高思特工业区｜高斯特工业城厂房·宿舍·配套物业 招商租赁楼书

坪山街道 · 深汕路41-63号 · 地铁16号线坪山站旁 · 成熟产业社区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：高思特工业区（现名：成城达工业城）
项目地址：深圳市坪山区坪山街道六和社区深汕路（坪山段）41-63号
物业类型：标准厂房、宿舍、商业服务楼、配套物业
招商方式：整栋 / 整层 / 分租 / 面议
适合业态：LED显示屏及照明、高低压成套电气设备、塑胶五金制品、热塑性弹性体、包装印刷、家具制造、电子加工、仓储物流、贸易办公、员工宿舍等

二、核心卖点

1. 坪山街道核心地段，高铁站旁成熟产业载体

高思特工业区位于坪山区坪山街道六和社区深汕路（坪山段）41-63号，地处坪山中心区核心辐射范围，占地面积约44666平方米（约67.2亩），是坪山区较早建成运营的成熟产业园区之一。园区前身为高思特工业城，现由深圳市成城达实业有限公司运营管理，运营历史深厚，产业基础扎实。

2. 地铁16号线坪山站旁，公交线路密集

园区距地铁16号线坪山站约602米，距坪山云巴1号线坪山高铁站约591米，步行数分钟即可到达，员工通勤便捷。周边公交站点覆盖坪山新和村（步行约2分钟）、坪山汽车站（步行约4分钟）、珠洋坑（步行约7分钟）等，途经802路、E21路、M278路、M357路、M359路、365路、366路、812路、818路、866路、868路、964路、978路、B726路、B811路、M268路、M277路、M279路、M296路、M422路等多条公交线路，可快速接驳坪山全区及深圳各区。

3. 历史客户稳定，产业底蕴深厚

高思特工业区（成城达工业城）由深圳市成城达实业有限公司运营，主要从事工业厂房建设及租赁，历史客户包括深圳深大电话有限公司、中国联通有限公司深圳分公司、广东移动通信有限责任公司深圳分公司、深圳华亚数控机床有限公司、深圳福力特滤波器件有限公司、深圳双士达实业有限公司、深圳市建东环保科技有限公司等18家相对稳定客户，园区运营历史深厚，产业基础扎实。

4. 入园企业多元，产业生态活跃

园区现入驻多家企业，涵盖LED光电、电气设备、塑胶五金、弹性体材料、包装印刷、家具制造等多个领域，产业生态丰富：

以上企业覆盖LED光电、电气设备、弹性体材料、塑胶五金、家具制造、包装印刷等环节，上下游配套便利，园区产业氛围活跃。

5. 厂房规格实用，适配多种业态

园区厂房为标准厂房结构，层高约4.8米，部分厂房层高约4米，带电梯，消防验收合格，可办环评，押二付一，园区内部开阔，大货柜车可自由进出。厂房方正，可整层或分租，适配LED光电、电气设备、塑胶五金、家具制造等多种业态。

6. 宿舍及商业配套完善，宜产宜业

园区配套宿舍楼（含20号宿舍、18号宿舍等），可为企业员工提供住宿配套，园区内企业招聘信息显示提供免费宿舍。园区历史上还建有商业服务楼及模具学校等配套，综合服务功能齐全。周边配套涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施，满足企业员工多样化需求。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区坪山街道六和社区深汕路（坪山段）41-63号高思特工业区

主干道路：深汕路（坪山段）、东城路、坪辉路、新和路、飞美路、坪山大道、龙坪路

地铁：距地铁16号线坪山站约602米；距坪山云巴1号线坪山高铁站约591米

公交站点：坪山新和村（步行约2分钟）、坪山汽车站（步行约4分钟）、珠洋坑（步行约7分钟）、站前路（步行约10分钟）

途经线路：802路、E21路、M278路、M357路、M359路、365路、366路、812路、818路、866路、868路、964路、978路、B726路、B811路、M268路、M277路、M279路、M296路、M422路、B678路、M480路、M434路等

