新世纪科技工业园｜保税厂房·保税仓库·研发办公 招商租赁楼书

坪山综保区 · 启兴路与荔景南路交汇 · 深圳坪山综合保税区内 · 区属国企直租 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：新世纪科技工业园
项目地址：深圳市坪山区龙田街道启兴路与荔景南路交叉口西100米路北（深圳坪山综合保税区内）
物业类型：保税厂房、保税仓库、研发用房、标准厂房
招商方式：整层 / 分租 / 协议租赁
适合业态：保税仓储物流、供应链管理、进出口贸易、医疗设备、自动化设备、电子产品、研发办公、保税加工等

二、核心卖点

1. 深圳坪山综合保税区内，海关特殊监管政策优势

新世纪科技工业园位于深圳坪山综合保税区（原深圳出口加工区）内，规划面积1.91平方公里，于2021年6月通过深圳海关等八部门联合验收，是深圳市第3个综合保税区。园区物业属海关特殊监管区域，意向承租人须符合进驻深圳坪山综合保税区条件。入驻企业可享受保税仓储、出口退税、进口免税等海关特殊监管区域政策，园区内可保税储存各种贸易方式的进出口货物及其他未办结海关手续的货物，货物可暂缓缴纳关税和进口环，有效降低进出口企业资金占用成本。

2. 区属国企直租，权属清晰红本物业

园区由深圳坪山综保区运营有限公司作为招租人，园区物业所有权为深圳市坪山区城市建设投资有限公司，属区属国企资源性资产。园区物业均持有房产（土地）证，权属清晰，可办理租赁合同、可开票，适合对物业权属有严格要求的企业入驻。

3. 保税仓储功能突出，进出口企业

园区是坪山综合保税区内的重要保税产业载体，保税仓储物流企业已入驻，包括深圳市易达博通物流有限公司（承租1号厂房4层）、深圳市富瑞兴物流有限公司（承租2号厂房一层）、深圳市富智供应链管理有限公司（原承租2号厂房多层）等。园区可为进出口企业提供保税仓储、保税物流、保税加工等一站式服务，利用保税政策优化供应链管理。

4. 地铁14号线坪山中心站辐射，云巴综保区站旁

园区距地铁14号线坪山中心站约2085米，可搭乘东部快线快速通达福田、罗湖等中心城区。园区距坪山云巴1号线综保区站较近，可便捷换乘云巴通达坪山各产业片区。周边公交站点覆盖兰竹荔景路口（步行约9分钟）、大工业区南门等，途经833路、B850路、E20路、M439路、M443路、B765路、M295路等多条公交线路，员工通勤便捷。

5. 招商面积灵活，多种规格可选

园区现有优质厂房及研发空间火热招商，面积涵盖424㎡、1020㎡、2305.30㎡、5180㎡、6925.30㎡等多种规格，可整层或分租，适配保税仓储物流、供应链管理、研发办公、轻加工生产等多元业态。

6. 区属国企运营规范，租赁流程透明

园区招租通过深圳交易集团有限公司坪山分公司进行公开招租，交易流程规范透明。意向承租人须资信良好，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；须是在中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格的企业。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区龙田街道启兴路与荔景南路交叉口西100米路北新世纪科技工业园

主干道路：启兴路、荔景南路、七号路、丹梓路、兰竹西路、深汕路

地铁：距地铁14号线坪山中心站约2085米

云巴：距坪山云巴1号线综保区站较近

公交站点：兰竹荔景路口（步行约9分钟）、大工业区南门、燕子岭、名人居家具厂、深宇科技园

途经线路：833路、B850路、E20路、M439路、M443路、B765路、M295路等

四、可租产品

保税厂房 / 保税仓库

适合保税仓储物流、供应链管理、进出口贸易、保税加工等企业。园区物业用途限定为厂房、研发用房、仓库，可整层或分租，面积涵盖424㎡至6925.30㎡等多种规格。物业以现状出租，由承租方自行出资进行装修，房屋装修图纸、方案须经出租方审查书面同意后方可进行装修。

