鑫精诚科技园｜办公·研发·厂房·配套物业 招商租赁楼书

坪山街道 · 路坪山汽车站旁 · 地铁16号线新和站 · 现代化科技园区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：鑫精诚科技园
项目地址：深圳市坪山区坪山街道路坪山汽车站旁（新和路与深汕公路交叉口北200米）
物业类型：写字楼、研发办公、厂房、配套物业
招商方式：整层 / 分租 / 面议
适合业态：科技研发、电子信息、高新技术、精密制造、贸易办公、仓储物流、轻加工生产等

二、核心卖点

1. 坪山核心区域，科技创新新地标

鑫精诚科技园位于深圳市坪山区核心区域，地处深圳市中心区域东北方向，距市中心约20公里。园区占地面积广阔，拥有多栋高品质楼宇，集商务办公、科技研发、休闲配套于一体，已成为坪山区科技创新的引领者。凭借优越的地理位置、发达的交通网络、舒适的办公环境以及浓厚的创新氛围，园区吸引了众多企业和机构入驻，成为坪山区科技创新的新地标。

2. 地铁16号线旁，综合交通体系便捷

园区紧邻地铁16号线新和站，距站点约570米，步行数分钟即可到达。周边拥有多条高速公路、城市快速路及公交线路，形成便捷的综合交通体系。园区邻近地铁14号线、16号线等轨道交通站点，可快速通达深圳市中心及各区。此外，园区距深圳宝安国际机场约50公里，可通过高速公路快速直达，实现陆空交通的无缝衔接。周边广深高速公路、盐排高速公路和南坪快速路交汇，企业出行和物流运输极为便捷。科技园距离深圳北站仅约30公里，乘坐高铁可快速连接全国各地。

3. 办公环境优美，配套功能齐全

园区占地面积广阔，规划合理，拥有多栋高品质产业楼宇，可满足不同规模企业的办公及研发需求。办公环境优美，配备先进的办公设施设备，提供宽敞舒适的办公空间。科技园内设有多栋高标准写字楼，内部设施齐全，包括会议室、接待室、多功能厅等。

4. 科技创新氛围浓厚，产业协同效应显著

园区所处区域创新氛围浓厚，周边汇聚了一批具有核心竞争力的高新技术企业。园区内企业之间互动合作频繁，形成了良好的产业协同效应。鑫精诚科技园还定期举办各类科技创新交流活动，如企业家论坛、技术创新研讨会等，为入驻企业提供更多学习、交流和合作机会。

5. 生态园区，绿色办公

园区注重生态建设，配有绿化景观和公共休闲区域，拥有大面积的绿地和休闲场所，为员工营造了舒适宜人的工作生活环境。

6. 招商面积灵活，多种规格可选

园区招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可满足不同规模企业的需求，正在火热招商中。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区坪山街道路坪山汽车站旁鑫精诚科技园

主干道路：深汕公路、新和路、龙坪路、坪山大道、南坪快速路、盐排高速公路

地铁：距地铁16号线新和站约570米

公交站点：坪山汽车站、新和路口、路沿线站点

途经线路：多条公交线路交汇，可快速到达深圳市各个区域

四、可租产品

写字楼 / 办公

适合科技研发、电子信息、高新技术、贸易办公等企业。园区拥有多栋高标准写字楼，内部设施齐全，包括会议室、接待室、多功能厅等。招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可整层或分租，具体面积、层高、交付标准以现场实勘为准。

厂房 / 研发空间

适合精密制造、高新技术、轻加工生产等企业。园区为现代化科技园区，办公及研发空间宽敞明亮，可满足不同规模企业的办公及研发需求，具体以现场实勘为准。

配套物业

适合商务服务、生活配套等业态，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

五、租金参考

鑫精诚科技园当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。同片区坪山街道科技园及产业空间近期招租参考如下：

以上为同片区历史招租及成交参考，不作为当前要约。鑫精诚科技园在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

捌零后宝山工业园

位于坪山区坪山街道东连路宝山第二工业区，面积约9333㎡，距鑫精诚科技园约0.41km，紧邻园区，产业配套成熟。

日晶高新产业园

位于坪山区坪山街道，面积约16000㎡，距鑫精诚科技园约0.54km，园区规模较大，在租面积灵活。

海科兴战略新兴产业园

位于坪山区宝山路16号，面积约28666㎡，距鑫精诚科技园约1.21km，依托，产业定位为医疗器械、半导体与集成电路、新能源和智能网联汽车。

坪环工业邨

位于坪山区团结路20号附近，面积约39333㎡，距鑫精诚科技园约1.69km，园区规模较大，产业配套成熟。

坪山区留学生创新产业园

位于坪山区启运路与坪慧路和平路东北180米，距鑫精诚科技园约2.13km，适合海归创业、科技研发类企业入驻。

龙发工业园

位于坪山区启运路与南布路交叉路口往西约150米，面积约5333㎡，距鑫精诚科技园约2.4km，适合中小型生产企业。

深圳出口加工区

位于坪山区深汕路286号，面积约38000㎡，距鑫精诚科技园约2.41km，大型产业园区，配套完善。

兆矅电子科技园

位于坪山区，距鑫精诚科技园较近，园区定位电子信息产业，适合电子科技类企业入驻。

威旺工业园

位于坪山区三洋湖工业大道72号，占地面积约20万平方米，总建筑面积约60万平方米，高品质现代化产业园区，距地铁16号线东纵纪念馆站约508米。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

鑫精诚科技园所在的坪山区坪山街道新和片区，新和片区城市更新单元已纳入坪山区城市更新计划，该更新单元位于新和路与龙坪路交汇处，拆除用地面积约41797㎡，申报主体为深圳市百佳利华房地产开发有限公司。此外，坪山区正推动咸水湖片区拆除新建城中村改造项目进入实施阶段，并谋划沙壆片区项目，片区城市面貌持续更新。

鑫精诚科技园自身暂未查询到纳入城市更新单元拆除范围的公开信息，当前以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防、租赁期限等关键信息，并密切关注周边城市更新项目进展对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 科技研发、信息技术企业

• 电子信息、高新技术企业

• 精密制造、轻加工生产企业

• 贸易办公、商务服务企业

• 需要现代化办公环境及生态配套的企业

• 需要多种面积规格灵活选择的各类企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区坪山街道路坪山汽车站旁鑫精诚科技园

导航搜索：鑫精诚科技园 / 坪山汽车站 / 地铁16号线新和站

看房提示：请提前预约

鑫精诚科技园

坪山街道 · 路坪山汽车站旁 · 地铁16号线新和站

办公 / 研发 / 厂房 / 配套物业

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。鑫精诚科技园在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于同片区公开租赁平台及交易公告，非鑫精诚科技园自身房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。鑫精诚科技园周边相邻片区已纳入城市更新统筹范围，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。