绿基工业园｜厂房·研发办公·绿色生态配套 招商租赁楼书

坪山龙田 · 兰竹东路1号 · 地铁16号线旁 · 坪山区重点园区 · 绿色生态产业载体 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：绿基工业园
项目地址：深圳市坪山区龙田街道大工业区兰竹东路1号（金竹路与兰竹东路交汇区域）
物业类型：标准厂房、研发办公、综合配套
招商方式：整租 / 分租 / 灵活分割
适合业态：精密模具、电子产品、半导体器件、LED照明、贸易办公、绿色制造、高新技术研发等

二、核心卖点

1. 坪山区重点园区，绿色生态产业载体

绿基工业园位于深圳市坪山区龙田街道大工业区兰竹东路1号，是坪山区重点园区，地处深圳东部产业核心区，紧邻坪山区政府，位于深圳东部发展轴关键节点。园区定位为集研发、生产、生态于一体的现代化产业园区，以绿色生态为核心理念，建筑现代简约，绿化覆盖率高，为企业提供高效、健康、可持续的发展平台。

2. 地铁16号线辐射，多维交通便捷

园区距地铁16号线石井站约2400米，可搭乘地铁快速通达坪山全区及深圳各区。园区周边公交站点密集，罗庚村站步行约5分钟即可到达，途经941路、M293路、M443路等多条公交线路。此外，园区距坪山云巴1号线综合保税区站约1479米，可便捷换乘云巴通达坪山各产业片区。园区紧邻兰竹东路、金竹路、沈海高速、南坪快速等主干道，半小时内可通达深圳主要片区，距深圳宝安国际机场车程约一小时，物流运输与商务出行高效便捷。

3. 入驻企业多元，产业生态活跃

园区已入驻多家企业，涵盖精密模具、电子产品、半导体、LED照明、贸易等多个领域，产业生态丰富：

其中，深圳市镨斯捷精密模具有限公司是一家集产品设计、模具设计、模具加工与塑胶产品生产为一体的模具制造公司，拥有CAD、CAM等先进设计软件及CNC加工中心等精密设备，产品远销美国、德国、日本、韩国等国家和地区，产业基础扎实。

4. 招商面积灵活，适配多元业态

园区现有优质厂房、研发办公及生产空间火热招商，招商面积包含600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格正在招商，可整租分租、自由规划，适配精密制造、高新技术、绿色生产等多元业态。

5. 办公环境优良，配套功能齐全

园区以绿色生态为理念，建筑风格现代简约，空间开阔明亮，绿化覆盖率高，营造健康舒适的工作氛围。园区配备多功能会议室、商务中心等配套设施，提供从研发到办公的一体化支持。园区内设有完善的停车设施，满足入驻企业的停车需求。

6. 龙田街道产业集聚，片区能级持续提升

园区所在的龙田街道兰竹东路片区，是坪山区重要的产业集聚区，周边环绕多彩硅谷、美讯科技园、国富文化创意产业厂区、深福保科技生态园区、佳士工业园、米特华浦京生物科学园等多个产业载体，片区产业生态成熟。周边聚集中芯国际、鹏新旭半导体、荣耀智能终端等龙头企业，片区产业能级持续提升。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区龙田街道大工业区兰竹东路1号绿基工业园

主干道路：兰竹东路、金竹路、罗丰路、启隆路、兰竹西路辅路、绿荫路、启九路、启十路、沈海高速、南坪快速

地铁：距地铁16号线石井站约2400米；距坪山云巴1号线综合保税区站约1479米

公交站点：罗庚村（步行约5分钟）、兰竹荔景路口（步行约13分钟）、大工业区东门（步行约4分钟）、启隆路口、荔景启兴路口

途经线路：941路、M293路、M443路、M326路、935路、B850路、M295路、M440路、深惠3海滨支线、M296路、B764路、M439路、高峰专线88号等

四、可租产品

标准厂房 / 研发办公

适合精密模具、电子产品、半导体器件、LED照明、绿色制造、高新技术研发、贸易办公等企业。园区招商面积包含600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格正在招商，可整租、分租，灵活适配不同规模企业需求。具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

综合配套

园区配备多功能会议室、商务中心、停车设施等配套，园区内设有食堂（深圳市鲜盛源餐饮服务有限公司入驻食堂1楼），可为企业员工提供生活便利。具体配套情况以现场咨询为准。

五、租金参考

绿基工业园当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台暂未收录园区自身具体租金数据，可参考同片区龙田街道及兰竹东路沿线厂房租金水平：

租赁条件参考：押二付一，起租期灵活，可注册公司，可办环评，具体以合同为准。

以上为同片区历史招租及成交参考，不作为当前要约。绿基工业园在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，面积约84,666平方米，距绿基工业园约1.81km，园区规模较大，产业配套完善。

美讯科技园

位于坪山区锦绣中路19号，面积约23,333平方米，距绿基工业园约1.8km，坪山区成熟产业载体。

国富文化创意产业厂区

位于坪山区坪山街道兰景东路东面翠景路西面，面积约45,333平方米，距绿基工业园约1.16km，适合文化创意及轻加工类企业入驻。

深福保科技生态园区

位于坪山区锦绣西路与梓锦路交汇处西北角，面积约33,333平方米，距绿基工业园约1.89km，深圳坪山综合保税区内，深投控旗下深福保集团运营。

佳士工业园

位于坪山区规划4路与青兰一路交叉口西北方向130米，面积约25,333平方米，距绿基工业园约1.96km，适合中小型生产企业入驻。

米特华浦京生物科学园

位于坪山区锦绣中路9号，面积约7,333平方米，距绿基工业园约1.68km，定位生物科学产业，适合生物医药、医疗器械类企业入驻。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

绿基工业园为坪山区重点园区，运营主体为深圳市绿基实业有限公司，注册地址位于坪山区龙田街道大工业区兰竹东路1号，企业经营状态开业。

坪山区“十四五”规划提出保留提升1000公顷工业区，整备及连片改造260公顷工业区。绿基工业园所在的龙田街道兰竹东路片区，周边城市更新项目持续推进。截至本楼书制作时，暂未查询到绿基工业园纳入深圳市坪山区城市更新单元拆除范围的公开信息。当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新动态对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 精密模具、塑胶制品企业

• 电子产品、半导体器件企业

• LED照明、开关电源企业

• 绿色制造、高新技术研发企业

• 贸易办公、商贸服务企业

• 轻加工生产及中小型制造企业

绿基工业园

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厂房 / 研发办公 / 绿色生态配套

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。绿基工业园在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于同片区公开租赁平台及交易公告，非绿基工业园自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。绿基工业园暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估周边城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。