宝山产业园｜厂房·办公·配套物业 招商租赁楼书

坪山街道 · 深汕路 · 地铁16号线六和站旁 · 坪山**工业区 · 成熟产业社区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：宝山产业园（含宝山**、第二、第三、第四工业区）
项目地址：深圳市坪山区坪山街道六和社区深汕路（坪山段）沿线（深汕路71号、130号等）
物业类型：标准厂房、办公空间、宿舍、商业配套
招商方式：整栋 / 整层 / 分租 / 面议
适合业态：跨境电商、电子、电商、研发办公、新材料、医疗、通信、光电、精密制造、仓储物流、无污染生产企业等

二、核心卖点

1. 坪山**工业区，见证坪山工业化历史

宝山工业区是坪山**个建成投入使用的工业区。1985年，乘着改革开放的春风，坪山充分利用毗邻中国香港、紧依深圳经济特区的优势，把引进“三来一补”企业作为工业发展的突破口，宝山工业区应运而生，坪山工业化进程由此迈开新步伐。随后几年，宝山第二、第三工业区相继建成，坪山步入经济发展快车道，世界500强欧姆龙、全球大集装箱制造商南方中集等一批企业入驻，初步形成了电子、机械、服装、玩具等门类齐全的外向型工业体系。

2. 多分区协同，产业载体丰富

宝山产业园由宝山**、第二、第三、第四工业区共同组成，各分区定位清晰、协同发展：

3. 地铁16号线六和站旁，多维交通便捷

园区距地铁16号线六和站约371米，步行约5分钟即可到达。规划中的地铁19号线将设宝山站，未来坪山将开启“三地铁”时代。园区紧邻深汕路、坪山大道、龙坪路等主干道，周边有宝安大道、沈海高速、机荷高速等多条重要交通干线，地铁11号线和地铁16号线将园区与深圳市区及珠三角其他城市紧密相连，为企业物流运输和员工通勤提供极大便利。园区到G15高速约3公里，到坪山高铁站约3公里，交通非常方便。

4. 跨境电商产业园转型，创新创业氛围浓厚

宝山第二工业区正盘活焕新闲置空间，转型为跨境电商产业园，为青年创业者提供舞台。马峦街道打造“跨境电商突破营”，提供全链条指导和资源链接，助力“坪山制造”扬名海外。园区积极打造浓厚的创新创业氛围，定期举办各类论坛、讲座、培训等活动，为入驻企业提供信息交流和学提升的台，并与多所高校和研究机构建立合作关系，为企业提供人才和技术支持。

5. 高标准厂房，规格优越

宝山第四工业区部分厂房层高达11米，为高标准单层厂房，带红本、带喷淋、带卸货台，可办理环评，九成新，独立变压器1250KVA，厂房面积可按需分租，150㎡起租。宝山第三工业区标准厂房为水泥结构，楼板承重1吨，供电电压200KVA，首层楼高5米，带1部3吨货梯，有现成装修好的办公室、车间、仓库，非常适合电商和电子行业。

6. 园区配套完善，宜产宜业

园区内企业停车免费，停车位充足，挂车可以在园区调头进出，空地非常大。周边有超市、公园、小吃街、学校等生活配套，出门就有公交站台。园区配有消防、安保24小时巡逻，保证财产安全，规范化管理。招商对象为电子、电商、研发、办公、新材料、医疗、通信、光电等无污染企业。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区坪山街道六和社区深汕路（坪山段）沿线宝山产业园

主干道路：深汕路（坪山段）、宝安大道、沈海高速、机荷高速、坪山大道、龙坪路

地铁：距地铁16号线六和站约371米；规划地铁19号线将设宝山站

公交站点：宝山派出所（步行约4分钟）、坪山汽车站（步行约5分钟）、坪山新和村（步行约7分钟）、坪山广场

途经线路：B760路、B923线、M497路、M440路、915路等多条公交线路

四、可租产品

厂房

适合电子、电商、研发、办公、新材料、医疗、通信、光电等无污染企业。园区在租产品涵盖：

厂房面积可按需分租，150㎡起租，押二付一，租期灵活，可注册公司，消防验收合格，可办环评。具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

办公 / 宿舍 / 商业配套

园区配有办公室、宿舍、食堂等配套，可为企业员工提供住宿及办公便利。园区内企业停车免费，停车位充足。具体可租位置及条件以现场咨询为准。

五、租金参考

宝山产业园当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁台参考如下：

租赁条件参考：押2付1，起租期24-36个月，可办环评，有红本，可办理租赁合同。

以上为历史招租及成交参考，不作为当前要约。在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

鑫精诚科技园

位于坪山区新和路与深汕公路交叉口北200米，距宝山产业园约0.45km，现代化科技园区，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格。

日晶高新产业园

位于坪山区深汕路（坪山段）41号，距宝山产业园约0.5km，新能源产业集聚园区，独院设计，厂房层高约4.8米，带2吨货梯，整栋厂房约6000㎡。

海科兴战略新兴产业园

位于坪山区宝山路16号，面积约28666㎡，距宝山产业园约1.2km，依托，产业定位为医疗器械、半导体与集成电路、新能源和智能网联汽车。

坪环工业邨

位于坪山区团结路20号附近，面积约39333㎡，距宝山产业园约1.8km，园区规模较大，产业配套成熟。

飞西第二工业区

位于坪山区坪山街道六和社区路北50米，面积约68000㎡，距宝山产业园约1km，园区入驻企业涵盖光学产品、精密塑胶、医疗器械、模具五金等领域。

友盟工业园

位于坪山区坪山街道六和社区和强路17号（飞西第二工业区内），距宝山产业园约1km，园区入驻企业涵盖机电设备、智能科技、线缆制造、新材料等领域。

以上周边园区信息来源于公开租赁台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

宝山工业区所在片区已被列入城市更新项目。宝山北片区城市更新单元已纳入《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第八批计划》，并于2025年9月发布计划延期公告，计划有效期延期一年。宝山南片区城市更新项目于2015年列入城市更新计划，范围用地面积190,136㎡，拆除用地面积175,161㎡，规划总建筑面积658,810㎡，其中住宅470,700㎡（含保障性住房67,600㎡）、商业及办公161,900㎡，并配套两所幼儿园、公交首末站、社区健康服务中心等公共服务设施。2023年12月，广东联泰地产有限公司中标成为项目一期合作方。

注意：宝山产业园部分分区位于城市更新单元范围内，未来改造安排以政府主管部门新公告为准。意向承租方须自行核实拟租赁物业是否涉及后续征拆，审慎评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。租户签约前请核实房源权属、消防、环评、租赁期限等关键信息。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 跨境电商、电商、电子企业

• 研发办公、科技服务企业

• 新材料、医疗、通信、光电企业

• 精密制造、无污染生产企业

• 仓储物流、贸易办公企业

• 需要高标准厂房（11米层高、带卸货台）的生产型企业

• 需要员工宿舍配套的生产型企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区坪山街道六和社区深汕路（坪山段）沿线宝山产业园

导航搜索：宝山产业园 / 宝山第四工业区 / 宝山第三工业区 / 地铁16号线六和站

招商联系：以现场公示为准

看房提示：请提前预约

宝山产业园

坪山街道 · 深汕路 · 地铁16号线六和站旁 · 坪山**工业区

厂房 / 办公 / 宿舍 / 商业配套

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。宝山产业园在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁台及交易公告，非宝山产业园自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。宝山产业园部分分区已纳入城市更新单元计划，宝山北片区计划有效期已延期，宝山南片区正在推进拆迁谈判工作，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行核实拟租赁物业是否涉及后续征拆，并评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。