马东工业区｜厂房·宿舍·配套物业 招商租赁楼书

坪山街道 · 三洋湖路47号 · 地铁14/16号线坪山围站旁 · 老城核心产业社区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：马东工业区（含马东工业区3区等）
项目地址：深圳市坪山区坪山街道坪山社区三洋湖路47号 / 马东三区52-1 / 中兴路与立新西路交叉口东150米
物业类型：标准厂房、独院厂房、钢构厂房、宿舍、办公/商业配套
招商方式：整租 / 分租 / 独院整租 / 面议
适合业态：电子、塑胶、五金冲压、注塑、制衣、研发办公、仓储物流、无污染生产、员工宿舍等

二、核心卖点

1. 坪山老城核心地段，马东马西更新片区辐射圈

马东工业区位于坪山区坪山街道三洋湖路，地处坪山老城区核心范围。片区东临国兴寺，南临建设路，西临坪山街道办，北临坪山河，是坪山区城市更新重点统筹区域。园区周边环绕坪环工业邨、深圳迪凯能科技园、鑫精诚科技园、龙发工业园、马东工业区3区等多个产业载体，产业集聚度高，招工、通勤、供应链配套成熟。

2. 地铁14/16号线双线覆盖，公交线路密集

园区距地铁14号线/16号线坪山围站约1公里，步行可达。周边公交站点覆盖三洋湖工业大道（步行约2分钟）、民乐福商场（步行约6分钟）、民乐福（步行约8分钟）、六联酒店（步行约9分钟）、坪山街道办（步行约13分钟）等，途经915路、978路、B811路、B825路、B849路、M357路、B726路、B765路、964路、M426路、M479路、939路、M325路、M368路、M443路、深惠3路海滨支线等多条公交线路，可快速接驳坪山全区及深圳各区。

3. 园区企业多元，产业生态活跃

马东工业区及周边已入驻多家企业，涵盖贵金属科技、环保设备、光电科技等领域：

4. 厂房规格实用，适配多种业态

园区厂房类型丰富，涵盖标准厂房、独院厂房、单一层钢构厂房等多种结构。其中钢构厂房滴水高度约6米，带天车，适合五金冲压、注塑、仓库等无污染行业。独院厂房一楼约600㎡，共3层，厂房外部形象好，9成新以上，空地大，配有2吨电梯，宿舍约400㎡共三层，均为单间带独立卫生间和阳台，一楼高约5.5米，水磨石地面。园区厂房340㎡起租，分租灵活，押二付一，适合不同规模企业灵活入驻。

5. 租金门槛清晰，入驻成本可控

园区在租厂房租金参考约17.5-27元/㎡/月，独院厂房约27元/㎡/月，一楼厂房约18.5-20元/㎡/月，在坪山老城区同类产业园区中处于合理水平，适合中小型企业及初创团队灵活入驻。

6. 配套完善，宜产宜业

园区周边有民乐福商场、六联酒店、坪山街道办、坪山中学等城市配套，三洋湖市场等生活设施齐全，员工生活便利。园区内企业停车方便，大货车可进出，适合生产型企业日常运营。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区坪山街道坪山社区三洋湖路47号马东工业区

主干道路：三洋湖路、立新西路、中兴路、建设路、坪山大道、深汕路

地铁：距地铁14号线/16号线坪山围站约1公里

公交站点：三洋湖工业大道（步行约2分钟）、民乐福商场（步行约6分钟）、民乐福（步行约8分钟）、六联酒店（步行约9分钟）、坪山街道办（步行约13分钟）

途经线路：915路、978路、B811路、B825路、B849路、M357路、B726路、B765路、964路、M426路、M479路、939路、M325路、M368路、M443路、深惠3路海滨支线等

四、可租产品

标准厂房 / 独院厂房

园区在租产品涵盖：

具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

宿舍 / 办公配套

独院厂房配有宿舍约400㎡，共三层，均为单间，带独立卫生间和阳台。园区可为企业员工提供住宿配套，具体房源、面积、租金面议。

五、租金参考

马东工业区当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

租赁条件参考：押二付一，分租灵活，340㎡起租，可注册公司，部分厂房带红本（国有土地使用证）。

以上为历史招租及成交参考，不作为当前要约。在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

坪环工业邨

位于坪山区团结路20号附近，面积约39,333㎡，距马东工业区约0.59km，园区规模较大，产业配套成熟。

深圳迪凯能科技园

位于坪山区龙背村7号，面积约4,666㎡，距马东工业区约0.67km，适合科技型、研发型企业入驻。

坪山区留学生创新产业园

位于坪山区启运路与坪慧路和平路东北180米，距马东工业区约1.06km，适合海归创业、科技研发类企业入驻。

龙发工业园

位于坪山区启运路与南布路交叉路口往西约150米，面积约5,333㎡，距马东工业区约1.53km，适合中小型生产企业。

鑫精诚科技园

位于坪山区路坪山汽车站旁，距马东工业区约2.28km，现代化科技园区，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格。

海科兴战略新兴产业园

位于坪山区宝山路16号，面积约28,666㎡，距马东工业区约2.63km，依托，产业定位为医疗器械、半导体与集成电路、新能源和智能网联汽车。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

马东工业区所在片区已纳入马东马西片区城市更新单元范围。 该更新单元位于坪山街道，东临国兴寺，南临建设路，西临坪山街道办，北临坪山河，拟拆除重建用地面积约141,473平方米，总建筑面积约80万平方米。

马东片区城市更新单元原已批计划拟拆除范围面积为6.77万平方米，调整后拟拆除范围面积约6.83万平方米，马东分公司全体股东大会已表决通过调整后范围内的本村所有集体资产（含土地及物业等）参与城市更新项目。

一期进展：2026年2月，马东马西片区城市更新项目（一期）拟拆除范围内历史建筑物业权利人核实情况已公示。2026年4月，坪山区城市更新和土地整备局发布一期未签约部分房屋征收提示，拟对一期范围内未签约部分房屋实施征收，房屋征收部门为深圳市坪山区城市更新和土地整备局，实施单位为坪山街道办事处。

规划修改：2025年10月，《坪山区坪山街道马东马西片区城市更新单元规划修改》已经坪山管理局党组会议审批并原则通过。

注意：马东工业区部分物业位于上述城市更新单元拟拆除范围内，后续改造安排以政府主管部门新公告为准。意向承租方须自行核实拟租赁物业是否涉及后续征拆，审慎评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。租户签约前请核实房源权属、消防、租赁期限等关键信息。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 电子、塑胶、五金冲压、注塑企业

• 制衣、轻加工生产企业

• 研发办公、仓储物流企业

• 无污染生产型企业

• 需要独院厂房或钢构厂房的生产企业

• 需员工宿舍配套的生产型企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区坪山街道坪山社区三洋湖路47号马东工业区

导航搜索：马东工业区 / 马东工业区3区 / 三洋湖工业大道 / 坪山围地铁站

招商联系：以现场公示为准

看房提示：请提前预约

马东工业区

坪山街道 · 三洋湖路47号 · 地铁14/16号线坪山围站旁

厂房 / 宿舍 / 配套物业

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。马东工业区在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非马东工业区自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。马东工业区所在片区已纳入马东马西片区城市更新单元范围，更新单元规划修改已审批通过，一期已发布未签约部分房屋征收提示，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行核实拟租赁物业是否涉及后续征拆，并评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。