银德产业园｜保税厂房·研发办公·恒温仓储 招商租赁楼书

坪山综保区 · 兰竹西路9号 / 启十二路 · 深圳市投资推广重点园区 · 入区即退税 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：银德产业园（太古银德产业园 / 银德工业园）
项目地址：深圳市坪山区龙田街道竹坑社区兰竹西路9号 / 启十二路（深圳坪山综合保税区 / 原深圳出口加工区内）
物业类型：标准厂房、研发办公、商务办公楼、恒温仓库、配套宿舍
招商方式：整栋 / 整层 / 分租 / 灵活组合
适合业态：保税研发、先进制造业、精密零部件、新一代信息技术、集成电路、半导体、跨境电商、进口商品展示交易、检测维修、现代物流、国际配送、保税仓储等

二、核心卖点

1. 深圳坪山综合保税区内，入区即退税政策红利

银德产业园位于深圳坪山综合保税区（原深圳出口加工区）内，是坪山区打造四个产业基地之一的重要载体。园区物业属海关特殊监管区域，实行“境内关外”保税政策。入驻企业可享受入区即退税——国内货物运进园区视同出口，办结出口报关手续后即可申请退税，加快企业资金周转。同时可享受保税仓储、保税研发、进口免税、国际分拨、检测维修等海关特殊监管政策，园区为企业打造集保税仓储、流通服务、全球采购和国际配送、国际贸易转口、检测维修和商品展示为一体的多功能现代化产业园区。

2. 深圳市投资推广重点园区，政府认定品牌园区

银德产业园于2021年被认定为深圳市投资推广重点园区，是坪山区获此认定的6家园区之一，与开沃大厦、深百·新经济基地等共同上榜。园区定位以总部基地、先进制造业、保税研发、进口商品展示交易、检测维修、现代物流六大功能为一体，以新一代信息技术、集成电路、半导体等为主的战略新型产业未来集聚区，致力于形成深圳东部创新产业核心区，打造坪山东部创新中心重要支点。

3. 总建面约25万㎡，7栋独立厂房/写字楼，规模优势突出

园区总占地面积约25万平方米（约29万平方米建筑面积），由7栋独立厂房/写字楼组成，是坪山出口加工区内规模较大的全新标准工业厂房园区。园区配备完善：每栋厂房配有5台5吨货梯、一台客梯，7个标准卸货平台，变压器容量达7660KVA（部分来源显示9260KVA），消防配套为喷淋消防，持有工业厂房证，合同期灵活，5-8年可签。

4. 厂房规格优越，适配先进制造与保税研发

园区厂房层高与承重设计充分适配先进制造需求：首层高6米，2-3层5.4米，4-6层4.5米；1-2层承重达1500kg/㎡，3-6层1000kg/㎡，地下室层高5米、承重3000kg/㎡。3栋-4栋配有地下室14500平方米，可作特殊仓储或生产辅助用途。厂房面积覆盖500㎡至9800㎡等多种规格，可整栋、整层或按企业需求自由搭配式分租，灵活性极高。

5. 上市企业泛海统联整栋入驻，精密制造产业

园区6栋已被深圳市泛海统联智能制造有限公司整栋承租，注册地址位于银德产业园厂房一层至六层。该公司系科创板上市公司统联精密（股票代码：688210）全资子公司，主营高精度、高密度精密零部件的研发设计生产，涵盖金属粉末注射成型（MIM）、CNC加工、激光加工等技术领域，产品应用于消费电子、医疗器械、汽车零部件等行业。母公司统联精密于2021年12月在科创板上市，产业实力雄厚，为园区精密制造产业生态奠定了坚实基础。

6. 恒温仓库配套，多元化仓储功能

园区8号楼设有恒温仓库，面积约19921平方米，可满足红酒、冷冻库、食品仓储等对温度有特殊要求的仓储需求。另有3栋-4栋地下室14500平方米仓储空间，园区仓储功能体系完善，适配保税物流、冷链仓储、食品进出口等多种业态。

7. 保税产业集聚，片区能级持续提升

园区所在的龙田街道兰竹路片区，是坪山区重要的保税产业集聚区，周边环绕深福保科技生态园、裕灿工业园、新世纪科技工业园、成城发工业园、柯仕达工业综合厂房、珈伟工业厂区等多个保税及产业载体，片区保税产业生态成熟。周边聚集中芯国际、鹏新旭半导体、荣耀智能终端等龙头企业，片区产业能级持续提升。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区龙田街道竹坑社区兰竹西路9号 / 启十二路银德产业园

