三洋湖工业区｜厂房·宿舍·配套物业 招商租赁楼书

坪山街道 · 三洋湖工业大道23号 · 龙坪大道旁 · 成熟产业社区 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：三洋湖工业区
项目地址：深圳市坪山区坪山街道三洋湖工业大道23号
物业类型：厂房、宿舍、办公/商业配套
招商方式：整租 / 分租 / 面议
适合业态：塑胶电器、五金电器、电子产品、锂离子电池、贵金属精炼设备、橡胶制品、模具加工、精密制造、仓储物流、贸易办公、员工宿舍等

二、核心卖点

1. 坪山街道核心地段，龙坪大道旁成熟产业社区

项目位于坪山区坪山街道三洋湖工业大道23号，地处龙坪大道与建设路交汇处西北角，紧邻三洋湖路、三洋湖工业北路，周边环绕坪山人民医院、坪山汽车站、坪山中学等城市配套，产业工人密集，招工、通勤、生活配套成熟。

2. 云巴+地铁双覆盖，通勤便捷

项目距坪山云巴1号线自然博物馆西站约402米，步行约5分钟可达；距地铁16号线东纵纪念馆站约446米，步行约6分钟可达。周边公交站点覆盖三洋湖、三洋湖工业大道、三洋湖市场、坪山人民医院等，途经365路、812路、818路、939路、B825路、B849路、B883路、M279路、M357路、M479路等15条公交线路，可直达龙岗、罗湖、福田、南山等区域，员工通勤、货物运输高效便捷。

3. 园区企业集聚，产业生态多元

园区及周边已入驻多家企业，涵盖塑胶电器、五金制品、锂离子电池、贵金属精炼设备、橡胶制品、模具加工等多个领域，产业生态丰富：

以上企业覆盖电器制造、新能源电池、贵金属设备、橡胶制品、模具加工等环节，上下游配套便利。

4. 周边园区集聚，产业氛围浓厚

园区周边环绕泰明辉工业园、威旺工业园、深圳迪凯能科技园、坪环工业邨、坪山区留学生创新产业园等多个产业园区，产业集聚度高，供应链配套成熟。

5. 租金门槛清晰，入驻成本可控

园区在租厂房租金参考约10-21元/㎡/月，面积涵盖275㎡至5200㎡不等，钢构厂房、标准厂房、独院厂房等多种类型可选，适合不同规模企业灵活入驻。

6. 配套完善，宜产宜业

园区周边有坪山人民医院、坪山汽车站、坪山中学、文武帝宫等城市配套，三洋湖市场等生活设施齐全，员工生活便利。园区内有独立饭堂，空地大，货车进出方便。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区坪山街道三洋湖工业大道23号

主干道路：三洋湖工业大道、龙坪大道、三洋湖路、三洋湖工业北路、立新东路、东胜街、新生路

云巴：距坪山云巴1号线自然博物馆西站约402米

地铁：距地铁16号线东纵纪念馆站约446米

公交站点：三洋湖、三洋湖工业大道、三洋湖市场、坪山人民医院、江岭路口、自然博物馆西、东纵纪念馆地铁站

途经线路：365路、812路、818路、939路、B825路、B849路、B883路、M279路、M357路、M479路、M546路、M564路、M571路、M575路、964路、深惠3路海滨支线等

四、可租产品

厂房

适合塑胶电器、五金电器、电子产品、锂离子电池、贵金属设备、橡胶制品、模具加工、仓储物流等企业。园区在租产品涵盖：

具体面积、层高、承重、交付标准以现场实勘为准。

宿舍

园区宿舍可按需配置，可为企业员工提供住宿配套，具体房源、面积、租金面议。

办公 / 商业配套

适合贸易办公、商务服务、生活配套等业态，具体可租位置及条件以现场咨询为准。

五、租金参考

三洋湖工业区当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开租赁平台参考如下：

租赁条件参考：押二付一，免租期约1个月，可注册公司，部分房源有红本。

以上为历史招租及成交参考，不作为当前要约。在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

泰明辉工业园

位于坪山区三洋湖工业北路1号，面积约6666平方米，距三洋湖工业区约200米，园区配套完善，适合中小型生产企业入驻。

威旺工业园

位于坪山区三洋湖工业大道72号，距三洋湖工业区约500米，园区占地面积约20万平方米，总建筑面积约60万平方米，由深圳威旺实业有限公司投资建设，是高品质现代化产业园区，距地铁16号线东纵纪念馆站约508米。

深圳迪凯能科技园

位于坪山区龙背村7号，面积约4666平方米，距三洋湖工业区约320米，适合科技型、研发型企业入驻。

坪环工业邨

位于坪山区团结路20号附近，面积约39333平方米，距三洋湖工业区约950米，园区规模较大，产业配套成熟。

坪山区留学生创新产业园

位于坪山区启运路与坪慧路和平路东北180米，距三洋湖工业区约1.2公里，适合海归创业、科技研发类企业入驻。

海科兴战略新兴产业园

位于坪山区宝山路16号，面积约28666平方米，距三洋湖工业区约2.97公里，定位医疗器械、半导体与集成电路、新能源和智能网联汽车，集高标准生产厂房、研发办公、商业配套于一体。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

三洋湖工业区已纳入坪山区坪山街道三洋湖片区城市更新单元范围。根据坪山区城市更新和土地整备局公告，该更新单元位于龙坪大道与建设路交汇处西北角，东临城市主干道龙坪大道，南临龙背旧村，西临城市次干道三洋湖路，北临坪山河，更新单元用地面积142640.2㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拆除重建用地范围内应落实不少于4.1万平方米的城市基础设施、公共服务设施用地。

该更新单元开发主体为深圳市泰源投资有限公司（股东为深圳市东关城市更新有限公司），更新单元一期实施主体已于2023年8月确认，目前已就一期拆除范围内所有土地、建筑物与被搬迁人签订搬迁补偿协议。根据坪山区政府2025年6月答复，项目实施主体已确认，尚未开工建设，后续将持续督促开发主体尽快筹备资金开展项目。

此外，相邻的江岭龙背片区城市更新单元、马东马西片区城市更新单元规划草案已于2020年10月公示，片区城市面貌持续更新。

当前园区以现状物业租赁运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防、环评、租赁期限等关键信息，并密切关注城市更新项目进展对租赁稳定性的潜在影响。

八、招商对象

欢迎以下企业咨询入驻：

• 塑胶电器、五金电器、电子产品企业

• 锂离子电池、新能源材料企业

• 贵金属精炼设备、环保设备企业

• 橡胶制品、模具加工、精密制造企业

• 仓储物流、贸易办公企业

• 需员工宿舍配套的生产型企业

九、招商咨询

项目地址：深圳市坪山区坪山街道三洋湖工业大道23号三洋湖工业区

导航搜索：三洋湖工业区 / 自然博物馆西站 / 东纵纪念馆地铁站 / 坪山人民医院

招商联系：深圳市坪山三洋湖股份合作公司

三洋湖工业区

坪山街道 · 三洋湖工业大道23号 · 龙坪大道旁

厂房 / 宿舍 / 配套物业

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。三洋湖工业区在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非三洋湖工业区自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。三洋湖工业区已纳入三洋湖片区城市更新单元范围，更新单元一期实施主体已确认，目前尚未开工建设，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估城市更新项目对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、环评审批、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。