友盟工业园｜厂房·办公·配套物业 招商租赁楼书

坪山街道 · 飞西第二工业区内 · 和强路17号 · 地铁16号线新和站 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：友盟工业园
项目地址：深圳市坪山区坪山街道六和社区和强路17号（飞西第二工业区内，A栋、B栋、1栋厂房）
物业类型：厂房、办公空间、配套物业
招商方式：整层 / 分租 / 面议
适合业态：机电设备、智能科技、线缆制造、新材料、装饰画制作、模具五金、快递物流、贸易办公、仓储等

二、核心卖点

1. 飞西第二工业区内，坪山街道核心产业地段

友盟工业园位于坪山区坪山街道六和社区和强路17号，地处飞西第二工业区内部，是坪山中心区范围内成熟产业载体。园区周边环绕鑫精诚科技园、宝山第四工业区、日晶高新产业园、海科兴战略新兴产业园、坪环工业邨等多个产业园区，产业集聚度高，招工、通勤、供应链配套成熟。

2. 地铁16号线新和站旁，紧邻坪山高铁站

园区距地铁16号线新和站约693米，步行约9分钟可达，员工通勤便捷。园区紧邻深圳坪山站（高铁站），周边设有坪山火车站总站、深圳坪山站公交站场、站前路东、坪山火车站南广场等公交站点，途经915路、B923线、M497路、M440路等多条公交线路。紧邻坪山大道、龙坪路、南坪快速路和沈海高速，路网通达性强，可便捷通达深圳各区及全国各地。

3. 专业运营主体，物业租赁服务规范

园区运营主体为深圳市友盟发展实业有限公司，成立于2024年8月，注册资本100万元，经营范围涵盖创业空间服务、企业总部管理、物业管理、非居住房地产租赁、租赁服务等，园区运营定位清晰，租赁服务规范。

4. 入驻企业多元，产业生态活跃

园区已入驻多家企业，涵盖机电设备、智能科技、线缆制造、新材料、装饰画、模具五金、快递物流等多个领域，产业生态丰富：

以上企业覆盖机电设备、智能科技、线缆制造、新材料、文化创意、物流配送等环节，上下游配套便利，园区产业氛围扎实。

5. 灵活面积，适配多种业态

园区厂房及办公空间可整层或分租，面积灵活，适配机电设备、智能科技、线缆制造、新材料、贸易办公、快递物流等多种业态的入驻需求，具体面积、层高、交付标准以现场实勘为准。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区坪山街道六和社区和强路17号友盟工业园（飞西第二工业区内）

主干道路：和强路、路、新强路、建业路、坪山大道、龙坪路、南坪快速路、沈海高速

地铁：距地铁16号线新和站约693米

高铁：紧邻深圳坪山站，步行可达坪山火车站总站

公交站点：坪山火车站总站、深圳坪山站公交站场、站前路东、坪山火车站南广场

途经线路：915路、B923线、M497路、M440路等

四、可租产品

厂房 / 办公

适合机电设备、智能科技、线缆制造、新材料、模具五金、快递物流、贸易办公、仓储等企业。园区可整层或分租，面积灵活，具体以现场实勘为准。

配套物业

适合商务服务、物流配送、生活配套等业态，园区已有中通快递等物流企业入驻，物流配套成熟，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

五、租金参考

友盟工业园当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。同片区飞西第二工业区及坪山街道厂房租金参考如下：

租赁条件参考：押二付一，租期灵活，可注册公司，具体以合同为准。

以上为同片区历史招租及成交参考，不作为当前要约。友盟工业园在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

飞西第二工业区

位于坪山区坪山街道六和社区路北50米，面积约68000㎡，友盟工业园即位于该工业区内。园区入驻企业涵盖光学产品、精密塑胶、医疗器械、模具五金等领域，龙头企业深圳市明智超精密科技有限公司为光学产品领域国家高新技术企业。

鑫精诚科技园

位于坪山区新和路与深汕公路交叉口北200米，距友盟工业园约0.5km，现代化科技园区，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格。

宝山第四工业区

位于坪山区坪山街道六和社区宝山路，距友盟工业园约0.8km，坪山区重点园区，部分厂房层高11米，带红本、带喷淋、带卸货平台，厂房租金参考约16.5-21.5元/㎡/月。

日晶高新产业园

位于坪山区坪山街道，面积约16000㎡，距友盟工业园约0.7km，园区规模较大，在租面积灵活。

海科兴战略新兴产业园

位于坪山区宝山路16号，面积约28666㎡，距友盟工业园约1.55km，依托，产业定位为医疗器械、半导体与集成电路、新能源和智能网联汽车。

坪环工业邨

位于坪山区团结路20号附近，面积约39333㎡，距友盟工业园约2km，园区规模较大，产业配套成熟。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

友盟工业园所在的坪山街道六和社区飞西片区，飞西片区城市更新单元正在持续推进。该更新单元位于坪山街道六和社区，坪山中心区范围内，拟拆除范围用地面积约302662.6平方米，拟建设用地面积约173518.9平方米，拟更新方向为二类居住用地（R2）、商业用地+二类居住用地（C1+R2），项目共分为4期实施。

一期项目实施主体为深圳市鸿腾投资管理有限公司，已于2015年12月取得一期项目实施主体资格。二三四期项目拟拆除范围用地面积约16万平方米，深圳梁筑置业有限公司已向坪山区城市更新和土地整备局申请计划调整，项目更新意愿已于2026年8月公示。截至2025年6月，二期尚未实施主体确认，搬迁补偿协议暂未备案。

注意：友盟工业园自身暂未查询到纳入城市更新单元拆除范围的公开信息，当前以现状物业租赁运营为主。但园区紧邻飞西片区城市更新单元范围，未来周边城市面貌和交通格局将持续变化，意向承租方须自行核实拟租赁物业是否涉及后续征拆，审慎评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。租户签约前请核实房源权属、消防、租赁期限等关键信息，后续改造安排以政府新公告为准。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 机电设备、智能科技企业

• 线缆制造、新材料企业

• 文化创意、装饰画制作企业

• 模具五金、精密制造企业

• 快递物流、仓储配送企业

• 贸易办公及中小型生产企业

友盟工业园

坪山街道 · 飞西第二工业区内 · 和强路17号 · 地铁16号线新和站

厂房 / 办公 / 配套物业

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。友盟工业园在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于同片区公开租赁平台及交易公告，非友盟工业园自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。友盟工业园紧邻飞西片区城市更新单元范围，该更新单元一期已确认实施主体，二三四期项目更新意愿已公示，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行核实拟租赁物业是否涉及后续征拆，并评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。