埔侨工业区｜厂房·研发·办公·配套物业 招商租赁楼书

坪山街道 · 新和北路50米 · 地铁16号线新和站旁 · 坪山区重点园区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：埔侨工业区
项目地址：深圳市坪山区坪山街道六和社区新和北路50米（新和路与新强路交叉口东南40米）
物业类型：厂房、研发空间、办公空间、综合配套物业
招商方式：整租 / 分租 / 灵活分割定制
适合业态：工业生产、科创研发、企业办公、商贸经营、礼品包装、仓储物流、轻加工制造等

二、核心卖点

1. 坪山核心地带，重点产业载体

埔侨工业区坐落于坪山区核心地带，是坪山区重点园区，总占地面积约300亩。园区东邻深圳华侨城，南接深圳主城区，西靠深圳高尔夫球场，北依深圳北火车站，坐拥区位与交通双重红利，是企业扎根发展、拓展业务的优质产业载体。

2. 地铁16号线新和站旁，综合交通体系便捷

园区距地铁16号线新和站仅约291米，步行数分钟即可到达，员工通勤极为便捷。新和站是深圳地铁16号线的途经站点，因邻近新和村而得名。周边环绕广深高速、深圳绕城高速、宝安国际机场高速等多条交通干线，紧邻坪山大道、南坪快速路和沈海高速，路网通达性极强。园区距深圳坪山站仅约5公里，可便捷乘坐高铁、动车通达全国各地，大幅提升跨城出行与物流周转效率。此外，园区周边多条公交线路密集交汇，可轻松实现与深圳市区的无缝对接。

3. 高绿化生态园区，办公环境优美

园区绿化覆盖率高达40%，草木繁茂、空气清新，将生态绿意与办公场景**融合。园区内配备齐全的现代化办公设施，打造多元化商务配套体系，会议中心、餐饮娱乐、休闲健身等设施一应俱全，提供一站式商务服务，全方位满足企业办公、会议接待、员工休闲等多元需求。

4. 产业氛围浓厚，创新生态活跃

园区积极培育优质创新生态，常态化举办各类产业论坛、创新创业大赛、资源对接会等活动，为入驻企业搭建交流合作、技术切磋、业务拓展的优质平台，促进企业间协同发展、互利共赢。园区与多所高校、科研机构建立紧密合作关系，精准对接企业人才与技术需求，为企业提供丰富的人才资源、专业的科技创新支持。

5. 高标准厂房，规格优越

园区厂房条件优越，部分厂房为独门独院设计，层高6米，使用率高达9成，消防齐全，带红本，超大空地，外观形象好，园区绿化好环境优美。楼板承重1.5吨，可办理环评，适合加工生产、五金、塑胶、家具生产等行业。园区内企业停车免费，停车位充足，挂车可以在园区调头进出，大货车进出方便。

6. 招商面积灵活，多种规格可选

园区现有优质办公、研发、生产空间火热招商，招商面积包含600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可整租、分租、灵活分割定制，适配工业生产、科创研发、企业办公、商贸经营等多元业态。厂房1000㎡起租，租赁方式灵活。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区坪山街道六和社区新和北路50米（新和路与新强路交叉口东南40米）

主干道路：新和路、新强路、坪山大道、龙坪路、南坪快速路、沈海高速、广深高速、深圳绕城高速

地铁：距地铁16号线新和站约291米

公交站点：新和路口、六和社区、慧宜居家居建材广场沿线站点

途经线路：多条公交线路交汇，可快速接驳坪山全区及深圳各区

四、可租产品

厂房

适合加工生产、五金厂、塑胶厂、家具生产、礼品包装、仓储物流等企业。园区在租产品涵盖：

具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

办公 / 研发空间

适合科创研发、企业办公、商贸经营等业态。园区招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可灵活分割定制。

配套物业

适合商务服务、生活配套等业态，园区内配有会议中心、餐饮娱乐、休闲健身等设施，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

五、租金参考

埔侨工业区当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

租赁条件参考：押2付1，起租期12个月，可办环评，红本厂房，原房东直租。

以上为历史招租及成交参考，不作为当前要约。在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

鑫精诚科技园

位于坪山区新和路与深汕公路交叉口北200米，距埔侨工业区约0.5km，现代化科技园区，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格。

宝山第四工业区

位于坪山区坪山街道六和社区宝山路，距埔侨工业区约0.8km，厂房租金参考约16.5-21.5元/㎡/月，部分厂房层高11米，带红本、带喷淋、带卸货平台。

飞西第二工业园

位于坪山区路北50米，面积约68000㎡，距埔侨工业区约1km，园区规模较大，在租面积灵活。

海科兴战略新兴产业园

位于坪山区宝山路16号，面积约28666㎡，距埔侨工业区约1.5km，依托，产业定位为医疗器械、半导体与集成电路、新能源和智能网联汽车。

坪环工业邨

位于坪山区团结路20号附近，面积约39333㎡，距埔侨工业区约1.8km，园区规模较大，产业配套成熟。

明智产业园

位于坪山区坪山六联飞西第二工业区第1栋，面积约40000㎡，距埔侨工业区约1.2km，园区规模较大，产业配套完善。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

埔侨工业区所在的坪山街道六和社区，城市更新项目持续推进。飞西片区城市更新单元二三四期项目位于坪山街道六和社区，坪山中心区范围内，拟拆除范围用地面积约16万平方米，深圳梁筑置业有限公司已向坪山区城市更新和土地整备局申请计划调整。飞东片区城市更新项目拟拆除重建用地面积约52652.73平方米，总建筑面积约67203.34平方米。新和村片区城市更新单元已纳入《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划（草案）》。此外，2024年9月，坪山区提出将坪山财富城及天虹购物中心从六和社区划入新和社区，以优化社区管理和服务。

埔侨工业区自身暂未查询到纳入城市更新单元拆除范围的公开信息，当前以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防、环评、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新项目进展对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 加工生产、五金厂、塑胶厂企业

• 家具生产、礼品包装企业

• 科创研发、信息技术企业

• 仓储物流、贸易办公企业

• 需要高标准厂房（独门独院、6米层高、红本）的生产型企业

• 需要灵活面积规格的各类企业

埔侨工业区

坪山街道 · 新和北路50米 · 地铁16号线新和站旁

厂房 / 研发 / 办公 / 配套物业

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。埔侨工业区在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非埔侨工业区自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。埔侨工业区周边相邻片区已纳入城市更新统筹范围，飞西片区、飞东片区、新和村片区等城市更新项目正在推进，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。