裕灿工业园｜厂房·保税仓储·研发办公 招商租赁楼书

坪山综保区 · 兰竹西路12号 · 地铁14号线坪山中心站旁 · 坪山区重点园区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：裕灿工业园
项目地址：深圳市坪山区龙田街道兰竹西路12号（丹锦路与兰竹西路交汇处东北角）
物业类型：标准厂房、保税仓储空间、研发办公、宿舍配套
招商方式：整栋 / 整层 / 分租 / 灵活分割
适合业态：保税仓储物流、跨境电商、供应链管理、电子、医疗、五金、包装、贸易、电商、线材、贴片、手袋、精密制造等

二、核心卖点

1. 坪山综合保税区内，保税功能稀缺载体

裕灿工业园位于深圳坪山综合保税区内，园区B2栋设有保税仓储空间，入驻企业可对接保税仓储、出口退税、进口免税等海关特殊监管区域政策资源。园区已入驻多家保税仓储及供应链服务企业，保税产业生态成熟，是进出口贸易、跨境电商、供应链管理企业的理想落脚点。

2. 坪山区重点园区，运营主体实力雄厚

园区是坪山区重点园区，由深圳市裕灿实业有限公司开发运营。该公司成立于2001年8月，注册资本5000万元，注册地址即位于园区B-2栋，是一家以自有物业租赁、投资兴办实业为主营业务的企业，扎根坪山超过二十年，园区运营历史深厚。

3. 总建面超10万㎡，红本工业用地

园区总用地面积约43,333平方米（约65亩），建筑面积约104,440平方米，由A型厂房2栋、B型厂房3栋组成，容积率约1.88。土地用途为工业用地，可办理环评，原房东自建产业园，园区形象佳，空地和道路宽敞，大货车进出便利。

4. 地铁14号线坪山中心站辐射，公交站点密集

园区距地铁14号线坪山中心站约1,477米，可搭乘东部快线快速通达福田、罗湖等中心城区。周边公交站点包括兰竹荔景路口、宝山隆路口、综合保税区、荔景启兴路口等，可换乘M326路、M443路、M297路、M575路等多条公交线路，员工通勤便捷。园区紧邻高速路口，可快速接入深圳外环高速、沈海高速等主干道。

5. 厂房规格实用，适配多种业态

园区厂房为水泥结构标准厂房，首层楼高约5.5米，楼板承重约1吨，供电电压315KVA，消防备案齐全，九成新。配备2部3吨货梯，空地超大，大货车方便上下货。厂房带隔间装修、精装修办公室、全新地坪漆、已吊顶，企业可直接入驻。

6. 入驻企业多元，产业生态活跃

园区已入驻多家企业，涵盖保税仓储、跨境电商、供应链管理、电子科技等多个领域：

以上企业覆盖保税仓储、跨境电商、报关服务、供应链管理等环节，保税产业生态成熟，上下游配套便利。

7. 宿舍及生活配套完善，宜产宜业

园区配备宿舍，可按需配备，为企业员工提供住宿便利。周边配套涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施，生活便利。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区龙田街道兰竹西路12号裕灿工业园

主干道路：兰竹西路、丹锦路、启九路、启十路、六号路、深圳外环高速、沈海高速

地铁：距地铁14号线坪山中心站约1,477米

公交站点：兰竹荔景路口、宝山隆路口、综合保税区、荔景启兴路口

途经线路：M326路、M443路、M297路、M575路等

四、可租产品

标准厂房

适合电子、医疗、五金、包装、贸易、电商、线材、贴片、手袋等各类行业生产。厂房为水泥结构标准厂房，首层楼高约5.5米，楼板承重约1吨，供电315KVA，消防备案齐全。配备2部3吨货梯，空地超大，大货车方便上下货。厂房带隔音装修、精装修办公室、全新地坪漆，企业可直接入驻。

保税仓储空间

适合跨境电商、供应链管理、进出口贸易等企业。园区B2栋设有保税仓储空间，已有专业保税仓储及供应链企业入驻，保税仓储资源可直接对接。深圳银仓物流有限公司在深圳多个保税区域设有超5万平方米的保税仓库及厂房，深圳市极速跨境电子商务有限公司拥有2万平方米仓库及海关监管车辆。

