好运达工业园总部｜厂房·办公·公寓 招商租赁楼书

坪山中心 · 兰金七路3号 · 地铁14/16号线旁 · 坪山广场站辐射圈 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：好运达工业园总部
项目地址：深圳市坪山区坪山街道和平社区兰金七路3号 / 坪聚路3号
物业类型：红本厂房、精装办公、公寓宿舍、配套物业
招商方式：整租 / 分租 / 灵活分割
适合业态：智能制造、精密加工、物流仓储、家具生产、焊接设备、自动化设备、塑胶五金、电子组装、贸易办公、员工住宿等

二、核心卖点

1. 坪山中心区，坪山广场地铁站辐射圈

好运达工业园总部位于坪山区坪山街道兰金七路3号，地处坪山中心区核心辐射范围，紧邻坪山广场地铁站，周边有坪山中心、文化聚落等地铁站点，可搭乘深圳地铁14号线（东部快线）快速通达福田、罗湖等中心城区。园区周边环绕华瀚科技工业园、坪山区留学生创新产业园、龙发工业园、坪环工业邨等多个产业载体，产业集聚度高，招工、通勤、供应链配套成熟。

2. 红本厂房，产权保障，可办环评

园区厂房为红本厂房，可办理租赁合同、可开票、可办环评，原房东直租。首层楼高10米，配备5台行车，厂房共5跨，每跨一部行车，柱间距12米，地面完好，有地坪漆，墙面重新刷白，照明线路完好，动力线已接到车间。楼板承重达1630吨，供电电压630KVA，消防备案齐全。厂房面积涵盖12000㎡（一楼整层）及10000㎡/层（2-4楼），可分租，100㎡起租，灵活适配不同规模企业需求。

3. 精装办公厂房，拎包入驻

园区另有精装修厂房/办公空间，面积约2000㎡，现成生产办公一体化格局，精装修办公区域无转让费。每层配有一部3吨货梯，楼上配有吊装口，园区空地大，停车位充足，大货车进出便捷，适合多种行业使用，无行业限制。厂房结构为框架结构，首层楼高6米，楼板承重1吨，消防备案齐全，适合办公、生产车间加仓库等多元用途。

4. 入驻企业多元，产业生态活跃

园区已入驻多家企业，涵盖焊接设备、自动化设备、塑胶五金、家具制造、物流配送等多个领域：

其中，深圳市好运达家具有限公司成立于2011年，法定代表人为侯月蓉，经营范围涵盖家具生产加工销售、住房租赁、非居住房地产租赁、供电业务等，是园区总部办公楼的运营主体，园区运营管理规范。

5. 公寓宿舍配套，园区生活便利

园区配套公寓宿舍，有空调、WIFI、热水器，住宿免费，水电平摊，可为企业员工提供住宿便利，解决员工通勤后顾之忧。园区还配有充电站，已安装多台汽车交流充电桩和直流充电桩，满足新能源汽车充电需求。园区周边配套涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施，坪山行政服务大厅距园区较近，企业办事便利。

6. 交通便利，物流高效

园区距坪山广场地铁站步行可达，可搭乘深圳地铁14号线（东部快线）快速通达全市。周边紧邻坪山大道、龙坪路、南坪快速路和沈海高速，路网通达性强。园区距深圳坪山高铁站不远，可便捷乘坐高铁通达全国各地，跨城出行与物流周转高效。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区坪山街道和平社区兰金七路3号 / 坪聚路3号好运达工业园总部

主干道路：兰金七路、坪聚路、启运西路、公园四路、公园六路、坪山大道、龙坪路、南坪快速路、沈海高速

地铁：距地铁14号线坪山广场站步行可达；周边有坪山中心站、文化聚落站等地铁站点

公交站点：好运达工业园周边公交站点密集，可换乘多条公交线路通达坪山全区

高速：紧邻沈海高速、南坪快速路，快速通达深圳各区及珠三角城市

四、可租产品

红本厂房

适合智能制造、精密加工、物流仓储、家具生产、塑胶五金、电子组装等企业。厂房首层楼高10米，配备5台行车，柱间距12米，楼板承重1630吨，供电630KVA，消防备案齐全，可办环评。

厂房100㎡起租，押二付一，可办环评，红本厂房，原房东直租。具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

精装办公

适合贸易办公、科技服务、企业总部等业态，精装修交付，拎包入驻，具体面积、层高、交付标准以现场实勘为准。

公寓 / 宿舍

园区配套公寓宿舍，有空调、WIFI、热水器，住宿免费，水电平摊，可为企业员工提供住宿配套。具体房源、面积、租金面议。

五、租金参考

好运达工业园总部当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

同片区厂房租金参考：

租赁条件参考：押二付一，起租期12-60个月，可办环评，红本厂房，可开票，可办理租赁合同，原房东直租。

以上为公开平台历史参考，不作为当前要约。好运达工业园总部在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

华瀚科技工业园

位于坪山区坪山街道兰金四路19号 / 金牛西路16号，距好运达工业园总部约1km，花园式科技园区，红本厂房，首层6.5米，楼上4.5米，200-500㎡起租，厂房租金约16.5-29元/㎡/月。

坪山区留学生创新产业园

位于坪山区启运路与坪慧路和平路东北180米，距好运达工业园总部约1km，适合海归创业、科技研发类企业入驻。

龙发工业园

位于坪山区启运路与南布路交叉路口往西约150米，面积约5,333㎡，距好运达工业园总部约0.5km，适合中小型生产企业。

坪环工业邨

位于坪山区团结路20号附近，面积约39,333㎡，距好运达工业园总部约1.5km，园区规模较大，产业配套成熟。

日晶高新产业园

位于坪山区深汕路（坪山段）41号，距好运达工业园总部约2.5km，新能源产业集聚园区，独院设计，厂房层高约4.8米，带2吨货梯。

海科兴战略新兴产业园

位于坪山区宝山路16号，面积约28,666㎡，距好运达工业园总部约3km，依托，产业定位为医疗器械、半导体与集成电路、新能源和智能网联汽车。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

好运达工业园总部所在的坪山街道和平社区兰金七路片区，周边城市更新项目持续推进。华瀚科技工业园（华瀚科技大厦）已被列入坪山万象城市更新单元计划草案公示范围，申报主体为华润（深圳）有限公司，拟拆除范围用地面积约170,511㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，公示期为2024年2月28日至3月12日。

此外，坪山区正推动主力工业区“工业上楼”项目，主力工业区及宿舍片区城市更新单元已纳入《2025年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划（草案）》，拟更新方向为普通工业、居住等功能。坪山区“十四五”规划提出保留提升1000公顷工业区，整备及连片改造260公顷工业区，片区产业能级和城市面貌持续提升。

截至本楼书制作时，暂未查询到好运达工业园总部纳入深圳市坪山区城市更新单元拆除范围的公开信息。当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新动态对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 智能制造、精密加工企业

• 物流仓储、供应链服务企业

• 家具生产、塑胶五金、电子组装企业

• 焊接设备、自动化设备企业

• 贸易办公、科技服务企业

• 需要红本厂房（10米层高、带行车）的生产型企业

• 需员工公寓宿舍配套的生产型企业

好运达工业园总部

坪山中心 · 兰金七路3号 · 地铁14号线坪山广场站旁

厂房 / 办公 / 公寓 / 配套物业

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。好运达工业园总部在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非好运达工业园总部自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。好运达工业园总部周边相邻片区已纳入城市更新统筹范围，华瀚科技工业园已被列入坪山万象城市更新单元计划草案公示范围，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行核实拟租赁物业是否涉及后续征拆，并评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。