四、可租产品

厂房

适合LED光电、电气设备、塑胶五金、弹性体材料、包装印刷、家具制造、电子加工、仓储物流等企业。园区厂房为标准结构，层高约4.8米，带电梯，可整栋、整层或分租。37、38、45、46、47栋物业合计面积约13038.05平方米，权属情况有房产（土地）证，装修情况简装，资产性质为厂房类。具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

宿舍

园区配套宿舍楼（含20号宿舍、18号宿舍等），可为企业员工提供住宿配套，具体房源、面积、租金面议。

商业服务 / 配套物业

园区设有商业服务楼，47栋东边101单元面积66平方米，用途商业，带简单装修，招租底价2000元/月；47栋东边103单元同样有商业房源出租。适合商务服务、生活配套等业态，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

五、租金参考

高思特工业区当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开招租及成交参考如下：

租赁条件参考：押二付一，租金含税，月付，可进行二次装修，租期灵活，可注册公司，可办环评，具体以合同为准。

以上为历史招租及成交参考，不作为当前要约。在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

日晶高新产业园

位于坪山区深汕路（坪山段）41号，距高思特工业区约0.19km，紧邻园区，新能源产业集聚园区，独院设计，厂房层高约4.8米，带2吨货梯，整栋厂房约6000㎡。

明智产业园

位于坪山区路1号，距高思特工业区约0.3km，距地铁16号线新和站约708米，产业配套成熟。

鑫精诚科技园

位于坪山区新和路与深汕公路交叉口北200米，距高思特工业区约0.45km，现代化科技园区，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格。

宝山第四工业区

位于坪山区坪山街道六和社区宝山路，距高思特工业区约0.8km，坪山区重点园区，部分厂房层高11米，带红本、带喷淋、带卸货平台，厂房租金参考约16.5-21.5元/㎡/月。

飞西第二工业区

位于坪山区坪山街道六和社区路北50米，面积约68000㎡，距高思特工业区约1.0km，园区入驻企业涵盖光学产品、精密塑胶、医疗器械、模具五金等领域，龙头企业深圳市明智超精密科技有限公司为光学产品领域国家高新技术企业。

海科兴战略新兴产业园

位于坪山区宝山路16号，面积约28666㎡，距高思特工业区约1.2km，依托，产业定位为医疗器械、半导体与集成电路、新能源和智能网联汽车。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

高思特工业区（成城达工业城）运营主体为深圳市成城达实业有限公司，该公司曾用名包括深圳市龙岗区高思特有限公司、宝安高思特有限公司等，2018年11月法定代表人变更。成城达投资性房地产项目位于深圳市龙岗区高思特工业城，主要包括工业厂房和宿舍、商业服务楼以及模具学校，宗地号为11201-9及11201-0011。

另需关注：园区17号厂房注册有深圳市鸿港鑫泰实业有限公司，该公司成立于1992年，注册资本3亿元人民币，主营土地开发等业务，注册地址位于高思特工业区17号厂房。园区部分物业的权属及运营关系较为复杂，意向承租方须自行核实拟租赁物业的具体权属主体及运营管理方。

截至本楼书制作时，暂未查询到高思特工业区纳入深圳市坪山区城市更新单元计划的公开信息。坪山街道六和社区周边飞西片区、新和村片区等城市更新项目正在推进，片区城市面貌持续更新。当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新动态对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• LED显示屏、LED照明及应用产品企业

• 高低压成套电气设备、电力设备企业

• 塑胶五金、电子产品加工企业

• 热塑性弹性体、新材料企业

• 包装印刷、纸制品制造企业

• 家具生产、手袋制品企业

• 贸易办公、仓储物流企业

• 需员工宿舍配套的生产型企业

高思特工业区（成城达工业城）

坪山街道 · 深汕路41-63号 · 地铁16号线坪山站旁

厂房 / 宿舍 / 商业服务 / 配套物业

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。高思特工业区（成城达工业城）在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非高思特工业区自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。高思特工业区部分物业权属及运营关系较为复杂，意向承租方须自行核实拟租赁物业的具体权属主体及运营管理方。高思特工业区暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估周边城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。