研发办公

适合贸易办公、科技服务、企业总部等业态，园区办公环境现代化，配备先进办公设施，具体面积、层高、交付标准以现场实勘为准。

宿舍配套

园区配备宿舍，可按需配备，可为企业员工提供住宿配套，具体房源、面积、租金面议。

五、租金参考

裕灿工业园当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

租赁条件参考：押二付一，起租期36个月，可办环评，工业用地，原房东直租，合同可签5年按需签订，电费按供电局收费标准收取。

以上为公开平台历史参考，不作为当前要约。裕灿工业园在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

深福保科技生态园

位于坪山区龙田街道锦绣西路与梓锦路交汇处西北角，距裕灿工业园约1.02km，深圳坪山综合保税区内，深投控旗下深福保集团运营，保税厂房及仓库租金参考约15-22元/㎡/月。

中建科技科研产业基地

位于坪山区龙田街道锦绣西路26号，距裕灿工业园约1.5km，央企匠造，近零能耗建筑，研发办公及中试空间招商中，租金参考约33-53元/㎡/月。

新南天工业园

位于坪山区龙田街道老坑社区丹梓大道106号，距裕灿工业园约0.63km，坪山区重点工业园区，总建面约40万㎡，厂房面积涵盖600-10000㎡。

美讯科技园

位于坪山区锦绣中路19号，面积约23,333平方米，距裕灿工业园约2.48km，坪山区成熟产业载体。

多彩硅谷产业园

位于坪山区兰竹东路8号，面积约84,666平方米，距裕灿工业园约2.82km，园区规模较大，产业配套完善。

国富文化创意产业厂区

位于坪山区坪山街道兰景东路东面翠景路西面，面积约45,333平方米，距裕灿工业园约2.18km，适合文化创意及轻加工类企业入驻。

米特华浦京生物科学园

位于坪山区锦绣中路9号，面积约7,333平方米，距裕灿工业园约2.34km，定位生物科学产业，适合生物医药、医疗器械类企业入驻。

佳士工业园

位于坪山区规划4路与青兰一路交叉口西北方向130米，面积约25,333平方米，距裕灿工业园约2.95km，适合中小型生产企业入驻。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

裕灿工业厂区项目A栋已取得建设工程规划许可证。 深圳市裕灿实业有限公司建设的裕灿工业厂区项目A栋（宗地号G12206-0087）位于坪山区龙田街道丹锦路和兰竹西路交汇处东北角，总用地面积24,762.84㎡，土地用途为工业用地，该项目于2023年3月9日取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字PS-2023-0006号）。

园区属海关特殊监管区域。 园区位于深圳坪山综合保税区（海关特殊监管区）内，意向承租人须符合进驻深圳坪山综合保税区条件。意向承租人报名前应就企业是否符合深圳坪山综合保税区进驻条件电话咨询坪山区商务局。成交人在报名前未咨询坪山区商务局，造成无法进驻深圳坪山综合保税区的，招租人单方面有权终止合同，履约保证金不予退还。

截至本楼书制作时，暂未查询到裕灿工业园纳入深圳市坪山区城市更新单元拆除范围的公开信息。当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新动态对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 保税仓储物流、供应链管理企业

• 跨境电商、进出口贸易企业

• 保税加工、国际贸易企业

• 电子、医疗、五金、包装企业

• 贸易办公、电商、线材、贴片、手袋企业

• 轻加工生产及中小型制造企业

• 符合深圳坪山综合保税区进驻条件的企业

裕灿工业园

坪山综保区 · 兰竹西路12号 · 地铁14号线坪山中心站旁 · 坪山区重点园区

厂房 / 保税仓储 / 研发办公 / 宿舍配套

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业、保税功能等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。裕灿工业园在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非裕灿工业园自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。园区位于深圳坪山综合保税区（海关特殊监管区）内，意向承租人须自行向坪山区商务局及园区运营方核实进驻条件，审慎评估自身业务是否符合保税监管要求。裕灿工业园暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，未来改造安排以政府主管部门新公告为准。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。