柯仕达工业综合厂房｜保税厂房·仓储物流·综合配套 招商租赁楼书

坪山综保区 · 兰竹西路10号 · 深圳出口加工区内 · 正中投资集团旗下 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：柯仕达工业综合厂房（柯仕达工业厂区 / 柯仕达工业园）
项目地址：深圳市坪山区龙田街道老坑社区兰竹西路10号（深圳坪山综合保税区 / 原深圳出口加工区内）
物业类型：保税厂房、综合厂房、智能仓储空间、配套宿舍
招商方式：整栋 / 整层 / 分租 / 面议
适合业态：保税仓储物流、供应链管理、跨境电商、国际货运代理、电子产品检测维修、家具制造、仓储分拨、进出口贸易、轻加工生产等

二、核心卖点

1. 深圳出口加工区内，保税功能稀缺载体

柯仕达工业综合厂房位于深圳坪山综合保税区（原深圳出口加工区）内，园区物业属海关特殊监管区域，入驻企业可对接保税仓储、出口退税、进口免税等海关特殊监管政策资源。深圳出口加工区是国内**在海关关内拥有进出境陆运通道的加工区，货物可暂缓缴纳关税和进口环，有效降低进出口企业资金占用成本，是保税仓储物流、供应链管理、跨境电商企业的理想落脚点。

2. 正中投资集团旗下，运营主体实力雄厚

园区运营主体为柯仕达家具（深圳）有限公司，成立于2002年11月，注册资本12415.375万元（约1.24亿元），为科兴制药旗下企业，隶属于正中投资集团。公司原由世界家具进出口公司COASTER（美资）投资1500万美元在深圳独资建立，后于2021年完成股权变更，现为深圳正广绩投资有限公司全资控股。公司扎根坪山超过二十年，经营范围涵盖自有物业（柯仕达工业园）出租、物业管理、仓储服务等，园区运营历史深厚，产业基础扎实。

3. 名企集聚，保税物流产业生态成熟

园区已入驻多家优质企业，涵盖保税仓储物流、供应链管理、国际货运代理、电子产品检测维修等多个领域，产业生态丰富：

其中，深圳市新宁智能物流有限公司为中型仓储物流企业，2024年员工人数156人，拥有TMS-HK订单状态监控系统等软件著作权，已取得非居住房地产租赁经营资质。深圳市新宁现代物流有限公司为上市公司江苏新宁现代物流股份有限公司（股票代码：300013）全资子公司，是其在华南地区的营运中心，产业实力雄厚。

4. 配套宿舍楼已获批，生活配套持续完善

园区配套宿舍建设持续推进。2020年7月，柯仕达家具（深圳）有限公司取得“柯仕达工业厂区配套宿舍3号宿舍楼”的《建设工程规划许可证》。该宿舍楼项目（宗地号：G12303-0170）位于坪山区大工业区荔景路以东、金牛路以南，用地面积4987.52㎡，可为企业员工提供住宿配套，进一步提升了园区的综合服务能力。

5. 多维交通覆盖，物流集散高效

园区位于兰竹西路主干道旁，紧邻丹梓大道、深汕路、锦绣西路等区域主干道，可快速接入深圳外环高速、沈海高速等交通网络。周边公交站点覆盖兰竹荔景路口、大工业区南门、深宇科技园等，可换乘833路、B850路、E20路、M439路、M443路、B765路、M295路等多条公交线路。园区距坪山云巴1号线综保区站较近，可便捷换乘云巴通达坪山各产业片区，并可前往坪山中心站搭乘深圳地铁14号线（东部快线） 快速通达福田、罗湖等中心城区。

6. 龙田街道产业集聚，片区能级持续提升

园区所在的龙田街道老坑社区兰竹西路片区，是坪山区重要的保税产业集聚区，周边环绕深福保科技生态园、裕灿工业园、新世纪科技工业园、成城发工业园、立新科技厂区等多个保税及产业载体，片区保税产业生态成熟，招工、通勤、供应链配套完善。周边聚集中芯国际、鹏新旭半导体等龙头企业，片区产业能级持续提升。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区龙田街道老坑社区兰竹西路10号柯仕达工业综合厂房

主干道路：兰竹西路、丹梓大道、深汕路、锦绣西路、坪山大道、深圳外环高速、沈海高速

地铁：可前往坪山中心站、综合保税区站搭乘深圳地铁14号线（东部快线）

云巴：距坪山云巴1号线综保区站较近

公交站点：兰竹荔景路口、大工业区南门、深宇科技园、锦绣金辉路口

途经线路：833路、B850路、E20路、M439路、M443路、B765路、M295路等

四、可租产品

综合厂房 / 保税厂房

适合保税仓储物流、供应链管理、跨境电商、国际货运代理、电子产品检测维修、轻加工生产等企业。园区综合厂房可整栋、整层或分租，面积灵活。现有入驻企业涵盖综合厂房101、103B、103C、104-5、104-8及C、D部分等多个单元，可出租区域面积灵活适配不同规模企业需求。具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

