巨邦工业园｜厂房·办公·配套物业 招商租赁楼书

坪山马峦 · 东纵路6号 · 地铁16号线燕子湖站旁 · 重点园区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：巨邦工业园
项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣社区东纵路6号
物业类型：厂房、办公空间、土地、配套物业
招商方式：整租 / 分租 / 土地招租 / 面议
适合业态：服饰服装、美容美甲用品、包装制品、工艺制品、船务贸易、电子组装、仓储物流、轻加工生产等

二、核心卖点

1. 坪山马峦，东纵路成熟产业社区

项目位于坪山区马峦街道沙坣社区东纵路6号，地处坪山区东纵路产业集聚带，周边环绕冠辉科技园、劲光科技园、新嘉工业园、赤坳工业区、星星科技工业园、宏祥工业园、荣基创业园、鼎盛工业园等多个产业园区，产业集聚度高，招工、通勤、供应链配套成熟。

2. 地铁16号线燕子湖站旁，通勤高效

园区距地铁16号线燕子湖站仅约164-190米，步行约2-3分钟即可到达，员工通勤极为便捷。周边公交站点覆盖坪山二小（步行约107米）、马峦派出所（步行约388米）、石井派出所（步行约395米）、石井市场（步行约397米）、比亚迪四号门（步行约457米）等，途经818路、833路、B883路、M279路、M357路、M426路、915路、M564路、大鹏假日专线等公交线路，可快速接驳坪山全区及深圳各区。

3. 园区定位清晰，产业生态多元

巨邦工业园为坪山区重点园区，园区已入驻多家企业，涵盖服饰服装、美容美甲用品、包装制品、工艺制品、船务贸易等多个领域，产业生态丰富：

以上企业覆盖食品加工、服饰制造、美容用品、包装制品、工艺制品、船务贸易等环节，产业生态多元，上下游配套便利。

4. 租金门槛清晰，入驻成本可控

园区在租土地租金参考约0.5元/㎡/天（折合约15元/㎡/月），在租面积涵盖300㎡等多种规格。同片区马峦街道厂房租金参考约14.5-18.5元/㎡/月，园区租金处于同片区较低水平，适合中小型企业及初创团队灵活入驻。

5. 周边配套完善，宜产宜业

园区周边有坪山二小、马峦派出所、石井派出所、石井市场等生活及政务配套，步行均在5-10分钟范围内。距坪山燕子湖国际会展中心约570-630米，商务会展资源近在咫尺。坪山河湿地公园、坪山新屋村等生态及居住配套也在步行可达范围内，员工生活便利。

6. 封闭式管理，园区运营规范

园区实行封闭式管理，设有门禁系统，物业管理规范，园区绿化率约12%，为企业提供安全、稳定的生产经营环境。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣社区东纵路6号巨邦工业园

主干道路：东纵路、比亚迪路、瑞景路、沙新路、S359（横坪公路）

地铁：距地铁16号线燕子湖站约164-190米（步行约2-3分钟）

公交站点：坪山二小（步行约107米）、马峦派出所（步行约388米）、石井派出所（步行约395米）、石井市场（步行约397米）、比亚迪四号门（步行约457米）、石井社区（步行约513米）、岭脚村（步行约649米）、坪山河湿地公园（步行约666米）

途经线路：818路、833路、B883路、M279路、M357路、M426路、915路、M564路、大鹏假日专线1路、大鹏新区假日专线1路、深惠3线海滨支线等

四、可租产品

厂房 / 办公

适合服饰服装、美容美甲用品、包装制品、工艺制品、船务贸易、电子组装、仓储物流、轻加工生产等企业。园区可整栋、整层或分租，面积灵活，具体以现场实勘为准。

土地

园区有土地对外招租，在租面积约300㎡，日租金参考约0.5元/㎡/天（折合约15元/㎡/月），适合需要独立场地或仓储堆场的企业。

配套物业

适合生活服务、商务配套等业态，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

五、租金参考

巨邦工业园当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

以上为公开平台历史参考，不作为当前要约。巨邦工业园在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

冠辉科技园

位于坪山区东纵路8-3号，面积约24666㎡，距巨邦工业园约0.25km，紧邻园区，适合需要近距离产业配套的生产型企业。

劲光科技园

位于坪山区马峦街道沙坣社区青草林第二工业区20号，面积约6666㎡，距巨邦工业园约1.5km，坪山区重点园区，厂房面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡等多种规格。

赤坳工业区

位于坪山区马峦街道江岭社区，面积约225333㎡，距巨邦工业园约2.93km，园区规模大，产业生态丰富。

荣基创业园

位于坪山区马峦路老围27号，距巨邦工业园约3.02km，适合中小型生产企业入驻。

新嘉工业园

位于坪山区锦龙大道西200米，面积约11333㎡，距巨邦工业园约5.23km，交通便利。

宏祥工业园

位于坪山区坪寿路，面积约18666㎡，距巨邦工业园约2.82km，适合需要较大空间的生产型企业。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

巨邦工业园为坪山区重点园区，当前以现状物业租赁运营为主。截至本楼书制作时，暂未查询到该园区纳入城市更新单元计划的公开信息，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防、环评、租赁期限等关键信息，并密切关注片区统筹规划及周边城市更新动态对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 服饰服装、美容美甲用品企业

• 包装制品、工艺制品企业

• 食品生产、电子组装企业

• 船务贸易、仓储物流企业

• 需要独立场地或仓储堆场的贸易/物流企业

• 轻加工生产及中小型制造企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣社区东纵路6号巨邦工业园

导航搜索：巨邦工业园 / 东纵路6号 / 燕子湖地铁站 / 坪山二小

招商联系：以现场公示为准

巨邦工业园

坪山马峦 · 东纵路6号 · 地铁16号线燕子湖站旁

厂房 / 办公 / 土地 / 配套物业

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。巨邦工业园在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非巨邦工业园自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。