华瀚科技大厦｜甲级写字楼·研发办公·厂房 招商租赁楼书

坪山中心 · 金牛西路16号 / 兰金四路19号 · 地铁14/16号线双轨交汇 · 花园式科技园区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：华瀚科技大厦（华瀚科技工业园）
项目地址：深圳市坪山区坪山街道和平社区金牛西路16号 / 兰金四路19号
物业类型：甲级写字楼、研发办公、标准厂房、宿舍公寓、商业配套
招商方式：整层 / 分租 / 面议
适合业态：高新技术、智能制造、数控机床、3D打印、电子信息、光纤通讯、医疗器械、锂离子电池、新材料、贸易办公、仓储物流、轻加工生产等

二、核心卖点

1. 坪山中心区，花园式科技园区

华瀚科技大厦位于坪山区坪山街道金牛西路16号，地处坪山中心区核心辐射范围，由华瀚科技有限公司开发兴建。华瀚科技成立于2000年，是一家专业生产经营塑钢缠绕管、钢骨架聚乙烯塑料复合管及其配件的新材料高新技术企业，在深圳南山、坪山及深汕特别合作区、成都等地均设有产业基地。坪山基地（华瀚科技工业园）占地面积约12万平方米，建筑面积约20万平方米，是集高新技术产品生产和研发、产品展示、商务等功能于一体的高科技事业平台，也是花园式、园林式高新技术工业园之。

2. 地铁14/16号线双轨交汇，多维交通便捷

园区紧邻深圳地铁14号线、16号线，距地铁坪山广场站约450米、坪山中心站约550米，步行数分钟即可到达。园区还可搭乘坪山云巴1号线，附近规划有地铁19号线。周边连接深圳外环高速、沈海高速（深汕高速）等，可快速通达深圳市内各区域及珠三角各城市，园区还提供通勤接驳服务，为员工和访客提供更加便捷的出行选择。

3. 红本厂房，产权保障

园区厂房为红本厂房，可办理租赁合同、可开票、可办环评，原房东直租。厂房为框架结构/水泥结构，首层楼高6.5米，楼上4.5米，楼板承重1吨，供电电压400KVA（可增容），配有多部货梯（可载2吨货物），货梯出口设有卸货平台。厂房面积涵盖A栋单层约1900㎡、B栋单层约1300㎡、钢构约1250㎡等多种规格，可整租可分租，200-500㎡起租，灵活适配不同规模企业需求。

4. 花园式园区环境，生态办公

园区绿化率非常高，环境优美，拥有现代化的办公楼和研发楼，设施齐全，可满足各类办公及研发需求。园区内配备多功能会议室和商务中心，设有咖啡厅、餐厅、健身房等完善的休闲配套设施。园内配备员工食堂和小卖部，入驻企业停车免费，空地超大，停车位很充足，为企业员工营造了舒适的工作与生活环境。

5. 产业集聚效应显著，创新氛围浓厚

园区聚集了众多高新技术企业和研发机构，形成了充满活力的创新社区。入驻企业包括华瀚科技有限公司、深圳市海泰康微电子有限公司、深圳市快传技术有限公司等，涵盖数控机床制造、3D打印材料、光纤通讯、锂离子电池、医疗器械、电子产品研发等多个领域，其中不乏规模以上服务业企业、科技型中小企业、高新技术企业、专精特新中小企业。园区内企业之间互动合作频繁，定期举办各类行业交流活动、技术论坛和文化活动，与周边高校和研究机构保持紧密合作，为企业提供人才输送和技术支持。

6. 配套完善，宜产宜业

园区生活区有宿舍出租，一间可住6-8人，另有公寓配套，可为企业员工提供多元住宿选择。园区有配套的宿舍和公寓，有食堂可以提供就餐，另有员工活动娱乐室以及室外运动场。园区空地超大，拖头车任意调头，园区有便利店、饭堂、篮球场、医疗室、网吧等配套设施。园区配电3000千瓦，可以根据企业要求配备用电，用电大户可以装峰谷平电表，宿舍可以任意选择。周边配套涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施，学校、地铁站、公园等都在附近，周边人流量大，很好招工。坪山行政服务大厅距园区较近，企业办事便利。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区坪山街道和平社区金牛西路16号 / 兰金四路19号华瀚科技大厦

