珈伟工业厂区｜保税厂房·保税仓储·研发办公 招商租赁楼书

坪山综保区 · 兰竹路2号 · 上市公司珈伟新能旗下 · 入区即退税 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：珈伟工业厂区（珈伟工业区）
项目地址：深圳市坪山区龙田街道兰竹路2号 / 兰竹路以北锦盛四路2号（深圳坪山综合保税区内）
物业类型：保税厂房、保税仓储空间、研发办公、宿舍配套
招商方式：整层 / 分租 / 灵活分割
适合业态：保税加工、保税仓储、跨境电商、国际分拨、电子零部件、中小型先进制造、出口退运返修、新能源配件、保税研发等

二、核心卖点

1. 深圳坪山综合保税区内，入区即退税政策红利

珈伟工业厂区位于深圳坪山综合保税区（原深圳出口加工区）内，园区物业属海关特殊监管区域，实行“境内关外”保税政策。入驻企业可享受以下核心政策优势：

• 入区即退税：国内货物运进园区视同出口，可立刻办理退税，加快企业资金周转

• 境外原材料入区免关税、增值税：有效降低企业进口成本

• 保税加工、保税仓储、国际分拨：区内可开展保税加工、仓储、国际分拨等业务

• 退运返修业务：出口海外坏货退回区内检测维修，不用缴纳进口税金

• 支持保税研发、跨境电商、“一日游”转厂业务：海关简化账册管理，无保证金台账

2. 上市公司珈伟新能旗下，品牌实力保障

园区依托珈伟新能源股份有限公司（深交所上市企业，证券代码：300317）的产业资源与运营实力。珈伟新能成立于1993年，深耕新能源及智慧照明领域多年，系坪山区新能源产业集群的代表性上市企业之一。园区运营管理规范，产业底蕴深厚，入驻企业可享受稳定的产业空间保障。

3. 厂房规格优越，空间灵活适配

园区厂房条件优越，首层层高到顶6.1米，到梁5.3米；楼上层高到顶4.3米，到梁3.5米。配备2吨货梯4台，卸货平台7个，货车二十米可以进出。车位200个，配套完善。厂房面积288平方米起租，可灵活分割，支持跨境电商10000平方米需求，适配电子零部件、中小型先进制造、国际电商仓储配套等多种业态。园区为坪山综保区配套型工业园区。

4. 交通区位优越，物流集散高效

园区紧邻丹梓大道、坪盐通道、东部过境高速、沈海高速等主干道，路网通达性强。园区距坪山高铁站较近，可直达中国香港西九龙，适合高货值小件货运。周边公交站点覆盖兰竹荔景路口、大工业区南门等，可换乘833路、B850路、E20路、M439路、M443路、B765路、M295路等多条公交线路。园区距坪山云巴1号线综保区站较近，可前往坪山中心站搭乘深圳地铁14号线（东部快线） 快速通达福田、罗湖等中心城区。

5. 入驻企业多元，产业生态活跃

园区已入驻多家企业，涵盖半导体、电子科技、新能源、仓储物流等多个领域：

深圳泰思特半导体有限公司为半导体领域企业，承租园区厂房A401-A415，面积约4291平方米，租期自2022年3月1日起，产业基础扎实。深圳市嘉合劲威电子科技有限公司为计算机通信设备制造企业，在园区B403设有办公及生产场所。

6. 龙田街道保税产业集聚，片区能级持续提升

园区所在的龙田街道兰竹路片区，是坪山区重要的保税产业集聚区，周边环绕深福保科技生态园、裕灿工业园、新世纪科技工业园、成城发工业园、柯仕达工业综合厂房、立新科技厂区等多个保税及产业载体，片区保税产业生态成熟。周边聚集中芯国际、鹏新旭半导体等龙头企业，片区产业能级持续提升。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区龙田街道兰竹路2号 / 兰竹路以北锦盛四路2号珈伟工业厂区

主干道路：兰竹路、丹梓大道、坪盐通道、东部过境高速、沈海高速、锦绣西路

地铁：可前往坪山中心站、综合保税区站搭乘深圳地铁14号线（东部快线）

高铁：距坪山高铁站较近，可直达中国香港西九龙

云巴：距坪山云巴1号线综保区站较近

公交站点：兰竹荔景路口、大工业区南门、深宇科技园、锦绣金辉路口

途经线路：833路、B850路、E20路、M439路、M443路、B765路、M295路等

四、可租产品

保税厂房 / 保税仓储空间

适合保税加工、保税仓储、跨境电商、国际分拨、电子零部件、中小型先进制造、出口退运返修、保税研发等企业。园区厂房首层层高到顶6.1米、到梁5.3米，楼上层高到顶4.3米、到梁3.5米，配备2吨货梯4台、卸货平台7个，车位200个。厂房面积288平方米起租，可灵活分割，支持跨境电商10000平方米需求。具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

