成城发工业园｜保税厂房·保税仓库·综合配套 招商租赁楼书

坪山龙田 · 深圳出口加工区内 · 坪山云巴成城发工业园站旁 · 保税功能稀缺载体 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：成城发工业园
项目地址：深圳市坪山区龙田街道南布社区兰竹西路 / 兰金十一路10号（深圳出口加工区内，A栋、B栋、D栋、E栋）
物业类型：保税厂房、保税仓库、标准厂房、综合配套物业
招商方式：整栋 / 整层 / 分租 / 面议
适合业态：保税仓储物流、进出口贸易、精密五金、电子产品、保税加工、跨境电商、供应链服务、国际贸易等

二、核心卖点

1. 深圳出口加工区内，保税功能稀缺载体

成城发工业园位于深圳出口加工区内，地处坪山区龙田街道南布社区兰竹西路，是深圳少数具备保税功能的产业园区之一。深圳出口加工区是国内**在海关关内拥有进出境陆运通道的加工区，园区内企业可享受保税仓储、出口退税、进口免税等海关特殊监管区域政策优势，货物可暂缓缴纳关税和进口环，大幅降低企业资金占用成本。园区总占地面积约34666平方米（约52亩），由A栋、B栋、D栋、E栋等多栋建筑组成，是坪山区稀缺的保税产业载体。

2. 坪山云巴站点直达，综合交通便捷

园区紧邻坪山云巴1号线成城发工业园站，云巴线路经过坪山区政府、成城发工业园、富山工业区、比亚迪公司总部等工业园区，便于日常通勤。周边设有多个公交站点，包括中芯国际、兰竹布南路口、兰竹南布路口、坪山土地监察局等，可换乘M326路、M443路、M297路、M575路、B765路、833路、941路等多条公交线路。此外，还可前往中芯国际、坪山中心、综合保税区地铁站搭乘深圳地铁14号线（东部快线） ，快速通达福田、罗湖等深圳中心城区。园区紧邻深汕路、坪山大道、兰竹西路等主干道，路网通达性强，物流运输高效。

3. 保税仓储功能突出，进出口企业

园区保税仓库是核心优势产品，可为进出口企业提供保税仓储、保税加工、保税物流等一站式服务。保税仓库租金参考约26-28元/㎡/月，保税仓储费用远低于国外、中国香港以及深圳其他保税区。企业可将确定或有意销往中国华南地区货物的库存转移到出口加工区保税仓库，利用保税政策优化供应链管理，降低运营成本。园区入驻有专业的保税仓储物流服务机构，可为企业提供装箱明细、海关备案、提单收货人、海运/空运转关等全流程保税物流服务。

4. 运营主体实力雄厚，产业底蕴深厚

园区运营主体为深圳成城发工业园区有限公司，成立于1996年7月，注册资本9300万元，主要经营在龙岗大工业区首期规划开发的一平方公里面积内兴建工业厂房及配套设施、物业管理、自有物业租赁等业务，是深圳早一批从事工业园区开发运营的企业之一，园区运营历史超过二十五年，产业基础扎实。

5. 入驻企业多元，产业生态活跃

园区已入驻多家企业，涵盖精密五金、保税仓储物流、进出口贸易等多个领域：

以上企业覆盖精密五金、保税物流、进出口贸易等环节，园区产业定位清晰，保税功能特色鲜明。

6. 生活配套齐全，宜产宜业

园区配套有成城发工业园区生活配套小区，位于深圳市大工业区台商工业园D-01地块，可为企业员工提供住宿及生活配套。园区周边有中芯国际、坪山公安分局、坪山国土局等产业及政务资源，生活配套涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务等各类设施，员工生活便利。园区还设有多个公交车站和出租车停靠点，方便员工日常通勤。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区龙田街道南布社区兰竹西路 / 兰金十一路10号成城发工业园