主干道路：金牛西路、兰金四路、启运路、坪慧路、坪山大道、深圳外环高速、沈海高速（深汕高速）

地铁：距地铁14号线坪山广场站约450米；距地铁16号线坪山中心站约550米；可搭乘坪山云巴1号线（未来城站）；附近规划有地铁19号线

公交站点：未来城、平乐骨科总院北门、坪山银和小区、金牛南布路口、坪山公安分局、坪山国土局、兆耀电子厂

途经线路：M297路、M575路、M293路、B935线、366路、978路、E34路、M571路等

四、可租产品

写字楼 / 研发办公

适合高新技术、智能制造、电子信息、光纤通讯、医疗器械、新材料、贸易办公等企业。园区写字楼为精装修标准，使用率约70%，可容纳工位312-625个，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格正在招商，可整层或分租，灵活适配不同规模企业需求。

厂房

适合数控机床、3D打印、锂离子电池、轻加工生产、仓储物流等企业。园区厂房为红本厂房，框架结构/水泥结构，首层楼高6.5米，楼上4.5米，楼板承重1吨，配电400KVA（可增容），带2吨货梯，货梯出口设卸货平台。

厂房200-500㎡起租，押二付一，可办环评，红本厂房，原房东直租。

宿舍 / 公寓

园区生活区有宿舍出租，一间可住6-8人，另有公寓配套。园区有配套的宿舍和公寓，有食堂可以提供就餐，另有员工活动娱乐室以及室外运动场。具体房源、面积、租金面议。

五、租金参考

华瀚科技大厦当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

物业费：约2.68元/月/㎡（生活区）；写字楼物业收费以现场公示为准。

租赁条件参考：押二付一，起租期12-36个月，可办环评，红本厂房，可开票，可办理租赁合同，原房东直租。

六、周边在租产业园区

坪山区留学生创新产业园

位于坪山区启运路与坪慧路和平路东北180米，距华瀚科技大厦约0.09km，适合海归创业、科技研发类企业入驻。

龙发工业园

位于坪山区启运路与南布路交叉路口往西约150米，面积约5,333㎡，距华瀚科技大厦约0.48km，适合中小型生产企业。

坪环工业邨

位于坪山区团结路20号附近，面积约39,333㎡，距华瀚科技大厦约1.02km，园区规模较大，产业配套成熟。

深圳迪凯能科技园

位于坪山区龙背村7号，面积约4,666㎡，距华瀚科技大厦约1.4km，适合科技型、研发型企业入驻。

捌零后宝山工业园

位于坪山区坪山街道东连路宝山第二工业区，面积约9,333㎡，距华瀚科技大厦约1.87km，产业配套成熟。

鑫精诚科技园

位于坪山区路坪山汽车站旁，距华瀚科技大厦约2.21km，现代化科技园区，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格。

日晶高新产业园

位于坪山区坪山街道，面积约16,000㎡，距华瀚科技大厦约2.56km，新能源产业集聚园区，独院设计，厂房层高约4.8米，带2吨货梯。

海科兴战略新兴产业园

位于坪山区宝山路16号，面积约28,666㎡，距华瀚科技大厦约3km，依托，产业定位为医疗器械、半导体与集成电路、新能源和智能网联汽车。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

华瀚科技大厦（华瀚科技工业园）已被列入坪山区城市更新单元计划。 根据坪山区城市更新和土地整备局2024年2月28日发布的《2024年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划（草案）》公示，坪山万象城市更新单元拟拆除范围涉及坪山区坪山街道华瀚科技工业园兰金四路19号及坪山区坪山街道百胜宝工业区兰金路8号，申报主体为华润（深圳）有限公司，拟拆除范围用地面积170,511㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。公示期为2024年2月28日至2024年3月12日。

此外，华瀚科技工业园更新意愿已于2024年2月8日进行公示，公示地点包括华瀚科技工业园区（坪山区坪山街道华瀚科技工业园兰金四路19号）。

当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。意向承租方须自行核实拟租赁物业是否涉及后续征拆，审慎评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。 租户签约前请核实房源权属、消防、环评、租赁期限等关键信息。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 高新技术、智能制造企业

• 数控机床、3D打印、电子信息企业

• 光纤通讯、锂离子电池、医疗器械企业

• 新材料、规模以上服务业企业

• 科技型中小企业、专精特新中小企业

• 贸易办公、仓储物流企业

• 轻加工生产及中小型制造企业

• 需员工宿舍及食堂配套的生产型企业

华瀚科技大厦（华瀚科技工业园）

坪山中心 · 金牛西路16号 · 地铁14/16号线旁

甲级写字楼 / 研发办公 / 厂房 / 宿舍 / 商业配套

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。华瀚科技大厦在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非华瀚科技大厦自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。华瀚科技大厦（华瀚科技工业园）已被列入坪山万象城市更新单元计划草案公示范围，申报主体为华润（深圳）有限公司，拟拆除范围用地面积约170,511㎡，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行核实拟租赁物业是否涉及后续征拆，并评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。