启兴大厦｜行政服务大厅·办公·宿舍配套 招商租赁楼书

坪山龙田 · 金牛西路12号 · 政务核心 · 益科大厦公交首末站旁 · 成熟配套区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：启兴大厦
项目地址：深圳市坪山区龙田街道金牛西路12号（启兴路启兴生活区，A栋、E栋）
物业类型：行政服务大厅、办公空间、工业配套宿舍、商业配套
招商方式：整层 / 分租 / 整栋 / 面议
适合业态：企业办公、政务配套服务、专业服务机构、贸易办公、科技服务、企业员工宿舍、生活配套商业等

二、核心卖点

1. 坪山区行政服务大厅所在地，政务资源高度集聚

启兴大厦是坪山区行政服务大厅所在地，注册大厅设于大厦1楼。坪山区工商局等政务服务机构也在此办公，企业办理工商注册、税务登记、行政许可等各类政务事项可就近一站式完成，商务办事效率极高。大厦所在的龙田街道金牛西路片区，是坪山区政务服务的核心节点，周边汇聚了坪山区委区政府、坪山公安分局等政务资源，政务配套成熟度在坪山区同类楼宇中位居前列。

2. 双地铁辐射，公交首末站旁

大厦距地铁14号线坪山广场站、16号线坪山围站均在步行辐射范围内，可搭乘深圳地铁东部快线快速通达福田、罗湖等中心城区。大厦紧邻益科大厦公交首末站，门口即为公交枢纽，途经M575路、M297路、M293路、M326路等多条公交线路。大厦距离坪山云巴1号线未来城站较近，可便捷换乘云巴通达坪山各产业片区。此外，大厦距离坪山高铁站车程较短，跨城商务出行高效。

3. 启兴生活区配套成熟，宜产宜业

启兴大厦是启兴生活区的核心组成部分，生活区配套成熟，涵盖宿舍、餐饮、生活服务等多种功能。生活区内有公寓房源（八克拉），户型涵盖1室1厅等，租金参考约1300-1400元/月，可为企业员工提供住宿便利。周边有坪山天虹商场、大工业区社康中心、燕子岭生活小区等生活配套，员工通勤、就餐、购物、就医均十分便利。

4. 权属清晰，红本物业

启兴配套生活区A栋、E栋物业均持有房产（土地）证，权属清晰，可办理租赁合同、可开票，适合对物业权属有严格要求的企业入驻。

5. 整栋整层灵活可选，适配多元需求

大厦在租产品涵盖办公空间及宿舍配套，可整栋、整层或分间出租。近期公开招租信息显示，A栋、E栋均有房源持续放租，面积涵盖单间至整层，用途涵盖办公及工业配套宿舍，灵活适配不同规模企业的办公及住宿需求。

6. 龙田街道核心，产业氛围浓厚

启兴大厦所在的龙田街道是坪山区重要产业街道，周边环绕启兴工业园（坪山区重点园区，位于出口加工区锦绣西路25号）、华瀚科技工业园、龙发工业园、银和工业小区、成城发工业园等多个产业载体。片区产业集聚度高，招工、通勤、供应链配套成熟。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区龙田街道金牛西路12号启兴大厦（启兴路启兴生活区）

主干道路：金牛西路、启兴路、兰金四路、启运路、六号路、七号路、兰竹西路、坪山大道

地铁：距地铁14号线坪山广场站步行可达；距地铁16号线坪山围站步行可达

云巴：距坪山云巴1号线未来城站较近

公交站点：益科大厦公交首末站（步行约3分钟）、南布社区（步行约3分钟）、启隆路口（步行约5分钟）、燕子岭生活小区、大工业区社康中心、宝山隆路口

途经线路：M575路、M297路、M293路、M326路、M295路、M440路、E20路、E22路、802路、941路、B765路等

四、可租产品

办公空间

适合企业办公、专业服务机构、贸易办公、科技服务等业态。启兴生活区A栋、E栋均有办公房源在租，面积涵盖108.88㎡等多种规格，可整层或分间出租。大厦1楼为坪山区行政服务大厅注册大厅，2楼为行政服务大厅，政务配套资源可直接辐射办公租户。具体面积、层高、交付标准以现场实勘为准。

工业配套宿舍

启兴生活区A栋、E栋物业性质为住宅类，用途限定为工业配套宿舍，适合企业为员工租赁宿舍使用。宿舍房源涵盖单间、多间等多种规格，可按需整租或分租。近期公开招租的A栋、E栋部分物业面积合计约4016.19平方米，可整体打包租赁，租期长可达5年，免租期每年1个月。

五、租金参考

启兴大厦（启兴生活区）当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。近期公开招租参考如下：

公寓租赁参考：启兴生活区（八克拉）1室1厅36㎡，月租金约1300-1400元/月。

租赁条件参考：押金2个月租金，租金月付，可注册公司，可进行二次装修（需消防备案），具体以合同为准。

以上为公开招租及成交参考，不作为当前要约。启兴大厦在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

启兴工业园

位于坪山区出口加工区锦绣西路25号，为坪山区重点园区，是龙田街道成熟产业载体之一，欢迎各类企业投资兴业。

华瀚科技工业园

位于坪山区兰金四路19号 / 金牛西路16号，距启兴大厦约0.5km，花园式科技园区，红本厂房，首层6.5米，楼上4.5米，200-500㎡起租，厂房租金约16.5-29元/㎡/月。

龙发工业园

位于坪山区启运西路14号，距启兴大厦约0.6km，以金属表面处理、电子产品、电力工程等产业为主，配套综合宿舍楼3栋及餐饮、超市等生活配套。

银和工业小区

位于坪山区兰金四路12号，距启兴大厦约0.3km，紧邻园区，距地铁14号线坪山中心站约422米，厂房面积涵盖600-10000㎡。

成城发工业园

位于坪山区深圳出口加工区内兰竹西路，距启兴大厦约1km，具备保税功能，保税仓库租金参考约26-28元/㎡/月，是坪山区稀缺的保税产业载体。

坪山区留学生创新产业园

位于坪山区启运路与坪慧路和平路东北180米，距启兴大厦约0.8km，适合海归创业、科技研发类企业入驻。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

启兴大厦所在的龙田街道金牛西路片区，周边城市更新项目持续推进。龙兴南路北片区城市更新单元规划已于2026年6月由深圳市规划和自然资源局坪山管理局公告，阿尔法特地块城市更新单元规划也于2026年5月公告。此外，冠愉科技园城市更新单元规划已于2026年5月公告，片区城市面貌和产业能级持续提升。

截至本楼书制作时，暂未查询到启兴大厦纳入深圳市坪山区城市更新单元拆除范围的公开信息。当前大厦以现状物业运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防验收、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新动态对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业及机构咨询入驻：

• 企业办公、贸易商务企业

• 专业服务（法律、财税、咨询、设计）机构

• 科技服务、信息技术企业

• 政务配套服务机构

• 需员工宿舍（工业配套宿舍）配套的生产型企业

• 生活配套商业、商务服务企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区龙田街道金牛西路12号启兴大厦（启兴路启兴生活区）

导航搜索：启兴大厦 / 坪山区行政服务大厅 / 益科大厦公交首末站 / 南布社区

招商联系：以现场公示为准

看房提示：请提前预约

启兴大厦

坪山龙田 · 金牛西路12号 · 政务核心 · 成熟配套区

行政服务大厅 / 办公 / 工业配套宿舍

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。启兴大厦在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非启兴大厦自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。启兴大厦暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估周边城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。