研发 / 办公

适合科技研发、贸易办公、供应链服务等企业。园区研发用房与厂房用途一致，可整层或分租，具体面积、层高、交付标准以现场实勘为准。

禁止用途

园区物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用，承租方不得在物业区域存储危险化学品、大容量电池、珍珠棉、泡沫等危险物品，电动自行车及电池不得在房屋内停放和充电。

五、租金参考

新世纪科技工业园当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。近期公开招租及成交参考如下：

租赁条件参考：租金支付方式为月付，租赁期内租金无递增或按约定递增，物业费、本体维修基金等费用由承租方按相关、管理单位要求缴纳。

以上为公开招租及成交参考，不作为当前要约。在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

成城发工业园

位于坪山区深圳出口加工区内兰竹西路，距新世纪科技工业园约1km，具备保税功能，保税仓库租金参考约26-28元/㎡/月，是坪山区稀缺的保税产业载体。

启兴大厦

位于坪山区龙田街道金牛西路12号，距新世纪科技工业园约1.2km，坪山区行政服务大厅所在地，办公及工业配套宿舍房源持续放租。

金荔科技工业园

位于坪山区龙田街道金牛西路6号，距新世纪科技工业园约1.5km，坪山区重点园区，厂房面积涵盖600-10000㎡，园区环境优美。

银和工业小区

位于坪山区兰金四路12号，距新世纪科技工业园约1.5km，距地铁14号线坪山中心站约422米，厂房面积涵盖600-10000㎡。

华瀚科技工业园

位于坪山区兰金四路19号 / 金牛西路16号，距新世纪科技工业园约2km，花园式科技园区，红本厂房，首层6.5米，楼上4.5米，200-500㎡起租。

深圳坪山综合保税区其他载体

坪山综合保税区规划面积1.91平方公里，是深圳市第3个综合保税区，区内还有多个保税仓储及加工载体可供选择。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

园区属海关特殊监管区域。 新世纪科技工业园位于深圳坪山综合保税区（海关特殊监管区）内，意向承租人须符合进驻深圳坪山综合保税区条件。意向承租人报名前应就企业是否符合深圳坪山综合保税区进驻条件电话咨询坪山区商务局。成交人在报名前未咨询坪山区商务局，造成无法进驻深圳坪山综合保税区的，招租人单方面有权终止合同，履约保证金不予退还。

政府回购创新载体。 新世纪科技工业园已被坪山区政府回购为创新载体，可出租面积为9.1万平方米（含旭丰大厦、招商花园城商业楼等），是坪山区政府主导的产业空间载体之一。

城市更新动态。 截至本楼书制作时，暂未查询到新世纪科技工业园纳入深圳市坪山区城市更新单元拆除范围的公开信息。坪山区“十四五”规划提出保留提升1000公顷工业区，整备及连片改造260公顷工业区，打造一批集中连片高质量产业发展空间。坪山区龙田街道南布社区周边城市更新项目持续推进，片区产业能级持续提升。当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防验收、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新动态对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 保税仓储物流、供应链管理企业

• 进出口贸易、跨境电商企业

• 保税加工、国际贸易企业

• 医疗设备、自动化设备、电子产品企业

• 研发办公、科技服务企业

• 需要保税功能优化供应链的各类企业

• 符合深圳坪山综合保税区进驻条件的企业

新世纪科技工业园

坪山综保区 · 启兴路与荔景南路交汇 · 区属国企直租 · 保税功能稀缺载体

保税厂房 / 保税仓库 / 研发办公

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业、保税功能等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。新世纪科技工业园在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开招租及交易公告，非新世纪科技工业园自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。园区位于深圳坪山综合保税区（海关特殊监管区）内，意向承租人须自行向坪山区商务局及园区运营方核实进驻条件，审慎评估自身业务是否符合保税监管要求。新世纪科技工业园暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，未来改造安排以政府主管部门新公告为准。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。