金荔科技工业园｜厂房·办公·研发·配套物业 招商租赁楼书

坪山龙田 · 金牛西路6号 · 地铁14号线坪山中心站 · 坪山区重点园区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：金荔科技工业园
项目地址：深圳市坪山区龙田街道南布社区金牛西路6号 / 七号路与金牛路交叉口东北150米（含兰博路2号、兰金六路1号等物业）
物业类型：标准厂房、研发办公、写字楼、宿舍、配套物业
招商方式：整栋 / 整层 / 分租 / 面议
适合业态：智能卡、医疗科技、LED驱动电源、表面贴装、智能物联、电子产品、计算机通信设备、进出口贸易、研发办公、仓储物流等

二、核心卖点

1. 坪山区重点园区，金牛西路核心产业地段

金荔科技工业园位于坪山区龙田街道南布社区金牛西路6号，地处坪山中心区核心辐射范围，是坪山区重点园区。园区占地面积约21333平方米（约32.56亩），地处深圳市东北部、坪山区核心区域，地理位置优越，靠近坪山区政府，周边政务、产业、生活配套成熟。

2. 地铁14号线坪山中心站辐射，云巴燕子岭站旁

园区距地铁14号线坪山中心站约1673米，距坪山云巴1号线燕子岭站约713米，步行可达，员工通勤便捷。园区紧邻坪山区行政服务大厅，周边公交站点覆盖启兴生活区、龙田派出所、宝山隆路口、益科大厦公交首末站、荔景启兴路口、坪山行政服务大厅等，途经833路、M575路等多条公交线路。园区毗邻沈海高速、深汕路等主干道，物流运输高效。

3. 名企集聚，产业生态多元

园区已入驻多家企业，涵盖智能卡、医疗科技、LED驱动电源、表面贴装、智能物联、进出口贸易等多个领域，产业生态丰富：

其中，深圳市联合智能卡有限公司成立于2011年，拥有深圳坪山和东莞凤岗两大生产基地，坪山基地占地10000平方米，在智能卡领域具有较强实力。深圳世纪微创医疗科技有限公司为科技型中小企业，注册资本250万元。德尔实业（深圳）有限公司注册资本1000万元，经营实力较为扎实。

4. 招商面积灵活，多种规格可选

园区现有优质办公、研发及产业空间火热招商，招商面积包含600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格正在招商，可整租分租、自由规划，适配高新科技、研发创新、轻工产业等多元业态。

5. 园区环境优美，办公条件优越

园区办公环境优美，绿化覆盖率高，空气清新。园区内建筑风格现代，设施齐全，有宽敞的办公空间和舒适的商务环境。园区还配备了先进的通信网络和智能化的安防系统，实行封闭式管理，小区门禁完备，为企业提供安全、高效的工作环境。园区所在片区产业氛围浓厚，企业涵盖高新技术、生物医药、新能源等多个领域，企业之间互相支持、协同创新，形成良好的产业生态。

6. 政务资源集聚，商务办事便利

坪山区综治中心设于园区1号楼（兰博北路） ，周边紧邻坪山区行政服务大厅，企业办理政务事项、综治服务等可就近完成，商务办事效率高。园区所在龙田街道金牛西路片区，是坪山区政务服务的核心节点，周边汇聚坪山区委区政府、坪山公安分局等政务资源。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区龙田街道南布社区金牛西路6号金荔科技工业园

主干道路：金牛西路、七号路、兰博路、兰金六路、启祥路、深汕路、沈海高速

地铁：距地铁14号线坪山中心站约1673米

云巴：距坪山云巴1号线燕子岭站约713米

公交站点：启兴生活区、龙田派出所（约197米）、宝山隆路口、益科大厦公交首末站、荔景启兴路口、坪山行政服务大厅、大工业区社康中心

途经线路：833路、M575路等

四、可租产品

厂房 / 办公 / 研发

适合智能卡、医疗科技、LED驱动电源、表面贴装、智能物联、电子产品、计算机通信设备、进出口贸易、研发办公、仓储物流等企业。园区招商面积包含600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格正在招商，可整租、分租，灵活适配不同规模企业需求。具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

宿舍 / 配套物业

园区配套宿舍楼，可为企业员工提供住宿配套。园区已完成宿舍三装修工程，宿舍条件良好。具体房源、面积、租金面议。

五、租金参考

金荔科技工业园当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

同片区厂房及产业空间租金参考：

以上为同片区历史招租及成交参考，不作为当前要约。金荔科技工业园在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

华瀚科技工业园

位于坪山区兰金四路19号 / 金牛西路16号，距金荔科技工业园约0.5km，花园式科技园区，红本厂房，首层6.5米，楼上4.5米，200-500㎡起租，厂房租金约16.5-29元/㎡/月。

银和工业小区

位于坪山区兰金四路12号，距金荔科技工业园约0.3km，距地铁14号线坪山中心站约422米，厂房面积涵盖600-10000㎡。

龙发工业园

位于坪山区启运西路14号，距金荔科技工业园约0.6km，以金属表面处理、电子产品、电力工程等产业为主，配套综合宿舍楼3栋及餐饮、超市等生活配套。

日晶高新产业园

位于坪山区深汕路（坪山段）41号，距金荔科技工业园约1.5km，新能源产业集聚园区，独院设计，厂房层高约4.8米，带2吨货梯，整栋厂房约6000㎡。

美讯科技园

位于坪山区锦绣中路19号，面积约23333平方米，距金荔科技工业园约2.75km，坪山区成熟产业载体。

多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，面积约84666平方米，距金荔科技工业园约2.73km，园区规模较大，产业配套完善。

深福保科技生态园区（建设中）

位于坪山区锦绣西路与梓锦路交汇处西北角，面积约33333平方米，距金荔科技工业园约1.67km，建设中的科技生态产业园区。

城投芯时代大厦

位于坪山区中小企业总部基地核心区域，聚焦战略性新兴产业、未来产业、高新技术产业、现代服务业等领域。

坪山新能源汽车产业园

位于国家新能源产业基地，总建筑面积约18.5万㎡，是全国**全装配式摩天工厂，已吸引比亚迪弗迪电池、欣旺达、开沃新能源等链上企业入驻。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

坪山区综治中心已入驻金荔科技工业园1号楼（兰博北路），该中心为坪山区级综治服务平台，园区政务配套功能进一步提升。

金荔科技工业园为坪山区重点园区，当前以现状物业租赁运营为主。坪山区“十四五”规划提出保留提升1000公顷工业区，整备及连片改造260公顷工业区，其中重点完成土地整备200公顷，大力推进连片改造60公顷，打造一批集中连片高质量产业发展空间。坪山区龙田街道南布社区周边城市更新项目持续推进，片区产业能级和城市面貌持续提升。

截至本楼书制作时，暂未查询到金荔科技工业园纳入深圳市坪山区城市更新单元拆除范围的公开信息。后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新动态对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 智能卡、智能物联、计算机通信设备企业

• 医疗科技、生物医药企业

• LED驱动电源、表面贴装、电子科技企业

• 进出口贸易、实业投资企业

• 研发办公、科技服务企业

• 轻加工生产及中小型制造企业

• 需员工宿舍配套的生产型企业

金荔科技工业园

坪山龙田 · 金牛西路6号 · 地铁14号线坪山中心站 · 坪山区重点园区

厂房 / 办公 / 研发 / 宿舍 / 配套物业

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。金荔科技工业园在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于同片区公开租赁平台及交易公告，非金荔科技工业园自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。金荔科技工业园暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估周边城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。