研发办公

适合保税研发、贸易办公、科技服务等企业，园区可提供研发办公空间，具体面积、层高、交付标准以现场实勘为准。

宿舍配套

园区可为企业员工提供宿舍配套，具体房源、面积、租金面议。

五、租金参考

珈伟工业厂区当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

同片区保税厂房租金参考：

租赁条件参考：业主直租，押二付一，起租期灵活，园区位于海关特殊监管区域，意向承租人须符合深圳坪山综合保税区进驻条件。

以上为公开平台历史参考，不作为当前要约。珈伟工业厂区在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

深福保科技生态园

位于坪山区龙田街道锦绣西路18号，距珈伟工业厂区约1km，深圳坪山综合保税区内，深投控旗下深福保集团运营，保税厂房及仓库租金参考约15-22元/㎡/月。

裕灿工业园

位于坪山区龙田街道兰竹西路12号，距珈伟工业厂区约0.5km，坪山区重点园区，总建面约10.4万㎡，红本工业用地，厂房租金参考约16-21元/㎡/月。

新世纪科技工业园

位于坪山区启兴路与荔景南路交叉口，距珈伟工业厂区约0.5km，位于深圳坪山综合保税区内，区属国企直租，保税厂房及仓库租金参考约14-25元/㎡/月。

成城发工业园

位于坪山区深圳出口加工区内兰竹西路，距珈伟工业厂区约0.3km，具备保税功能，保税仓库租金参考约26-28元/㎡/月。

柯仕达工业综合厂房

位于坪山区龙田街道老坑社区兰竹西路10号，距珈伟工业厂区约0.3km，深圳出口加工区内，正中投资集团旗下，保税厂房可整租分租。

立新科技厂区

位于坪山区龙田街道老坑社区锦绣西路20号，距珈伟工业厂区约0.8km，总建筑面积约48,868㎡，集智能制造、物流集散、研发检测于一体的数字生态产业园。

城投智园产业园

位于坪山区翠景路与兰竹路交叉口南100米，距珈伟工业厂区约0.5km，坪山高新区核心区，“工业上楼”示范点，聚焦新一代信息技术及智能制造。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

园区属海关特殊监管区域。 珈伟工业厂区位于深圳坪山综合保税区（原深圳出口加工区，海关特殊监管区）内，意向承租人须符合进驻深圳坪山综合保税区条件。意向承租人报名前应就企业是否符合深圳坪山综合保税区进驻条件电话咨询坪山区商务局。成交人在报名前未咨询坪山区商务局，造成无法进驻深圳坪山综合保税区的，招租人单方面有权终止合同，履约保证金不予退还。

园区运营与产权提示。 园区部分物业由深圳市鑫弘物业管理有限公司负责出租管理（如厂房A401-A415单元），部分物业由珈伟方自行运营，园区不同楼栋的运营管理主体可能存在差异，意向承租方须自行核实拟租赁物业的具体出租方、权属主体及运营管理方。

坪山区城市更新与土地整备持续推进。 坪山区“十四五”规划提出保留提升1000公顷工业区，整备及连片改造260公顷工业区，其中重点完成土地整备200公顷，大力推进连片改造60公顷。珈伟工业厂区所在的龙田街道兰竹路片区，周边城市更新项目持续推进。主力工业区城市更新单元已列入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划》，更新单元用地面积173,955.8㎡，拆除范围用地面积173,760.5㎡，规划容积615,357㎡，其中工业厂房（含工业配套设施）433,077㎡，拟更新方向为普通工业、居住等功能。鹏驰厂区城市更新单元申报主体为深圳市大工业区（深圳出口加工区）开发管理集团有限公司，拟拆除范围用地面积85,093㎡。片区产业能级和城市面貌持续提升。

截至本楼书制作时，暂未查询到珈伟工业厂区自身纳入深圳市坪山区城市更新单元拆除范围的公开信息。当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新动态对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 保税加工、保税仓储、国际分拨企业

• 跨境电商、进出口贸易企业

• 电子零部件、半导体、新能源配件企业

• 中小型先进制造企业

• 出口退运返修、保税研发企业

• 国际电商仓储配套企业

• 符合深圳坪山综合保税区进驻条件的企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区龙田街道兰竹路2号 / 兰竹路以北锦盛四路2号珈伟工业厂区

导航搜索：珈伟工业厂区 / 珈伟工业区 / 坪山综合保税区 / 兰竹路2号

招商联系：以现场公示为准

看房提示：请提前预约

珈伟工业厂区

坪山综保区 · 兰竹路2号 · 上市公司珈伟新能旗下

保税厂房 / 保税仓储 / 研发办公 / 宿舍配套

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业、保税功能等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。珈伟工业厂区在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非珈伟工业厂区自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。园区位于深圳坪山综合保税区（海关特殊监管区）内，保税功能的适用范围、监管条件及操作流程以海关及园区运营方新规定为准，意向承租人须自行向坪山区商务局及园区运营方核实进驻条件，审慎评估自身业务是否符合保税监管要求。园区部分物业的出租方、权属主体及运营管理方可能存在差异，意向承租方须自行核实拟租赁物业的具体出租方及权属主体。珈伟工业厂区暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，但周边主力工业区、鹏驰厂区等城市更新项目正在推进，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。