飞西第二工业区｜厂房·办公·配套物业 招商租赁楼书

坪山街道 · 路坪山汽车站旁 · 地铁16号线新和站 · 坪山区重点园区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：飞西第二工业区（坪山飞西第二工业园）
项目地址：深圳市坪山区坪山街道六和社区路北50米（路3号）
物业类型：厂房、办公空间、配套物业
招商方式：整租 / 分租 / 面议
适合业态：光学产品研发制造、精密塑胶制品、医疗器械、电子产品、模具五金、仓储物流、轻加工生产等

二、核心卖点

1. 坪山街道核心地段，坪山区重点园区

项目位于坪山区坪山街道六和社区路北50米，地处坪山中心区范围内，面积约68000平方米（约102.83亩），是坪山区重点园区，欢迎各类企业投资兴业。园区周边环绕鑫精诚科技园、捌零后宝山工业园、日晶高新产业园、海科兴战略新兴产业园、坪环工业邨、深圳出口加工区等多个产业园区，产业集聚度高，招工、通勤、供应链配套成熟。

2. 地铁16号线新和站旁，综合交通便捷

园区距地铁16号线新和站约693米，步行约9分钟即可到达，员工通勤便捷。园区紧邻坪山火车站（深圳坪山站），周边设有坪山火车站总站、深圳坪山站-公交站场、站前路东、坪山火车站南广场等公交站点，途经915路、B923线、M497路、M440路等多条公交线路。园区紧邻坪山大道、龙坪路、南坪快速路和沈海高速，路网通达性强，距深圳坪山站仅约1公里，可便捷乘坐高铁通达全国各地，跨城出行与物流周转高效。

3. 龙头企业扎根，产业生态扎实

园区已吸引多家优质企业入驻，其中深圳市明智超精密科技有限公司为园区代表性企业。该公司成立于2002年，占地面积35000平方米，是一家专业从事光学产品及光学组件研发、设计、制造和销售的国家高新技术企业，现有员工规模500-1000人，产业基础扎实，对上下游企业具有较强的带动效应。园区入驻企业共计23家，涵盖光学产品、精密塑胶、医疗器械、模具五金等多个领域，产业生态多元。

4. 招商面积灵活，多种规格可选

园区招商面积包含600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格正在招商，可满足不同规模企业的需求，可整租、分租，灵活分割定制。

5. 周边配套完善，宜产宜业

园区周边有坪山汽车站、坪山火车站、六和社区生活服务设施等城市配套，紧邻慧宜居家居建材广场。园区周边交通便捷，建业路、路、新强路和和乐路环绕，餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施齐全，员工生活便利。

6. 租金门槛清晰，入驻成本可控

园区当前在租房源的具体租金以现场公示为准。同片区坪山街道厂房租金参考约9.5-21.5元/㎡/月，在坪山区同类产业园区中处于较低水平，适合中小型企业及初创团队灵活入驻。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区坪山街道六和社区路北50米飞西第二工业区

主干道路：路、建业路、新强路、和乐路、坪山大道、龙坪路、南坪快速路、沈海高速

地铁：距地铁16号线新和站约693米

高铁：紧邻深圳坪山站，步行可达坪山火车站总站

公交站点：坪山火车站总站、深圳坪山站-公交站场、站前路东、坪山火车站南广场

途经线路：915路、B923线、M497路、M440路等

四、可租产品

厂房

适合光学产品、精密塑胶、医疗器械、电子产品、模具五金、仓储物流、轻加工生产等企业。园区招商面积包含600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格正在招商，可整租、分租，灵活分割定制，具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

办公空间

适合企业总部办公、研发办公、贸易办公等业态，可整层或分租，具体以现场实勘为准。

配套物业

适合商务服务、生活配套等业态，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

五、租金参考

飞西第二工业区当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。同片区坪山街道厂房租金参考如下：

以上为同片区历史招租及成交参考，不作为当前要约。飞西第二工业区在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

鑫精诚科技园

位于坪山区新和路与深汕公路交叉口北200米，距飞西第二工业区约0.45km，现代化科技园区，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格。

捌零后宝山工业园

位于坪山区坪山街道东连路宝山第二工业区，面积约9333㎡，距飞西第二工业区约0.54km，产业配套成熟。

日晶高新产业园

位于坪山区坪山街道，面积约16000㎡，距飞西第二工业区约0.7km，园区规模较大，在租面积灵活。

海科兴战略新兴产业园

位于坪山区宝山路16号，面积约28666㎡，距飞西第二工业区约1.55km，依托，产业定位为医疗器械、半导体与集成电路、新能源和智能网联汽车。

坪环工业邨

位于坪山区团结路20号附近，面积约39333㎡，距飞西第二工业区约2.03km，园区规模较大，产业配套成熟。

宝山第四工业区

位于坪山区坪山街道六和社区宝山路，距飞西第二工业区约0.8km，厂房租金参考约16.5-21.5元/㎡/月，部分厂房层高11米，带红本、带喷淋、带卸货平台。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

飞西第二工业区所在的坪山街道六和社区，飞西片区城市更新单元正在持续推进。该更新单元位于坪山街道六和社区，坪山中心区范围内，拟拆除范围用地面积约302662.6平方米，拟建设用地面积约173518.9平方米，规划容积率5.8，拟更新方向为R2（二类居住用地）、C1+R2（商业用地+二类居住用地），项目共分为4期实施。

一期项目实施主体为深圳市鸿腾投资管理有限公司，该公司已于2015年12月取得一期项目实施主体资格，并与深圳市坪山飞西股份合作公司签订了《坪山街道办事处飞西片区整体旧村改造项目合作开发合作协议书》。

二三四期项目拟拆除范围用地面积约16万平方米，深圳梁筑置业有限公司已向坪山区城市更新和土地整备局申请飞西片区城市更新单元二三四期项目计划调整，项目更新意愿已于2026年8月公示。截至2025年6月，二期尚未实施主体确认，搬迁补偿协议暂未备案。

注意：飞西第二工业区自身暂未查询到纳入城市更新单元拆除范围的公开信息，当前以现状物业租赁运营为主。但园区紧邻飞西片区城市更新单元范围，未来周边城市面貌和交通格局将持续变化，意向承租方须自行核实拟租赁物业是否涉及后续征拆，审慎评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。租户签约前请核实房源权属、消防、环评、租赁期限等关键信息，后续改造安排以政府新公告为准。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 光学产品、精密塑胶、医疗器械企业

• 电子产品、模具五金企业

• 国家高新技术企业、科技研发机构

• 仓储物流、贸易办公企业

• 轻加工生产及中小型制造企业

• 需要多种面积规格灵活选择的各类企业

飞西第二工业区

坪山街道 · 路坪山汽车站旁 · 地铁16号线新和站

厂房 / 办公 / 配套物业

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。飞西第二工业区在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于同片区公开租赁平台及交易公告，非飞西第二工业区自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。飞西第二工业区紧邻飞西片区城市更新单元范围，该更新单元一期已确认实施主体，二三四期项目更新意愿已公示，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行核实拟租赁物业是否涉及后续征拆，并评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。