新南天工业园｜厂房·研发办公·综合配套 招商租赁楼书

坪山龙田 · 丹梓大道106号 · 地铁14号线坪山中心站旁 · 坪山区重点工业园区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：新南天工业园
项目地址：深圳市坪山区龙田街道老坑社区丹梓大道106号（丹梓大道3179号）
物业类型：标准厂房、研发办公、综合配套、宿舍
招商方式：整租 / 分租 / 灵活定制
适合业态：智能制造、研发办公、家具生产、精密制造、电子组装、新能源检测、仓储物流、贸易办公、轻加工生产等

二、核心卖点

1. 坪山区重点工业园区，20万㎡体量产业载体

新南天工业园坐落于坪山区核心发展片区，地处深圳东部产业发展主轴核心位置，由深圳市新南天投资发展有限公司开发建设。园区总占地面积约20万平方米，建筑面积约40万平方米，规划标准高、产业配套全、运营实力强，是深圳市重点规划打造的现代化工业园区，也是企业生产办公、产业升级、规模扩张的优质落脚载体。

2. 地铁14号线坪山中心站辐射，公交站点紧邻园区

园区距地铁14号线坪山中心站约1866米，可搭乘东部快线快速通达福田、罗湖等中心城区。园区周边公交站点密集，新南天家具站紧邻园区，途经802路、M325路、M427路、978路等多条公交线路。此外，园区紧邻丹梓大道、启一路、启明路等主干道，路网通达性强，物流运输高效。

3. 家具产业龙头扎根，园区运营历史深厚

园区运营主体深圳市新南天实业有限公司创建于1989年，是一家集开发、设计、生产、销售于一体的大型民营家私企业，主要产品为民用板式家具和软体沙发，旗下拥有“帝琴”“莎格美”“时尚情”“丹迪”等品牌。新南天工业生产基地分别位于深圳市大工业区和深圳市龙岗区石井工业园，厂房占地面积达50,000㎡，建筑面积达83,770㎡，拥有家具专业设计师及技术骨干363名、生产员工1500人，产业基础扎实，运营历史超过三十年。

4. 入驻企业多元，产业生态活跃

园区已入驻多家企业，涵盖新能源检测、净水设备、家具生产、科技服务等多个领域，产业生态丰富：

其中，深圳市超康科技有限公司为制造业企业，主营业务涵盖净水器、纯水机、滤芯等水处理设备及配件的研发、生产与销售，已通过ISO9001质量管理体系认证，旗下拥有“沁诺cinno”等品牌，曾为碧桂园、万科等地产项目提供配套服务。深圳渝鹏新能源汽车检测研究有限公司承租园区3号厂房103，建筑面积约5545平方米，租期3年，是园区新能源检测领域的代表性企业。

5. 园区环境优良，配套完善

园区办公及生产环境品质优良，整体绿化覆盖率高，园区环境整洁优美、空气清新、生态宜居。园区建筑采用现代简约设计风格，外观大气规整、实用耐看，整体规划科学合理。园内配套完善齐全，设有休闲娱乐区域，方便员工工作之余放松身心、舒缓压力；同时配备食堂、员工宿舍、健身房等生活便民设施，兼顾工作与生活，为企业员工营造舒适安心、便捷完善的工作居住环境。

6. 招商面积灵活，多种规格可选

园区现有优质厂房、办公、研发产业空间火热招商，招商面积包含600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格正在招商，可整租、分租、灵活定制，适配高新技术、智能制造、研发办公等各类企业入驻。园区为标准工业用地，可办理环评，欢迎各类企业来电详询。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区龙田街道老坑社区丹梓大道106号（丹梓大道3179号）新南天工业园

主干道路：丹梓大道、启一路、启明路、盘古石五丰路、坪山大道、深汕路

地铁：距地铁14号线坪山中心站约1866米

公交站点：新南天家具站（紧邻园区）、坪山海关站、东部湾区实验学校站、盘龙世居站

途经线路：802路、M325路、M427路、978路、M326路、M297路等

四、可租产品

厂房 / 研发办公

适合智能制造、研发办公、家具生产、精密制造、电子组装、新能源检测、仓储物流、贸易办公、轻加工生产等企业。园区招商面积包含600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格正在招商，可整租、分租、灵活定制，灵活适配不同规模企业需求。园区为标准工业用地，可办理环评。具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

综合配套 / 宿舍

园区配套有食堂、员工宿舍、健身房等生活便民设施，可为企业员工提供住宿及生活配套。具体房源、面积、租金面议。

五、租金参考

新南天工业园当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台及同片区参考如下：

同片区厂房及产业空间租金参考：

以上为公开平台历史参考及同片区数据，不作为当前要约。新南天工业园在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

深福保科技生态园

位于坪山区龙田街道锦绣西路与梓锦路交汇处西北角，距新南天工业园约0.63km，深圳坪山综合保税区内，深投控旗下深福保集团运营，保税厂房及仓库租金参考约15-22元/㎡/月。

中建科技科研产业基地

位于坪山区龙田街道锦绣西路26号，距新南天工业园约1km，央企匠造，近零能耗建筑，研发办公及中试空间招商中，租金参考约33-53元/㎡/月。

金荔科技工业园

位于坪山区龙田街道金牛西路6号，距新南天工业园约1.5km，坪山区重点园区，厂房面积涵盖600-10000㎡，园区环境优美。

美讯科技园

位于坪山区锦绣中路19号，面积约23333平方米，距新南天工业园约2.19km，坪山区成熟产业载体。

多彩硅谷产业园

位于坪山区兰竹东路8号，面积约84666平方米，距新南天工业园约3.1km，园区规模较大，产业配套完善。

国富文化创意产业厂区

位于坪山区坪山街道兰景东路东面翠景路西面，面积约45333平方米，距新南天工业园约2.57km，适合文化创意及轻加工类企业入驻。

米特华浦京生物科学园

位于坪山区锦绣中路9号，面积约7333平方米，距新南天工业园约2.06km，定位生物科学产业，适合生物医药、医疗器械类企业入驻。

佳士工业园

位于坪山区规划4路与青兰一路交叉口西北方向130米，面积约25333平方米，距新南天工业园约3.14km，适合中小型生产企业入驻。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

新南天工业园所在的坪山区龙田街道老坑社区片区，周边城市更新项目持续推进。龙兴南路北片区城市更新单元规划已经市城市规划委员会法定图则委员会2025年第5次会议审批并原则通过，于2026年6月22日公告。阿尔法特地块城市更新单元规划已于2026年5月27日公告，实施主体公示也已于2026年8月发布。此外，龙湖新屋片区城市更新单元规划已于2025年6月公告，片区城市面貌和产业能级持续提升。

截至本楼书制作时，暂未查询到新南天工业园纳入深圳市坪山区城市更新单元拆除范围的公开信息。当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新动态对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 智能制造、研发办公企业

• 家具生产、精密制造企业

• 电子组装、新能源检测企业

• 净水设备、环保科技企业

• 仓储物流、贸易办公企业

• 轻加工生产及中小型制造企业

• 需要标准工业用地（可办环评）的生产型企业

新南天工业园

坪山龙田 · 丹梓大道106号 · 地铁14号线坪山中心站旁 · 坪山区重点工业园区

厂房 / 研发办公 / 综合配套

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。新南天工业园在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非新南天工业园自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。新南天工业园暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，但周边龙兴南路北片区、阿尔法特地块、龙湖新屋片区等城市更新项目正在推进，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。