正山商业大厦｜商业·办公·公寓 招商租赁楼书

坪山中心 · 甲片路34号 · 14/16号线双地铁覆盖 · 正山甲城市更新片区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：正山商业大厦
项目地址：深圳市坪山区坪山街道六和社区甲片路34号（甲片路与正坑路交叉口）
物业类型：商业裙楼、写字楼办公、公寓/住宅、配套物业
招商方式：整层 / 分租 / 面议
适合业态：企业办公、贸易商务、专业服务、科技服务、餐饮零售、生活配套、员工公寓/宿舍等

二、核心卖点

1. 坪山中心区，甲片路成熟商圈

正山商业大厦位于坪山区坪山街道六和社区甲片路34号，地处坪山中心区成熟地段。大厦为塔楼结构，容积率约4.3，绿化率约20%，车位比约1:1，物业费约5元/㎡/月，是一座集商业、办公、居住于一体的现代化商业综合体。周边市政、商业、生活配套高度成熟，是坪山中心区较早形成的商务生活聚集区之一。

2. 双地铁覆盖，通勤便捷

大厦紧邻坪山大道与甲片路交汇区域，距地铁14号线坪山中心站约1.2-1.6公里，距地铁16号线六和站约1.1-1.4公里，坪山云巴1号线也在片区覆盖范围内。周边公交站点覆盖财富城、甲片村、坪山文化聚落站、坪山区委区政府等，可换乘M426路、M325路、M546路、B923线等多条公交线路，员工通勤、客户来访高效便捷。

3. 业态多元，商务生活生态成熟

大厦已入驻多家企业及商户，注册楼层分布于C405、C505、B1003、A1003等，涵盖科技服务、酒店管理、生活服务、餐饮娱乐等多种业态。楼内及周边有深圳市鑫达竖酒店管理有限公司、深圳市深桦富酒店有限公司等住宿配套企业，以及正山量贩式KTV等休闲商业，商务生活氛围活跃。

4. 公寓/住宅配套，员工住宿便利

大厦包含住宅及公寓房源，可为企业员工提供住宿配套。公开租赁平台参考：一室户型月租金约1060-1350元，二室户型月租金约1200元，三室户型月租金约2500元，精装修、有电梯，适合企业员工宿舍或商务公寓用途。

5. 正山甲城市更新辐射区，片区面貌持续升级

大厦紧邻正山甲片区城市更新单元，该更新单元拆除用地面积约45.3万平方米，规划计容总建筑面积约148.4万平方米，由财富城投资主导，涵盖住宅、商业、公共配套等多元功能。四期已于2022年取得用地批复，计容建筑面积255460㎡，配建保障性住房23290㎡及多项公共配套设施，片区城市面貌和商务能级持续提升。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区坪山街道六和社区甲片路34号正山商业大厦

主干道路：甲片路、正坑路、坪山大道、深汕路、龙坪路

地铁：距地铁14号线坪山中心站约1.2-1.6公里；距地铁16号线六和站约1.1-1.4公里

公交站点：财富城、甲片村、坪山文化聚落站、坪山区委区政府、六联酒店、正坑村

途经线路：M426路、M325路、M546路、B923线、366路、941路等

四、可租产品

商业裙楼 / 配套商业

适合餐饮服务、零售商业、生活服务、休闲娱乐等业态。大厦已有酒店管理、KTV等商业配套入驻，周边商业氛围成熟，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

写字楼 / 办公空间

适合企业办公、贸易商务、专业服务、科技服务等业态。大厦为塔楼结构，办公空间可整层或分租，具体面积、层高、交付标准以现场实勘为准。

公寓 / 住宅

大厦包含住宅及公寓房源，户型涵盖一室、二室、三室等，精装修，有电梯，可为企业员工提供住宿配套或作为商务公寓使用。具体房源、面积、租金以现场咨询为准。

五、租金参考

正山商业大厦当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

同片区办公/商业租金参考：

以上为公开平台历史参考，不作为当前要约。正山商业大厦在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

坪山六和城片区厂房

位于坪山区坪山街道六和社区深汕路沿线，六和城地铁站旁，有钢构单一层厂房约2500㎡在租，租金参考约16元/㎡/月，层高约4.8米，另有多规格厂房可分租，500㎡起租。

正奇工业区

位于坪山区坪山街道，近期有厂房出租，面积灵活，适合中小型生产企业，与正山甲片区相邻，产业配套成熟。

冠瑛工业园

位于坪山区金碧路360号，为坪山区重点园区，园区配套完善，距正山商业大厦约2-3公里范围。

深宇科技园

位于坪山区坪山街道，公交可达，园区定位科技型产业载体，适合研发办公及轻型生产。

坪山新屋工业区

位于坪山区马峦街道，厂房及配套空间在租，适合各类生产型企业，距正山商业大厦约3公里范围。

中城生命科学园

位于坪山区坪山街道，定位生物医药与医疗器械产业，与正山甲城市更新片区相邻，适合生命科学领域企业入驻。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

正山商业大厦紧邻正山甲片区城市更新单元。该更新单元于2013年列入《2013年深圳市坪山新区中心区单元更新项目计划**批计划》，拆除用地面积约45.3万平方米，规划计容总建筑面积约148.4万平方米，由财富城投资主导。

四期拆除用地面积97651.7平方米，开发建设用地面积45582.0平方米，计容建筑面积255460㎡，包括住宅237420㎡、商业15000㎡及公共配套设施3040㎡，需配建保障性住房23290㎡。2022年3月，坪山区政府审议通过了四期用地报审并下发批复。截至新公开信息，四期私人物业剩余少量未签约，签约率约99.7%，项目正稳步推进拆迁谈判工作。

此外，2026年5月，区城市更新和土地整备局已前往正山甲四期开展安全生产督导检查工作，项目处于持续推进状态。

注意：正山商业大厦自身暂未查询到纳入城市更新单元拆除范围的公开信息，但紧邻正山甲更新单元，未来周边城市面貌和交通格局将持续变化。意向承租方须自行核实拟租赁物业是否位于后续征拆范围内，审慎评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。租户签约前请核实房源权属、消防、租赁期限等关键信息，后续改造安排以政府新公告为准。

八、招商对象

欢迎以下企业及商户咨询入驻：

• 企业办公、贸易商务企业

• 专业服务（法律、财税、咨询、设计）机构

• 科技服务、信息技术企业

• 餐饮服务、零售商业、生活配套商户

• 酒店管理、公寓运营企业

• 需员工公寓/宿舍配套的企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区坪山街道六和社区甲片路34号正山商业大厦

导航搜索：正山商业大厦 / 甲片路34号 / 坪山中心站 / 六和站

招商联系：以现场公示为准

正山商业大厦

坪山中心 · 甲片路34号 · 双地铁覆盖

商业 / 办公 / 公寓

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。正山商业大厦在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非正山商业大厦自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。正山商业大厦紧邻正山甲片区城市更新单元，该更新单元正在推进拆迁谈判及分期建设工作，未来周边城市面貌及交通格局将持续变化，意向承租方须自行核实拟租赁物业是否涉及后续征拆，并评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。