主干道路：兰竹西路、兰金十一路、启六路、南布路、高芯路、启四路、深汕路、坪山大道

云巴：坪山云巴1号线成城发工业园站直达

地铁：可前往中芯国际站、坪山中心站、综合保税区站搭乘深圳地铁14号线（东部快线）

公交站点：中芯国际、兰竹布南路口、兰竹南布路口、坪山土地监察局、成城发工业园站

途经线路：M326路、M443路、M297路、M575路、B765路、833路、941路、935路、B850路等

四、可租产品

保税仓库

园区保税仓库是核心产品，适合进出口贸易、跨境电商、供应链服务等企业。可提供保税仓储、保税物流、保税加工等一站式服务，货物可暂缓缴纳关税和进口环。具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

保税厂房 / 标准厂房

适合精密五金、电子产品、保税加工等企业。园区厂房可整栋、整层或分租，面积灵活，具体以现场实勘为准。

综合配套物业

园区配套有成城发工业园区生活配套小区，可为企业员工提供住宿配套，具体房源、面积、租金面议。

五、租金参考

成城发工业园当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

同片区厂房租金参考：

租赁条件参考：押二付一，起租期灵活，可注册公司，保税功能相关手续可协助办理，具体以合同为准。

以上为公开平台历史参考，不作为当前要约。成城发工业园在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

华瀚科技工业园

位于坪山区兰金四路19号 / 金牛西路16号，距成城发工业园约0.5km，花园式科技园区，红本厂房，首层6.5米，楼上4.5米，200-500㎡起租，厂房租金约16.5-29元/㎡/月。

银和工业小区

位于坪山区兰金四路12号，距成城发工业园约0.2km，紧邻园区，距地铁14号线坪山中心站约422米，厂房面积涵盖600-10000㎡。

龙发工业园

位于坪山区启运西路14号，距成城发工业园约0.5km，以金属表面处理、电子产品、电力工程等产业为主，配套综合宿舍楼3栋及餐饮、超市等生活配套。

坪山区留学生创新产业园

位于坪山区启运路与坪慧路和平路东北180米，距成城发工业园约0.8km，适合海归创业、科技研发类企业入驻。

坪环工业邨

位于坪山区团结路20号附近，面积约39333㎡，距成城发工业园约2km，园区规模较大，产业配套成熟。

海科兴战略新兴产业园

位于坪山区宝山路16号，面积约28666㎡，距成城发工业园约3.5km，依托，产业定位为医疗器械、半导体与集成电路、新能源和智能网联汽车。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

深圳出口加工区位于坪山区，规划面积3平方公里，是国内**在海关关内拥有进出境陆运通道的加工区。成城发工业园位于该出口加工区内，享有保税仓储、出口退税、进口免税等海关特殊监管区域政策优势，保税功能是园区的核心特色。

成城发工业园运营主体深圳成城发工业园区有限公司，注册资本9300万元，成立于1996年，是深圳早一批从事工业园区开发运营的企业之一。截至本楼书制作时，暂未查询到该园区纳入深圳市坪山区城市更新单元拆除范围的公开信息。坪山街道南布社区周边城市更新项目持续推进，片区城市面貌持续更新。当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。

特别提示：园区保税业务涉及海关监管，意向承租方须自行向海关及园区运营方核实保税功能的适用范围、监管条件及操作流程，审慎评估自身业务是否符合保税监管要求。租户签约前请核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁期限等关键信息。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 保税仓储物流、供应链服务企业

• 进出口贸易、跨境电商企业

• 保税加工、国际贸易企业

• 精密五金、电子产品企业

• 需要保税功能优化供应链的各类企业

• 需员工宿舍配套的生产型企业

成城发工业园

坪山龙田 · 深圳出口加工区内 · 坪山云巴成城发工业园站旁

保税厂房 / 保税仓库 / 综合配套

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业、保税功能等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。成城发工业园在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非成城发工业园自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。园区保税业务涉及海关监管，保税功能的适用范围、监管条件及操作流程以海关及园区运营方新规定为准，意向承租方须自行核实并审慎评估。成城发工业园暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估周边城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。