冠辉科技园｜厂房·办公·配套物业 招商租赁楼书

坪山马峦 · 东纵路8-3号 · 地铁16号线燕子湖站旁 · 重点园区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：冠辉科技园
项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣社区东纵路8-3号
物业类型：厂房、办公空间、配套物业
招商方式：整租 / 分租 / 面议
适合业态：智能装备、高新技术、精密制造、电子组装、仓储物流、贸易办公、轻加工生产等

二、核心卖点

1. 坪山马峦，东纵路成熟产业社区

项目位于坪山区马峦街道沙坣社区东纵路8-3号，地处坪山区东纵路产业集聚带，周边环绕巨邦工业园、劲光科技园、星星科技工业园、赤坳工业区、宏祥工业园、荣基创业园、新嘉工业园等多个产业园区，产业集聚度高，招工、通勤、供应链配套成熟。

2. 地铁16号线燕子湖站旁，通勤高效

园区距地铁16号线燕子湖站仅约315米，步行约4分钟即可到达，员工通勤极为便捷。园区紧邻坪山燕子湖国际会展中心，距离仅约410米，商务会展资源近在咫尺。周边公交站点覆盖燕子湖国际会展中心西门、坪山河湿地公园、坪山二小、岭脚村等，可换乘833路、M564路、M294路、深圳宝安机场快线[A5线]等多条公交线路，快速接驳坪山全区及深圳各区。

3. 重点园区定位，产业生态活跃

冠辉科技园为坪山区重点园区，园区聚集了众多高新技术企业和研发机构，形成充满活力的创新生态。入驻企业涵盖智能装备、高新技术、精密制造等领域，代表企业包括：

台鸿智能装备为国家高新技术企业，中国机床工具工业协会、中国锻压协会常务理事单位，在智能化压装和液压机械的产品技术方面处于国内水平，企业长期稳定经营，园区产业基础扎实。

4. 办公环境现代，园区配套完善

园区办公环境设计现代、人性化，提供宽敞明亮的办公空间和充足的自然光线。园区内绿化覆盖率高，空气清新，为员工创造健康、舒适的工作环境。园区配备完善的商务配套服务，满足企业多样化的办公需求。

5. 招商面积灵活，多种规格可选

园区招商面积包含600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可满足不同规模企业的需求。可整栋、整层或分租，具体以现场实勘为准。

6. 周边配套完善，宜产宜业

园区周边有坪山燕子湖国际会展中心、坪山新天地商业广场、众客隆购物广场等商业配套，沙坣社区居民委员会等政务资源也在步行可达范围内。坪山河湿地公园、坪山二小等生态及生活配套齐全，员工生活便利。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣社区东纵路8-3号冠辉科技园

主干道路：东纵路、比亚迪路、瑞景路、S359（横坪公路）、李屋六路、银田西路

地铁：距地铁16号线燕子湖站约315米（步行约4分钟）

公交站点：燕子湖国际会展中心西门、坪山河湿地公园、坪山二小、岭脚村、瑞景同裕路口

途经线路：833路、M564路、M294路、深圳宝安机场快线[A5线]等

四、可租产品

厂房 / 办公

适合智能装备、高新技术、精密制造、电子组装、仓储物流、贸易办公、轻加工生产等企业。招商面积包含600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格正在招商，可整栋、整层或分租，面积灵活，具体以现场实勘为准。

配套物业

适合商务服务、生活配套等业态，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

五、租金参考

冠辉科技园当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

同片区厂房租金参考：

以上为公开平台历史参考，不作为当前要约。冠辉科技园在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

巨邦工业园

位于坪山区马峦街道沙坣社区东纵路6号，面积约22000㎡，距冠辉科技园约250米，紧邻园区，坪山区重点园区，园区有土地对外招租，日租金参考约0.5元/㎡/天。

劲光科技园

位于坪山区马峦街道沙坣社区青草林第二工业区20号，面积约6666㎡，距冠辉科技园约1.5km，坪山区重点园区，厂房面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡等多种规格，活动价15元/㎡/月起。

沙博同富裕工业区

位于坪山区马峦街道沙坣社区，紧邻冠辉科技园片区，园区企业涵盖新能源材料、精密五金、电镀表面处理等多种业态，近期第三小区厂房成交参考约17元/㎡/月。

赤坳工业区

位于坪山区马峦街道江岭社区，面积约225333㎡，距冠辉科技园约3km，园区规模大，产业生态丰富。

星星科技工业园

位于坪山区马峦街道，面积约36000㎡，距冠辉科技园约2.51km，产业配套成熟，在租厂房面积灵活。

宏祥工业园

位于坪山区坪寿路，面积约18666㎡，距冠辉科技园约2.89km，适合需要较大空间的生产型企业。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

深惠城际大鹏支线燕子湖站建设涉及冠辉科技园部分厂房征拆。 2023年3月29日，位于施工咽喉位置的冠辉科技园厂房正式开拆，面积共计2520.58平方米，涉及1栋厂房，拆除后打通了施工瓶颈，标志着深惠城际大鹏支线燕子湖站施工进入新阶段。马峦街道已推动冠辉科技园房屋全部完成搬迁补偿签约，相关业主及承租户已配合腾空房屋。

深惠城际大鹏支线是粤港澳大湾区城际铁路网规划的重要组成部分，燕子湖站位于坪山区东纵路北侧，毗邻燕子湖国际会展中心，承担与地铁16号线平行换乘的功能，车站总长240米，总建筑面积22500平方米。该线路贯通后将有效提升燕子湖片区的交通格局，加速坪山区融入大湾区轨道交通体系。

注意：上述征拆涉及冠辉科技园1栋厂房，园区其余物业目前仍以现状租赁运营为主。意向承租方须自行核实拟租赁物业是否位于后续征拆范围内，审慎评估轨道交通建设对租赁稳定性的潜在影响。租户签约前请核实房源权属、消防、租赁期限等关键信息，后续改造安排以政府新公告为准。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 智能装备、高新技术企业

• 精密制造、电子组装企业

• 仓储物流、贸易办公企业

• 轻加工生产及中小型制造企业

• 需要多种面积规格灵活选择的企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣社区东纵路8-3号冠辉科技园

导航搜索：冠辉科技园 / 燕子湖地铁站 / 坪山燕子湖国际会展中心

看房提示：请提前预约

冠辉科技园

坪山马峦 · 东纵路8-3号 · 地铁16号线燕子湖站旁

厂房 / 办公 / 配套物业

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。冠辉科技园在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于同片区公开租赁平台及交易公告，非冠辉科技园自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。冠辉科技园部分厂房已因深惠城际大鹏支线燕子湖站建设被征拆，后续轨道交通建设及片区改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行核实拟租赁物业是否涉及后续征拆，并评估轨道交通建设对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。