租金均价约2045元，可为企业员工提供住宿配套或作为商务公寓使用。

6. 龙田街道产业集聚，片区能级持续提升

大厦所在的龙田街道南布社区金牛西路片区，是坪山区重要的产业及政务集聚区，周边环绕华瀚科技工业园、金荔科技工业园、银和工业小区、龙发工业园、启兴大厦等多个产业载体，片区产业生态成熟。周边聚集坪山区行政服务大厅、益科大厦公交首末站等政务及交通资源，片区产业能级和城市面貌持续提升。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区龙田街道南布社区金牛西路5号金牛商业大厦

主干道路：金牛西路、启兴路、兰金四路、启运路、坪山大道、深汕路、龙坪路

地铁：距地铁16号线燕子湖站约1720米；距坪山云巴1号线燕子岭站约1006米

公交站点：启兴生活区、龙田派出所、宝山隆路口、益科大厦公交首末站、荔景启兴路口

途经线路：833路、M575路等

四、可租产品

写字楼 / 办公

适合企业办公、贸易商务、专业服务、科技服务等业态。大厦为标准写字楼，总建筑面积约49400㎡，可整层或分租，面积涵盖100㎡、108㎡等多种规格，部分房源精装修，可注册公司，免租期可谈。具体面积、层高、交付标准以现场实勘为准。

商业裙楼 / 商铺

适合餐饮服务、零售商业、生活服务等业态。大厦裙楼设有商铺，已有实业投资、日用百货等商户入驻，商业氛围成熟，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

公寓 / 住宿

大厦公寓房源在租，户型涵盖单间、一室一厅等，精装修，配家具家电，可拎包入住。具体房源、面积、租金以现场咨询为准。

五、租金参考

金牛商业大厦当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

同片区办公及商业租金参考：

物业费：约5元/㎡·月

以上为公开平台历史参考，不作为当前要约。金牛商业大厦在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

华瀚科技工业园

位于坪山区兰金四路19号 / 金牛西路16号，距金牛商业大厦约0.3km，紧邻大厦，花园式科技园区，红本厂房，首层6.5米，楼上4.5米，200-500㎡起租，厂房租金约16.5-29元/㎡/月。

金荔科技工业园

位于坪山区龙田街道金牛西路6号，距金牛商业大厦约0.1km，紧邻大厦，坪山区重点园区，厂房面积涵盖600-10000㎡，园区环境优美，坪山区综治中心设于园区内。

银和工业小区

位于坪山区兰金四路12号，距金牛商业大厦约0.3km，距地铁14号线坪山中心站约422米，厂房面积涵盖600-10000㎡。

龙发工业园

位于坪山区启运西路14号，距金牛商业大厦约0.5km，以金属表面处理、电子产品、电力工程等产业为主，配套综合宿舍楼3栋及餐饮、超市等生活配套。

启兴大厦

位于坪山区龙田街道金牛西路12号，距金牛商业大厦约0.2km，紧邻大厦，坪山区行政服务大厅所在地，办公及工业配套宿舍房源持续放租。

成城发工业园

位于坪山区深圳出口加工区内兰竹西路，距金牛商业大厦约1.5km，具备保税功能，保税仓库租金参考约26-28元/㎡/月。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

金牛西路北片区城市更新单元计划有效期已延期。 金牛西路北片区城市更新单元（原坪山万象城市更新单元）位于坪山区坪山街道，2024年列入《2024年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》，拟拆除范围用地面积170,511㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，申报主体为华润（深圳）有限公司。2026年5月，坪山区城市更新和土地整备局发布公告，该城市更新单元计划有效期延期一年，自2026年3月26日起至2027年3月25日止。

此外，相邻的学湖浪城市更新单元位于坪山区坪山街道，拟拆除范围用地面积66,828㎡，拟更新方向为居住等功能，申报主体为深圳市坪山坪环股份合作公司，意向合作方为大族控股集团有限公司，计划有效期延期至2027年2月6日止。望牛岗片区城市更新单元位于金牛西路与绿景路交汇处，拟更新方向为居住、商业等功能。片区城市面貌和产业能级持续提升。

截至本楼书制作时，暂未查询到金牛商业大厦纳入深圳市坪山区城市更新单元拆除范围的公开信息。当前大厦以现状物业运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新动态对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业及机构咨询入驻：

• 企业办公、贸易商务企业

• 专业服务（法律、财税、咨询、设计）机构

• 科技服务、信息技术企业

• 政务配套服务机构

• 餐饮服务、零售商业、生活配套商户

• 需员工公寓住宿配套的企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区龙田街道南布社区金牛西路5号金牛商业大厦

导航搜索：金牛商业大厦 / 坪山区行政服务大厅 / 地铁16号线燕子湖站 / 启兴生活区

招商联系：以现场公示为准

看房提示：请提前预约

金牛商业大厦

坪山龙田 · 金牛西路5号 · 地铁16号线燕子湖站旁 · 红本物业

写字楼 / 商铺 / 公寓

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。金牛商业大厦在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非金牛商业大厦自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。金牛商业大厦暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，但周边金牛西路北片区、学湖浪、望牛岗片区等城市更新项目正在推进，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。