中建科技科研产业基地｜研发办公·中试空间·总部基地 招商租赁楼书

坪山龙田 · 锦绣西路26号 · 央企匠造 · 近零能耗建筑 · 区政府二办对面 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：中建科技科研产业基地（中建科技科研产业楼）
项目地址：深圳市坪山区龙田街道锦绣西路26号 / 坪山大道与丹梓大道交汇处西南100米（区政府二办对面）
物业类型：研发办公、中试空间、标准化厂房、总部基地
招商方式：整层 / 分租 / 灵活分割
适合业态：建筑科技、绿色建筑、智能建造、装备制造、现代服务、研发总部、科技服务、中试生产等

二、核心卖点

1. 央企匠造，中建科技技术平台载体

中建科技科研产业基地由中建科技集团有限公司开发建设。中建科技是世界500强第9位、全球大投资建设集团——中国建筑集团开展建筑科技创新与实践的“技术平台、投资平台、产业平台”，成立于2015年，是建筑工业化领域的“国家高新技术企业”“全国装配式建筑产业基地”“住建部装配式建筑头部企业”，具有建筑工程施工总承包特级资质和建筑行业甲级设计资质。中建科技着力打造绿色建造、智能建造原创技术策源地，组建中国**装配式建筑领域院士专家工作站，主导全球**工业化建造与自动识别技术应用结合的《工业化建造AIDC技术应用标准》，联合主导4项，主参编国家标准8项，28项建筑工业化科研成果达到国际或国际先进水平。园区是中建科技立足坪山、打造绿色建筑三星项目的重要产业载体。

2. 近零能耗建筑，住建部“好房子”案例

中建科技科研产业楼入选住房和城乡建设部“支撑好房子建设的智能建造典型工程案例清单（**批）”公共建筑案例。项目总建筑面积4.25万平方米，其中厂房为装配式框架结构，办公楼采用中建科技自主研发CMC产品建造而成，应用BIM与智能建造，打造“光储直柔”近零能耗，获国家重点研发示范工程等6项荣誉，1项科技成果达国际先进水平，1项科技成果达国内先进水平，获3项专利及多项省级成果。

基地南楼项目地上8层、建筑面积达7660平方米，以“全国**近零碳运行全生命期低碳建筑”为定位，荣获中国建筑节能协会“近零能耗建筑”认证，综合节能率高达72%，是国家标准的2.4倍，年减碳量相当于7个标准足球场森林的固碳量，绿电覆盖率达60%。大楼综合应用光伏建筑一体化（BIPV）技术、光储直柔技术、近零能耗技术、绿色建筑技术、智慧建筑技术，配备的光伏矩阵每年22万度清洁电力产出，相当于1.2万棵乔木的固碳贡献。

3. 区政府二办对面，政务核心辐射

园区位于坪山区龙田街道坪山大道与丹梓大道交汇处西南100米，区政府二办对面，地处坪山中心区政务核心辐射范围。项目用地面积7917.38平方米，土地用途为普通工业用地，容积率4.0，配备食堂、茶饮、便利店、餐厅等基础配套，公共会议中心、企业展示空间为入驻企业提供综合服务空间。

4. 研发办公、中试空间、总部基地多元产品

园区北楼以灵动办公、研发测试、总部基地等多样化产品为企业提供高端化、智能化、可持续的研发办公空间，面积涵盖70-1380㎡等多种规格，可满足不同规模企业的需求。研发中试空间覆盖3-6层，单间面积涵盖171-373㎡不等，另有厂房面积约1360㎡（长宽约27×47米），配电量80KVA，有电梯、有消防，适配研发中试及轻加工生产等多元业态。

5. 周边龙头企业集聚，产业生态成熟

项目周边已聚集中芯国际、鹏新旭等龙头企业，区域产业处于快速发展阶段。未来，中建科技深圳产业基地项目将集聚大量的研发创新企业，与周边龙头企业共同打造区域创新产业生态。园区主导产业定位为装备制造、现代服务，与坪山区“车药芯智”等重点产业集群形成协同效应。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区龙田街道锦绣西路26号 / 坪山大道与丹梓大道交汇处西南100米