智能仓储空间

适合保税仓储、供应链管理、跨境电商等企业。园区已有深圳市新宁智能物流有限公司、深圳市新宁现代物流有限公司等专业仓储物流企业入驻，智能仓储资源可直接对接，园区具备完善的仓储物流配套服务能力。

配套宿舍

园区配套宿舍3号宿舍楼项目已取得建设工程规划许可证，用地面积4987.52㎡，可为企业员工提供住宿配套。具体房源、面积、租金面议。

五、租金参考

柯仕达工业综合厂房当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。同片区坪山综合保税区及龙田街道厂房租金参考如下：

租赁条件参考：押二付一，起租期灵活，可注册公司，园区位于海关特殊监管区域，意向承租人须符合深圳坪山综合保税区进驻条件。

以上为同片区历史招租及成交参考，不作为当前要约。柯仕达工业综合厂房在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

深福保科技生态园

位于坪山区龙田街道锦绣西路18号，距柯仕达工业综合厂房约1km，深圳坪山综合保税区内，深投控旗下深福保集团运营，保税厂房及仓库租金参考约15-22元/㎡/月。

裕灿工业园

位于坪山区龙田街道兰竹西路12号，距柯仕达工业综合厂房约0.2km，紧邻园区，坪山区重点园区，总建面约10.4万㎡，红本工业用地，厂房租金参考约16-21元/㎡/月。

新世纪科技工业园

位于坪山区启兴路与荔景南路交叉口，距柯仕达工业综合厂房约0.5km，位于深圳坪山综合保税区内，区属国企直租，保税厂房及仓库租金参考约14-25元/㎡/月。

成城发工业园

位于坪山区深圳出口加工区内兰竹西路，距柯仕达工业综合厂房约0.3km，具备保税功能，保税仓库租金参考约26-28元/㎡/月。

立新科技厂区

位于坪山区龙田街道老坑社区锦绣西路20号，距柯仕达工业综合厂房约0.8km，总建筑面积约48,868㎡，集智能制造、物流集散、研发检测于一体的数字生态产业园。

中建科技科研产业基地

位于坪山区龙田街道锦绣西路26号，距柯仕达工业综合厂房约1.2km，央企匠造，近零能耗建筑，研发办公及中试空间招商中。

新南天工业园

位于坪山区龙田街道老坑社区丹梓大道106号，距柯仕达工业综合厂房约1.5km，坪山区重点工业园区，总建面约40万㎡，厂房面积涵盖600-10000㎡。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

园区属海关特殊监管区域。 柯仕达工业综合厂房位于深圳坪山综合保税区（原深圳出口加工区，海关特殊监管区）内，意向承租人须符合进驻深圳坪山综合保税区条件。意向承租人报名前应就企业是否符合深圳坪山综合保税区进驻条件电话咨询坪山区商务局。成交人在报名前未咨询坪山区商务局，造成无法进驻深圳坪山综合保税区的，招租人单方面有权终止合同，履约保证金不予退还。

配套宿舍楼建设推进中。 柯仕达工业厂区配套宿舍3号宿舍楼项目（宗地号：G12303-0170）已于2020年7月取得《建设工程规划许可证》，位于坪山区大工业区荔景路以东、金牛路以南，用地面积4987.52㎡，后续建设进度以政府新公告为准。

消防及安全生产提示。 园区所在片区曾发生仓储物流企业火灾事故（2015年12月，位于坪山新区兰竹东路八号的新宁现代物流仓库发生火灾），意向承租方须自行核实拟租赁物业的消防验收情况、安全生产条件及货物存储合规要求，审慎评估相关风险。

截至本楼书制作时，暂未查询到柯仕达工业综合厂房纳入深圳市坪山区城市更新单元拆除范围的公开信息。当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新动态对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 保税仓储物流、供应链管理企业

• 跨境电商、进出口贸易企业

• 国际货运代理、报关服务企业

• 电子产品检测维修、保税加工企业

• 家具制造、轻加工生产企业

• 需要保税功能优化供应链的各类企业

• 符合深圳坪山综合保税区进驻条件的企业

柯仕达工业综合厂房

坪山综保区 · 兰竹西路10号 · 深圳出口加工区内 · 正中投资集团旗下

保税厂房 / 智能仓储 / 综合配套

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业、保税功能等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。柯仕达工业综合厂房在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非柯仕达工业综合厂房自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。园区位于深圳坪山综合保税区（海关特殊监管区）内，意向承租人须自行向坪山区商务局及园区运营方核实进驻条件，审慎评估自身业务是否符合保税监管要求。园区所在片区曾发生仓储物流火灾事故，意向承租方须自行核实拟租赁物业的消防验收情况及安全生产条件，审慎评估相关风险。柯仕达工业综合厂房暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估周边城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。