宝山第四工业区｜厂房·宿舍·配套物业 招商租赁楼书

坪山街道 · 路坪山汽车站旁 · 地铁16号线新和站 · 重点园区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：宝山第四工业区
项目地址：深圳市坪山区坪山街道六和社区宝山路（新强路）
物业类型：厂房、宿舍、办公/商业配套
招商方式：整租 / 分租 / 面议
适合业态：五金机电、精密制造、电子组装、仓储物流、贸易办公、轻加工生产、员工宿舍等

二、核心卖点

1. 坪山街道核心区域，产业转型升级示范区

项目位于坪山区坪山街道六和社区宝山路，地处坪山区核心地带，是深圳市产业转型升级的示范区域。园区面积约32000平方米（约48亩），周边环绕鑫精诚科技园、捌零后宝山工业园、深圳迪凯能科技园、坪环工业邨、海科兴战略新兴产业园、日晶高新产业园、深圳出口加工区、兆矅电子科技园等多个产业园区，产业集聚度高，招工、通勤、供应链配套成熟。

2. 地铁16号线新和站旁，综合交通便捷

园区距地铁16号线新和站步行可达，周边有宝安大道、沈海高速、机荷高速等多条重要交通干线，为企业物流运输和员工通勤提供极大便利。公交线路覆盖E21路、365路、366路等多条线路，可快速接驳坪山全区及深圳各区。园区距坪山汽车站较近，距坪山高铁站也不远，公路、轨道、长途客运多式联运条件优越。

3. 重点园区定位，产业生态多元

宝山第四工业区为坪山区重点园区，欢迎各类企业投资兴业。园区及周边已入驻企业涵盖五金机电、精密制造、仓储物流、生活服务等领域，产业生态丰富：

以上企业覆盖五金机电、物流配送、汽车配件、科技服务等环节，上下游配套便利，园区产业生态活跃。

4. 高标准厂房，规格优越

园区厂房条件优越，部分厂房层高达11米，为高标准单层厂房，带红本、带喷淋、带卸货平台，可办理环评，九成新，独立变压器1250KVA，厂房面积可按需分租，适合各类生产型企业灵活入驻。另有A区1楼层高6.5米、B区1楼层高6.5米等多种规格厂房可选。

5. 租金门槛清晰，入驻成本可控

园区在租厂房租金参考约16.5-21.5元/㎡/月，另有仓库价格约0.9-1.5元/平/日，在坪山区同类产业园区中处于较低水平，适合中小型企业及初创团队灵活入驻。厂房面积涵盖300㎡至4215㎡不等，分租灵活，150㎡起租，满足不同规模企业的需求。

6. 配套完善，宜产宜业

园区周边有坪山汽车站、坪山中学、坪环地铁站等城市配套，六和社区生活服务设施齐全，员工生活便利。园区内有公共食堂、宿舍配套（按需配置），停车位充足，大货车进出方便。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区坪山街道六和社区宝山路（新强路）宝山第四工业区

主干道路：宝山路、新强路、深汕路、龙坪路、坪山大道、沈海高速、机荷高速

地铁：距地铁16号线新和站步行可达；距坪环地铁站较近

公交站点：宝山派出所、坪山汽车站、新和路口、路沿线站点

途经线路：E21路、365路、366路、668路、M296路、M338路等

四、可租产品

厂房

适合五金机电、精密制造、电子组装、仓储物流、轻加工生产等企业。园区在租产品涵盖：

厂房面积可按需分租，150㎡起租，押二付一，租期灵活。具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

宿舍

园区宿舍可按需配置，为企业员工提供住宿配套，具体房源、面积、租金面议。

办公 / 商业配套

适合贸易办公、商务服务、生活配套等业态，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

五、租金参考

宝山第四工业区当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

租赁条件参考：押二付一，分租150㎡起租，可注册公司，消防验收合格，可办环评，有电梯，大量车位。

以上为历史招租及成交参考，不作为当前要约。在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

鑫精诚科技园

位于坪山区路坪山汽车站旁，距宝山第四工业区约0.2km，紧邻园区，现代化科技园区，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格。

捌零后宝山工业园

位于坪山区坪山街道东连路宝山第二工业区，面积约9333㎡，距宝山第四工业区约0.39km，产业配套成熟。

日晶高新产业园

位于坪山区坪山街道，面积约16000㎡，距宝山第四工业区约0.54km，园区规模较大，在租面积灵活。

海科兴战略新兴产业园

位于坪山区宝山路16号，面积约28666㎡，距宝山第四工业区约1.37km，依托，产业定位为医疗器械、半导体与集成电路、新能源和智能网联汽车。

坪环工业邨

位于坪山区团结路20号附近，面积约39333㎡，距宝山第四工业区约1.82km，园区规模较大，产业配套成熟。

坪山区留学生创新产业园

位于坪山区启运路与坪慧路和平路东北180米，距宝山第四工业区约2.17km，适合海归创业、科技研发类企业入驻。

龙发工业园

位于坪山区启运路与南布路交叉路口往西约150米，面积约5333㎡，距宝山第四工业区约2.4km，适合中小型生产企业。

深圳出口加工区

位于坪山区深汕路286号，面积约38000㎡，距宝山第四工业区约2.41km，大型产业园区，配套完善。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

宝山第四工业区所在的坪山街道宝山片区，周边城市更新项目持续推进。宝山北片区城市更新单元已纳入《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第八批计划》，并于2025年9月发布计划延期公告，计划有效期延期一年。该更新单元位于坪山区深汕路宝山第二工业区附近，拟拆除范围涉及宝山片区部分用地。此外，宝山南片区城市更新单元规划已于2019年公示，更新用地面积达35万㎡。坪山区正推动宝山片区统筹规划研究，片区城市面貌和产业能级持续提升。

宝山第四工业区自身暂未查询到纳入城市更新单元拆除范围的公开信息，当前以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防、环评、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新项目进展对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 五金机电、精密制造企业

• 电子组装、轻加工生产企业

• 仓储物流、贸易办公企业

• 汽车配件、物流配送企业

• 需要高标准厂房（11米层高、带卸货平台）的生产型企业

• 需要员工宿舍配套的生产型企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区坪山街道六和社区宝山路宝山第四工业区

导航搜索：宝山第四工业区 / 坪山汽车站 / 鑫精诚科技园 / 地铁16号线新和站

看房提示：请提前预约

宝山第四工业区

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厂房 / 宿舍 / 配套物业

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。宝山第四工业区在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于同片区公开租赁平台及交易公告，非宝山第四工业区自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。宝山第四工业区周边相邻片区已纳入城市更新统筹范围，宝山北片区城市更新单元计划有效期已延期，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。