立新科技厂区｜厂房·办公·保税仓储 招商租赁楼书

坪山综保区西门户 · 锦绣西路20号 · 深惠城际旁 · 数字生态产业园 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：立新科技厂区
项目地址：深圳市坪山区龙田街道老坑社区锦绣西路20号（坪山综合保税区西出入口）
物业类型：标准厂房、综合办公楼、保税仓储空间
招商方式：整栋 / 整层 / 分租 / 面议
适合业态：智能制造、物流集散、研发检测、保税仓储、供应链管理、包装科技、电子科技、进出口贸易等

二、核心卖点

1. 坪山综保区西门户，保税功能近在咫尺

立新科技厂区位于深圳坪山综合保税区西出入口，是坪山综保区的重要产业配套载体。园区定位为集智能制造、物流集散、研发检测、产业配套于一体的数字生态产业园，入驻企业可便捷对接综合保税区的保税仓储、出口退税、进口免税等海关特殊监管政策资源，是进出口贸易、保税物流、供应链管理企业的理想落脚点。

2. 总建筑面积近4.9万㎡，产权清晰有红本

园区总建筑面积48,868.24㎡，由1号厂房、2号厂房和厂区综合楼组成，土地使用期限至2052年，产权清晰，资产性质为工业用地/厂房及办公。园区建筑自身配套完善，采光通风良好，保养状态良好，停车位充足。

3. 区属，运营主体实力雄厚

园区业主为深圳英飞拓科技股份有限公司全资子公司深圳市立新科技有限公司，园区原名“坪山立新工业园”，2025年已启动厂房代运营管理运营商选聘工作，运营管理日趋规范。

4. 深惠城际旁，立体交通高效接驳

园区地处坪山综保区西出入口，紧邻锦绣西路、丹梓大道、深汕路等主干道。周边设有多个公交站点，可换乘M325路、M571路、B760路等多条公交线路，并可前往未来城、坪山围地铁站搭乘深圳地铁14号线（东部快线） 。深惠城际大鹏支线正在建设中，未来燕子湖站等站点将进一步加密片区轨道交通网络。

5. 产业生态活跃，名企集聚

园区已入驻多家优质企业，涵盖包装科技、供应链管理、报关服务、电子科技等多个领域：

其中，深圳市裕同包装科技股份有限公司为A股上市公司裕同科技（股票代码：002831）旗下企业，深圳市喜利报关服务有限公司在坪山综合保税区拥有5000平方米保税仓库，园区保税产业生态已初具规模。

6. 片区城市更新加速，产业能级持续提升

园区所在的龙田街道老坑社区，周边城市更新项目持续推进。龙兴南路北片区城市更新单元规划已于2026年6月公告，冠愉科技园城市更新单元规划也于2026年5月公告，片区产业能级和城市面貌持续提升。园区紧邻坪山综保区，可充分受益于保税区政策红利及片区产业升级的协同效应。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区龙田街道老坑社区锦绣西路20号立新科技厂区

主干道路：锦绣西路、丹梓大道、深汕路、兰竹西路、坪山大道

地铁：可前往未来城站、坪山围站搭乘深圳地铁14号线（东部快线）

城际：深惠城际大鹏支线（建设中）燕子湖站辐射范围

公交站点：黄果坜、坪山街道办、坪山中心路北、坪山中兴路北、未来城

途经线路：M571路、B760路、M325路、深圳高快巴士20路等

四、可租产品

标准厂房

园区1号厂房建筑面积20,103.27㎡，2号厂房建筑面积19,982.60㎡，均为工业用地/厂房用途，可整栋、整层或分租。厂房采光优良，消防水电到位，适合智能制造、研发检测、物流集散、保税加工等业态。部分厂房空间已有在租企业入驻，可出租区域面积灵活，可整租可分租。

综合办公楼

园区综合楼建筑面积8,782.37㎡，用途为工业用地/办公及其他设备，适合企业总部办公、研发中心、贸易办公、供应链服务等业态。

保税仓储空间

园区紧邻坪山综合保税区，已有专业报关及保税仓储企业入驻，保税仓储资源可直接对接。适合进出口贸易、跨境电商、保税物流、供应链管理企业入驻。

五、租金参考

立新科技厂区当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。园区于2025年7月曾公开整体拍卖，起拍价293,209,440元（约2.93亿元），标的为1号厂房、2号厂房和综合楼整体产权，当时有部分物业对外出租。

同片区厂房及产业空间租金参考：

以上为公开平台历史参考及同片区数据，不作为当前要约。立新科技厂区在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

成城发工业园

位于坪山区深圳出口加工区内兰竹西路，距立新科技厂区约0.5km，具备保税功能，保税仓库租金参考约26-28元/㎡/月，是坪山区稀缺的保税产业载体。

新世纪科技工业园

位于坪山区启兴路与荔景南路交叉口，距立新科技厂区约1km，位于深圳坪山综合保税区内，区属直租，保税厂房及仓库租金参考约14-25元/㎡/月。

金荔科技工业园

位于坪山区龙田街道金牛西路6号，距立新科技厂区约1.5km，坪山区重点园区，厂房面积涵盖600-10000㎡，园区环境优美。

启兴大厦

位于坪山区龙田街道金牛西路12号，距立新科技厂区约1.2km，坪山区行政服务大厅所在地，办公及工业配套宿舍房源持续放租。

华瀚科技工业园

位于坪山区兰金四路19号，距立新科技厂区约2km，花园式科技园区，红本厂房，200-500㎡起租，厂房租金约16.5-29元/㎡/月。

银和工业小区

位于坪山区兰金四路12号，距立新科技厂区约1.8km，距地铁14号线坪山中心站约422米，厂房面积涵盖600-10000㎡。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

园区曾于2025年进行整体产权拍卖。 2025年6月，深圳市淘小拍信息咨询服务有限公司受委托，在阿里资产交易平台对立新科技厂区1号、2号厂房和厂区综合楼整体产权进行公开拍卖，起拍价2.93亿元，标的物有抵押，抵押权人为。截至2025年6月公告时，园区1号厂房、2号厂房及综合楼部分物业对外出租，整体产权状态及后续运营安排以实际拍卖结果及新公告为准。

意向承租方须自行核实拟租赁物业的产权状态、是否存在抵押及查封等情况，审慎评估相关风险。 租户签约前请核实房源权属、消防验收、租赁备案等关键事项。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 智能制造、研发检测企业

• 保税仓储物流、供应链管理企业

• 进出口贸易、跨境电商企业

• 包装科技、电子科技企业

• 报关服务、保税加工企业

• 企业总部办公、贸易办公企业

• 需要保税功能优化供应链的各类企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区龙田街道老坑社区锦绣西路20号立新科技厂区

导航搜索：立新科技厂区 / 坪山综合保税区 / 锦绣西路20号

招商联系：以现场公示为准

看房提示：请提前预约

立新科技厂区

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厂房 / 办公 / 保税仓储

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业、拍卖信息等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。立新科技厂区在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非立新科技厂区自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。立新科技厂区曾于2025年进行整体产权公开拍卖，标的物存在抵押情况，意向承租方须自行核实拟租赁物业的产权状态、是否存在抵押及查封等情况，审慎评估相关风险。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。