劲光科技园｜厂房·办公·宿舍 招商租赁楼书

坪山马峦 · 燕子湖地铁站旁 · 青草林第二工业区 · 重点园区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：劲光科技园
项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣社区青草林第二工业区20号（青草林路18-20号）
物业类型：厂房、办公空间、宿舍、配套商业
招商方式：整租 / 分租 / 面议 / 可接受临时租用
适合业态：电子、研发、贴片、医疗、设备、电商、仓库、仓储物流、轻加工生产等

二、核心卖点

1. 燕子湖地铁站旁，会展中心辐射圈

项目位于坪山区马峦街道沙坣社区青草林第二工业区，紧邻燕子湖国际会展中心，距地铁16号线燕子湖站步行可达。园区共有五个园区，建筑面积约8万㎡，是坪山区重点园区，园区形象好，空地大，任君挑选。

2. 交通便利，物流高效

园区临近多条高速公路交汇处，距深圳坪山高铁站不远，为商务出行和人员流动提供了便捷通道。公共交通发达，地铁线路延伸和密集的公交线路为员工通勤提供极大便利。

3. 租金门槛低，入驻成本可控

园区现活动价格15元起，出租单位面积50-6000㎡不等，层高4.5-5.5米，带电梯，315KV配电，适合仓储物流、轻加工生产等用途。另有大量宿舍、办公室出租，大小分租，可接受临时租用。

4. 园区环境好，配套完善

园区绿化比较好，配有专职保安24小时在岗，停车有规划，园区企业停车免费，大货车在园区进出十分方便。周边有商超、酒店、夜市街、公园、幼儿园、饭店等生活配套设施，很好招工。

5. 产业氛围浓厚，名企集聚

园区已入驻多家企业，涵盖电子、智能家居、空气系统、模具、科技服务等多个领域，产业生态丰富：

以上企业覆盖电子制造、智能家居、空气系统、模具加工等环节，上下游配套便利。

6. 周边园区集聚，产业协同便利

园区周边环绕青草林第二工业区、沙博同富裕工业区、新协力工业园、马峦科创园、江岭香江工业园等多个产业园区，产业集聚度高，供应链配套成熟。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣社区青草林第二工业区20号劲光科技园

主干道路：青草林路、瑞景路、牛麻岭路、沙新路、东纵路、S359（横坪公路）

地铁：距地铁16号线燕子湖站步行可达

公交站点：瑞景同裕路口（约440米）、坪山新屋村（约190米）、沙壆地铁站、燕子湖国际会展中心西门、比亚迪生活区

途经线路：915路、M220路、B944路、高峰专线175号、833路、M151路、M426路等

四、可租产品

厂房

适合电子、研发、贴片、医疗、设备、电商、仓库、仓储物流、轻加工生产等企业。招商面积包含600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，正在火热招商中。层高4.5-5.5米，带电梯，315KV配电，具体以现场实勘为准。

办公 / 宿舍 / 配套商业

另有大量宿舍、办公室出租，少量门面出租，可为企业员工提供住宿配套及办公空间。大小分租，可接受临时租用，具体房源、面积、租金面议。

五、租金参考

劲光科技园当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

以上为历史招租参考，不作为当前要约。在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

青草林第二工业区

位于坪山区马峦街道沙坣社区，紧邻劲光科技园，园区有独院钢构厂房约2600㎡（空地4000㎡，可分租），在租面积涵盖50-6000㎡不等，层高4.5-5.5米，带电梯，315KV配电。

沙博同富裕工业区

位于坪山区马峦街道沙坣社区，紧邻青草林片区，园区企业涵盖新能源材料、精密五金、电镀表面处理等多种业态，近期第三小区厂房成交参考约17元/㎡/月。

新协力工业园

位于坪山区马峦街道沙坣社区同富裕路2号，被列为坪山区重点园区，交通便利，距地铁16号线燕子湖站约460米。

马峦科创园

位于坪山区马峦街道，近期一区5栋厂房5楼有成交记录，面积680㎡，月租金12540元，折合约18.4元/㎡/月，适合中小型生产企业。

江岭香江工业园

位于坪山区马峦街道江岭社区，面积约67333㎡，近期A栋1-2层厂房成交参考约18.5元/㎡/月，钢构厂房约16元/㎡/月，带装修厂房约14.5元/㎡/月。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

劲光科技园所在的沙坣社区青草林片区，已被纳入坪山区10个区域片区统筹规划研究范围，规划面积约244公顷，定位为深圳东部“城市新客厅”。相邻的燕子湖会展中心南片区城市更新项目已于2021年完成历史违建物业权利人核实公示，涉及青草林分公司、新屋分公司等，片区城市面貌持续更新。

劲光科技园自身暂未查询到纳入城市更新单元计划的公开信息，当前以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防、环评、租赁期限等关键信息，并密切关注片区统筹规划及周边城市更新项目进展对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 电子、研发、贴片企业

• 医疗、设备制造企业

• 电商、仓库、仓储物流企业

• 轻加工生产企业

• 智能家居、空气系统、模具加工企业

• 需员工宿舍及办公配套的生产型企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区马峦街道沙坣社区青草林第二工业区20号劲光科技园

导航搜索：劲光科技园 / 青草林第二工业区 / 燕子湖地铁站 / 瑞景同裕路口

看房提示：请提前预约

劲光科技园

坪山马峦 · 燕子湖地铁站旁 · 青草林第二工业区

厂房 / 办公 / 宿舍 / 配套商业

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。劲光科技园在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非劲光科技园自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。劲光科技园所在沙坣社区已被纳入坪山区片区统筹规划研究范围，周边燕子湖会展中心南片区等城市更新项目正在推进，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估片区统筹规划及城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。