主干道路：兰竹西路、启十二路、启九路、启隆路、绿荫路、丹梓大道、锦绣西路

地铁：可前往坪山中心站、综合保税区站搭乘深圳地铁14号线（东部快线）

云巴：距坪山云巴1号线综保区站较近

公交站点：兰竹荔景路口、荣耀智能产业园、坪山综合保税区东门、东部湾区实验学校

途经线路：M326路、M443路、941路、M293路等

四、可租产品

标准厂房 / 保税厂房

适合保税研发、先进制造业、精密零部件、新一代信息技术、集成电路、半导体、跨境电商、检测维修等企业。园区厂房面积覆盖500㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、2200㎡、2560㎡、2800㎡、3100㎡、3420㎡、3750㎡、3900㎡、4360㎡、4800㎡、5150㎡、5600㎡、6000㎡、6400㎡、6900㎡、7200㎡、7650㎡、7900㎡、8200㎡、8500㎡、8800㎡、9100㎡、9500㎡、9800㎡等多种规格，可整栋、整层或自由组合式分租。

研发办公 / 商务办公楼

1号楼、2号楼为综合现代办公楼，适合企业总部办公、研发中心、电子商务、国际贸易、物流总部、金融机构、律师事务所等业态入驻。

恒温仓库 / 保税仓储空间

8号楼恒温仓库面积约19921㎡，适合红酒、冷冻食品、食品仓储等对温度有特殊要求的业态。园区保税仓储功能突出，可对接综合保税区海关特殊监管政策资源。

宿舍配套

园区配套宿舍，可为企业员工提供住宿便利，具体房源、面积、租金面议。

五、租金参考

银德产业园当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

租赁条件参考：合同期5-8年，押二付一，起租期灵活，可注册公司，园区位于海关特殊监管区域，意向承租人须符合深圳坪山综合保税区进驻条件。

以上为公开平台历史参考，不作为当前要约。银德产业园在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

深福保科技生态园

位于坪山区龙田街道锦绣西路18号，距银德产业园约1km，深圳坪山综合保税区内，深投控旗下深福保集团运营，保税厂房及仓库租金参考约15-22元/㎡/月。

裕灿工业园

位于坪山区龙田街道兰竹西路12号，距银德产业园约0.5km，坪山区重点园区，总建面约10.4万㎡，红本工业用地，厂房租金参考约16-21元/㎡/月。

新世纪科技工业园

位于坪山区启兴路与荔景南路交叉口，距银德产业园约0.5km，位于深圳坪山综合保税区内，区属国企直租，保税厂房及仓库租金参考约14-25元/㎡/月。

成城发工业园

位于坪山区深圳出口加工区内兰竹西路，距银德产业园约0.3km，具备保税功能，保税仓库租金参考约26-28元/㎡/月。

柯仕达工业综合厂房

位于坪山区龙田街道老坑社区兰竹西路10号，距银德产业园约0.3km，深圳出口加工区内，正中投资集团旗下，保税厂房可整租分租。

珈伟工业厂区

位于坪山区龙田街道兰竹路2号，距银德产业园约0.3km，上市公司珈伟新能旗下，保税厂房首层到顶6.1米，面积288㎡起租。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

园区属海关特殊监管区域。 银德产业园位于深圳坪山综合保税区（原深圳出口加工区，海关特殊监管区）内，意向承租人须符合进驻深圳坪山综合保税区条件。意向承租人报名前应就企业是否符合深圳坪山综合保税区进驻条件电话咨询坪山区商务局。

园区已完成装修改造。 银德工业园装修改造生产项目已于2023年竣工，建设单位为深圳市坪山城投智慧物业有限公司，改造范围包括1#~5#厂房，总建筑面积约15.3万平方米，改造内容为新建手机组装生产线，设计年产手机2000万台。项目节能报告已通过广东省能源局审查（粤能许可〔2021〕82号）。园区已完成消防验收及竣工环保验收。

坪山区城市更新与土地整备持续推进。 坪山区“十四五”规划提出保留提升1000公顷工业区，整备及连片改造260公顷工业区。银德产业园所在的龙田街道兰竹路片区，周边城市更新项目持续推进。主力工业区城市更新单元已列入坪山区城市更新单元计划，更新单元用地面积173,955.8㎡，拟更新方向为普通工业、居住等功能。鹏驰厂区城市更新单元拟拆除范围用地面积85,093㎡，片区产业能级和城市面貌持续提升。

截至本楼书制作时，暂未查询到银德产业园自身纳入深圳市坪山区城市更新单元拆除范围的公开信息。当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新动态对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 保税研发、先进制造业企业

• 精密零部件、金属粉末注射成型（MIM）、CNC加工企业

• 新一代信息技术、集成电路、半导体企业

• 跨境电商、进口商品展示交易企业

• 检测维修、现代物流、国际配送企业

• 保税仓储、冷链仓储、食品进出口企业

• 企业总部办公、贸易办公、金融机构

• 符合深圳坪山综合保税区进驻条件的企业

银德产业园

坪山综保区 · 兰竹西路9号 · 深圳市投资推广重点园区

保税厂房 / 研发办公 / 恒温仓库 / 配套宿舍

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业、保税功能等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。银德产业园在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非银德产业园自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。园区位于深圳坪山综合保税区（海关特殊监管区）内，保税功能的适用范围、监管条件及操作流程以海关及园区运营方新规定为准，意向承租人须自行向坪山区商务局及园区运营方核实进驻条件，审慎评估自身业务是否符合保税监管要求。银德产业园暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估周边城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。