成城达工业城｜厂房·宿舍·配套物业 招商租赁楼书

坪山街道 · 深汕路43号 · 地铁16号线坪山站旁 · 高思特工业区成熟载体 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：成城达工业城（原高思特工业城）
项目地址：深圳市坪山区坪山街道六和社区深汕路（坪山段）43号 / 宝山路与深汕公路交叉口北100米
物业类型：标准厂房、宿舍、商业服务楼、配套物业
招商方式：整层 / 分租 / 面议
适合业态：电子开关、智能控制、包装印刷、数控机床、环保设备、家具生产、珠宝首饰加工设备、电工仪器仪表、贸易办公、仓储物流、员工宿舍等

二、核心卖点

1. 坪山街道核心地段，高思特工业区成熟载体

成城达工业城位于坪山区坪山街道六和社区深汕路（坪山段）43号，地处坪山中心区核心辐射范围，距坪山新区广场约1689米。园区面积约44666平方米（约67.2亩），是坪山区较早建成运营的成熟产业园区之一，前身为高思特工业城，产业底蕴深厚，招工、通勤、供应链配套成熟。

2. 地铁16号线坪山站旁，公交线路密集

园区距地铁16号线坪山站约602米，距坪山云巴1号线坪山高铁站约591米，步行数分钟即可到达，员工通勤便捷。周边公交站点覆盖珠洋坑（步行约5分钟）、坪山汽车站（步行约8分钟）等，途经365路、B952路、M296路、M279路、M443路、E21路、818路、868路、964路、978路、802路、366路、M277路、M422路、M368路、深惠2路、深惠3路等多条公交线路，可快速接驳坪山全区及深圳各区。

3. 园区历史深厚，名企曾长期入驻

成城达工业城（原高思特工业城）由深圳市成城达实业有限公司运营，主要从事工业厂房建设及租赁，历史客户包括深圳深大电话有限公司、中国联通有限公司深圳分公司、广东移动通信有限责任公司深圳分公司、深圳华亚数控机床有限公司、深圳福力特滤波器件有限公司、深圳双士达实业有限公司、深圳市建东环保科技有限公司等18家相对稳定客户，园区运营历史深厚，产业基础扎实。

4. 入园企业多元，产业生态活跃

园区现入驻多家企业，涵盖电子开关、智能控制、包装印刷、环保设备、家具生产、珠宝首饰设备等多个领域，产业生态丰富：

以上企业覆盖电子制造、智能控制、包装印刷、环保设备、家具生产等环节，上下游配套便利，园区产业氛围活跃。

5. 厂房规格实用，适配多种业态

园区厂房为标准厂房结构，层高约4.8米，带电梯，消防验收合格，可办环评，押二付一，园区内部开阔，大货柜车可自由进出。厂房方正，可整层或分租，适配电子加工、包装印刷、数控机床、环保设备、家具生产等多种业态。

6. 宿舍及商业配套完善，宜产宜业

园区配套宿舍楼（含A、B栋宿舍楼等），可为企业员工提供住宿配套，并设有物业管理处24小时值班，宿舍消防治安管理制度完善。园区历史上还建有商业服务楼及模具学校等配套，综合服务功能齐全。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区坪山街道六和社区深汕路（坪山段）43号成城达工业城

主干道路：深汕路（坪山段）、宝山路、坪山大道、龙坪路、南坪快速路

地铁：距地铁16号线坪山站约602米；距坪山云巴1号线坪山高铁站约591米

公交站点：珠洋坑（步行约5分钟）、坪山汽车站（步行约8分钟）、坪山新区广场

途经线路：365路、B952路、M296路、M279路、M443路、E21路、818路、868路、964路、978路、802路、366路、M277路、M422路、M368路、深惠2路、深惠3路等

四、可租产品

厂房

适合电子加工、智能控制、包装印刷、数控机床、环保设备、家具生产、珠宝首饰设备、电工仪器仪表、仓储物流等企业。园区厂房为标准结构，层高约4.8米，带电梯，可整层或分租，具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

宿舍

园区配套宿舍楼，可为企业员工提供住宿配套，物业管理处24小时值班，宿舍管理制度完善。具体房源、面积、租金面议。

商业服务 / 配套物业

园区历史上建有商业服务楼及模具学校等配套，适合商务服务、生活配套等业态，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

五、租金参考

成城达工业城当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

同片区厂房租金参考：

以上为公开平台历史参考，不作为当前要约。成城达工业城在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

鑫精诚科技园

位于坪山区新和路与深汕公路交叉口北200米，距成城达工业城约0.45km，现代化科技园区，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格。

捌零后宝山工业园

位于坪山区坪山街道东连路宝山第二工业区，面积约9333㎡，距成城达工业城约0.79km，产业配套成熟。

海科兴战略新兴产业园

位于坪山区宝山路16号，面积约28666㎡，距成城达工业城约1.18km，依托，产业定位为医疗器械、半导体与集成电路、新能源和智能网联汽车。

坪环工业邨

位于坪山区团结路20号附近，面积约39333㎡，距成城达工业城约2.14km，园区规模较大，产业配套成熟。

日晶高新产业园

位于坪山区坪山街道，面积约16000㎡，距成城达工业城约0.54km，园区规模较大，在租面积灵活。

深圳迪凯能科技园

位于坪山区龙背村7号，面积约4666㎡，距成城达工业城约3.4km，适合科技型、研发型企业入驻。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

成城达工业城（原高思特工业城）运营主体为深圳市成城达实业有限公司，该公司曾用名包括深圳市龙岗区高思特有限公司、宝安高思特有限公司等，2018年11月法定代表人变更。成城达投资性房地产项目位于深圳市龙岗区高思特工业城，主要包括工业厂房和宿舍、商业服务楼以及模具学校，宗地号为11201-9及11201-0011。

截至本楼书制作时，暂未查询到成城达工业城纳入深圳市坪山区城市更新单元计划的公开信息。坪山街道六和社区周边飞西片区、新和村片区等城市更新项目正在推进，片区城市面貌持续更新。当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新动态对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 电子开关、智能控制、电子产品加工企业

• 包装印刷、纸制品制造企业

• 数控机床、环保设备、珠宝首饰加工设备企业

• 家具生产、电工仪器仪表企业

• 贸易办公、仓储物流企业

• 需员工宿舍配套的生产型企业

成城达工业城

坪山街道 · 深汕路43号 · 地铁16号线坪山站旁

厂房 / 宿舍 / 配套物业

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。成城达工业城在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非成城达工业城自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。成城达工业城暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估周边城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。