主干道路：坪山大道、丹梓大道、锦绣西路、启六路、兰竹西路

地铁：距地铁14号线坪山中心站辐射范围

公交站点：区政府二办、坪山大道沿线站点

途经线路：M575路、M293路、M297路等多条公交线路

四、可租产品

研发办公 / 总部基地

适合建筑科技、绿色建筑、智能建造、研发总部、科技服务、现代服务等企业。园区北楼以灵动办公、研发测试、总部基地为核心产品，招商面积涵盖70-1380㎡等多种规格，可整层或分租，灵活适配不同规模企业需求。具体面积、层高、交付标准以现场实勘为准。

中试空间 / 标准厂房

适合中试生产、轻加工、装备制造等企业。研发中试空间覆盖3-6层，单间面积涵盖171-373㎡不等；另有标准厂房面积约1360㎡（长宽约27×47米），配电量80KVA，有电梯、有消防。具体以现场实勘为准。

五、租金参考

中建科技科研产业基地当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

以上为公开平台历史参考，不作为当前要约。中建科技科研产业基地在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

深港生物医药产业园

由中建科技一体化建设，位于坪山区，总用地面积约5.2万平方米，可提供17.2万平方米产业空间、2.5万平方米配套空间，项目建设内容包括3栋高层厂房和配套商业、食堂、宿舍综合楼，是集基础研发、成果转化、临床应用、高端制造于一体的生物医药产业园。

坪山新能源汽车产业园区

由中建科技一体化建造，位于坪山区，占地面积3.69万平方米，可提供15.4万平方米产业空间和7.8万平方米配套空间，是全国**全装配式摩天工厂，已吸引比亚迪弗迪电池、欣旺达、开沃新能源等链上企业入驻。

坪山生物医药产业加速器园区

由中建科技一体化建造，位于深圳坪山生物医药产业基地内，总建设面积约70万平方米，包含12栋“工业上楼”厂房、2栋研发楼、1栋高端人才公寓和商业等公共配套服务设施。

城投芯时代大厦

位于坪山区中小企业总部基地核心区域，聚焦战略性新兴产业、未来产业、高新技术产业、现代服务业等领域。

金荔科技工业园

位于坪山区龙田街道金牛西路6号，距中建科技科研产业基地约1.5km，坪山区重点园区，厂房面积涵盖600-10000㎡，园区环境优美。

海科兴战略新兴产业园

位于坪山区宝山路16号，面积约28,666㎡，距中建科技科研产业基地约3km，依托，产业定位为医疗器械、半导体与集成电路、新能源和智能网联汽车。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

中建科技科研产业楼项目已于2023年7月26日取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字PS-2023-0020号）。2024年11月，深圳市规划和自然资源局坪山管理局就项目总平面图修改事宜进行公示，涉及南侧路口宽度、转弯半径调整，北侧路口向东北侧平移2米，1栋建筑高度由78.10米调整为77.95米等内容，修改后各项指标均符合相关规划要求。

截至本楼书制作时，暂未查询到中建科技科研产业基地纳入深圳市坪山区城市更新单元拆除范围的公开信息。当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防验收、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新动态对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 建筑科技、绿色建筑、智能建造企业

• 装备制造、现代服务企业

• 研发总部、企业区域总部

• 科技研发、中试生产机构

• 建筑设计、工程咨询、技术服务企业

• 节能环保、新能源、新材料企业

• 需近零能耗建筑认证办公空间的企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区龙田街道锦绣西路26号中建科技科研产业基地

导航搜索：中建科技科研产业基地 / 区政府二办 / 锦绣西路26号 / 坪山大道丹梓大道交汇处

看房提示：请提前预约

中建科技科研产业基地

坪山龙田 · 锦绣西路26号 · 央企匠造 · 近零能耗建筑

研发办公 / 中试空间 / 总部基地

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业、建筑认证等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。中建科技科研产业基地在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非中建科技科研产业基地自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。中建科技科研产业基地暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估周边城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。